ក្រុមហ៊ុន​កាន់​តែ​ច្រើន​កំពុង​តែ​មាន​ចំណាប់​អារម្មណ៍​ ចង់​ទិញ​ទីកន្លែង​ការិយាល័យ​ ​ប៉ុន្តែ​កង្វះ​ខាត​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ចោទ​ជា​បញ្ហា​ប្រឈម​មួយ

Languages

banner realestate

 Axis Residences

KHMER CAPITAL MICROFINANCE INSTITUTION PLC

vtrust

SurinPhumi – Eco-Green Community

 
​ការ​កាន់​កាប់​ដែល​មាន​និរន្ត​ភាព និង​សុវត្ថិភាព​ដែល​ជួយ​ការពារ​ពួក​គេ​ពី​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ជួល​ហួស​ហេតុ គឺជា​មូល​ហេតុ​ដែល​ជម្រុញ​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន​មួយ​ចំនួន​មាន​ចំណាប់​អារម្មណ៍​ចង់​ទិញ​ដាច់​ការិយាល័យ​ជា​ជាង​ការ​ជួល​ការិយាល័យ នេះ​បើ​យោង​តាម​សម្តី លោក​ស្រី Yupa​។ Bangkok Post

ខណៈ​ពេល​ដែល​អត្រា​នៃ​ការ​ជួល​ការិយាល័យ​របស់​ក្រុមហ៊ុន​នានា​បន្ត​កើនឡើង​ដោយ​មិនមាន​សញ្ញា​នៃ​ការ​អន់ថយ​ទាល់តែ​សោះ​​​ក្រុម​ហ៊ុន​មួយ​ចំនួន​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​ កំពុងតែ​ពិចារណា​ការ​ទិញ​ទីតាំង​ការិយាល័យ​ជា​ជាង​​​ការជួល​ដូច​ទម្លាប់​ធម្មតា ប៉ុន្តែ​​បញ្ហា​មួយ​ដែល​បាន​លេចឡើង​នោះ​គឺ​កង្វះខាត​ទីកន្លែង​ឬ​លំហ​ការិយាល័យ​ដាក់​លក់។ នេះ​បើ​យោង​តាម​សម្តី​របស់​​ក្រុមហ៊ុន​ពិគ្រោះ​យោបល់​ទ្រព្យ​​សម្បត្តិ​ឈ្មោះ​JLL​។

លោក​ស្រី Yupa Sathienpabayut​ នាយក​ផ្នែក​ជួល​ការិយាល័យ​នៅ JLL បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា​ ៖ «​តាម​ធម្មតា​ក្រុម​ហ៊ុន​​នីមួយៗ​តែង​តែ​ផ្តល់​ជម្រើស​ក្នុង​ការ​ជួល​ដល់​អតិថិ​ជនដែល​មាន​​លក្ខណៈ​បត់បែន​បាន​ច្រើន​ជាង​​ភាពជា​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​។ សព្វថ្ងៃ​នៅក្នុង​ទីក្រុង​បាងកក​ភតិសន្យា​ ​នៃ​ការិយាល័យ​គឺមាន​កាល​កំណត់​​រយៈពេល៣​ឆ្នាំ​ដោយមាន​ការ​​ផ្តល់​ជម្រើស​ឲ្យ​អតិថិជន​ចុះ​ភតិសន្យា​ឡើងវិញ​បើសិនជា​ពួក​គេ​​ជ្រើសរើស​ចង់​បន្ត ដើម្បី​ឲ្យ​ពួក​គេ​មាន​ភាព​ងាយ​ស្រួល​ក្នុង​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទីតាំង​ការិយាល័យ​»​។​

​លោកស្រី​បាន​បន្ថែមថា​ ៖ «ភាព​​បត់​បែន​នេះ​គឺមាន​សារៈ​សំខាន់​ណាស់​ចំពោះ​ក្រុមហ៊ុន​ដែល​ត្រូវការ​មាន​ប្រតិបត្តិការ​ឆាប់​រហ័ស ទៅ​នឹង​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទីតាំង​ឬ​ជួល​បុគ្គលិក ប​ចេ្ច​ក​វិទ្យា អាជីវកម្ម និង​ស្ថានភាព​ទីផ្សារ ដែល​កត្តា​ទាំង​អស់​នេះ​មាន​ឥទ្ធិពល​យ៉ាង​ខ្លាំង​ទៅលើ​តម្រូវ​ការ​របស់​ការិយាល័យ​មួយ​ចំនួន​»​។​

​លោក​ស្រី​បាន​បន្ថែម​ទៀត​ថា ខណៈ​ពេល​ដែល​ថ្លៃ​ជួល​បន្ត​មាន​ការ​កើនឡើង​ក្នុងអំឡុងពេល៧​ឆ្នាំ​ជាប់ៗ​គ្នា​នេះហើយ​និន្នាការ​មើល​ទៅ​នឹង​បន្ត​កើនឡើង​កាន់​តែ​ច្រើន​ទៀត​នាពេល​អនាគតក្រុម​ហ៊ុន​កាន់តែច្រើន​កំពុងតែ​ស្វែងរក​ឱ​កាស​ក្នុងការ​កាន់កាប់​យូ​នី​ត​ការិយាល័យ​ដាច់​តែឯង​ក្នុង​អគារ​សហកម្មសិទ្ធិ​ច្រើន​សម្រាប់​ជា​ឯកជន​ភាព​របស់​ខ្លួន​។​

​លោកស្រី​បាន​ថ្លែងថា​ ៖ «កត្តា​ ចម្បង​ដែល​ជំរុញ​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន​នាំ​គ្នា​ទិញ​លំហ​ការិយាល័យ​ឯកជន​គឺជា​ការកាន់កាប់​ដែលមាន​និរន្តរ​ភាពនិង​សុវត្ថិភាព​ដែល​ជួយ​ការ ពារ​ពួកគេ​ពី​ការ​ឡើងថ្លៃ​ជួល​ហួស ហេតុ​ជា​ពិសេស​នៅ​ពេល​ដែល​ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​​ស្ថានភាព​ដែល​មាន​តម្រូវ​ការ​ច្រើន​។​

​ក្រៅពី​ការ​មានអំណាច​គ្រប់​គ្រង​ខ្លាំង​ជាង​មុន​លើ​ថ្លៃ​កាន់កាប់​ក្នុង​​រយៈពេល​យូរអង្វែងការ​រំពឹង​ទុក​ថា​នឹងមាន​ការ​ទទួល​ស្គាល់​តម្លៃ​ ពិតប្រាកដ​នៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​​ក្នុង​ ទីផ្សារ​ជា​កត្តា​ជំរុញ​មួយទៀត​។​

​ក្រុមហ៊ុន​ដែល​កំពុង​ធ្វើ​ការ​ពិចារណា​ជ្រើសរើស​ជម្រើស​នៃ​ការ​ទិញ​ការិយាល័យ រំពឹងទុក​ថា​ខ្លួន​នឹង​ទទួល​បាន​អត្ថ​ប្រយោជន៍​ពី​ការ​លក់​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ខ្លួន​បាន​​​ទិញ​យក​នោះ​នៅក្នុង​តម្លៃ​​ដែល​ខ្ពស់ជាង​តម្លៃ​ដើម​ឆ្ងាយ​លើស​លប់​នៅពេលដែល​ពួកគេ​ចង់​​ធ្វើការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទីតាំង​។​

«​ការ​រំពឹង​ទុក​បែប​នេះ​វា​ពិតជា​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​អាជីវកម្ម​ដែល​មាន​​សក្តានុភាព ពីព្រោះ​តម្លៃមូល​ ធន​នៃ​ទ្រព្យសកម្ម​ការិយាល័យ​នឹង​​ឡើងថ្លៃ​នាពេល​អនាគត ដោយ​​ផ្អែក​ទៅ​លើ​ទិដ្ឋភាព​ដែល​ពោរពេញ​ដោយ​សុទិដ្ឋ​និយម​នៃ​ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​នៃ​ទីក្រុង​បាងកក​ដែល​នឹង​បន្ត​មាន​អត្រា​កាន់​កាប់​ច្រើន ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ខ្ពស់​ខ្លាំង​»​។​

​តាម​ការសង្កេត​ដោយ JLL បាន​បង្ហាញថា​ក្រុមហ៊ុន​ភាគច្រើន​កំពុងតែ​ពិចារណា​យក​ជ​ម្រើ​ស​ការទិញ​ដាច់​ការិយាល័យដោយ​ភាគច្រើន​ពួកគេ​កំពុងតែ​ស្វែងរក​នូវ​យូ​នី​ត​ការិយាល័យ ដែលមាន​ទំហំ​ពី ៤០០ ​ម៉ែត្រ​ការេទៅ ២០០០ ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ នៅ​ក្នុង​អគារ​ដែលមាន​ទីតាំង​ល្អៗ និង​មាន​គុណភាព​គ្រាន់បើ​ណាមួយ​។

យ៉ាងណាមិញ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​នៃ​ការិយាល័យ​ដែល​មាន​​លក្ខណៈ​ទាំង​អស់​នេះ ហើយ​​​កំពុង​ត្រូវបាន​គេ​ដាក់​លក់​នោះ​គឺ​មាន​ចំនួន​តិចតួច​បំផុត​។

​គេ​ឃើញ​មាន​អគារ​ការិយាល័យ​កម្មសិទ្ធិ​ច្រើន​មួយចំនួន​ដែល មាន​យូនីត​ការិយាល័យ​បែប​ឯកជន (​ដែល​គេ​អាច​ហៅ​ម្យ៉ាង​ទៀត​បាន​ថា ​ជា​ខុន​ដូ​ការិយាល័យ​)​។ ឧទាហរណ៍​ដូចជា អគារ​ការិយាល័យ Lake Rajada Office Complex, CTI Tower, SathornThani​ និង S.P. Tower ជាដើម​។

អគារ​ទាំង​អស់​នេះ​ត្រូវ​បាន​អភិវឌ្ឍ​រវាង​ទស្សវត្សរ៍​ ១៩៨០ និង​ ១៩៩០ ​នៅ​ពេល​ដែល​អគារ​ការិយាល័យ​កម្មសិទ្ធិ​ច្រើន​នៅ​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ដោយ​សារ​តែ​មាន​នៅ​សល់​ដី​ទំនេរ​ច្រើន​ថែម​ទាំង​ដី​ទាំង​នោះ​មាន​តម្លៃ​ថោក​ទៀត​ផង​។

អ្នក​ទិញ​មាន​រួម​ទាំង ក្រុមហ៊ុន​ដែល​ទិញ​យូនីត​ណាមួយ​សម្រាប់​ការ​ប្រើប្រាស់​ផ្ទាល់​ខ្លួន និង​បុគ្គល​ជា​វិនិយោគិន​ដែល​ទិញ​យូនីត​ទាំង​នេះ​ដើម្បី​ជួល​បន្ត​។

អគារ​ទាំង​នេះ​មួយ​ចំនួន​ត្រូវ​បាន​កាន់កាប់​ជារួម​ដោយ​អ្នក​អភិវឌ្ឍ​ដែល​ទិញ​យក​យូនីត​ទាំងនោះ​សម្រាប់​ការប្រើប្រាស់​ផ្ទាល់ខ្លួន និង​ការជួល​បន្ត​។

ខណៈ​ពេល​ដែល​មិន​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​ថ្មី​នៃ​អគារ​សហកម្ម​សិទ្ធិ​ច្រើន​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​ចាប់​តាំង​ពី​វិបត្តិ​ហិរញ្ញវត្ថុ​អាស៊ី​ឆ្នាំ​ ១៩៩៧​ មក​ស្ថានភាព​ដ៏​ល្អ​នៃ​ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​ មិន​បាន​​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ឲ្យ​ម្ចាស់​អគារ​សហកម្មសិទ្ធិ​ជាច្រើន​លក់​ចោល​យូ​នី​តរបស់​ពួកគេ​នោះទេ​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន​ដទៃទៀត​មាន​ភាព​លំបាក​ក្នុងការ​ស្វែងរក​ការិយាល័យ​ដែល​ដាក់លក់​នា​ពេល​នេះ​។

លោក​ស្រី Yupa​បាន​ថ្លែង​ថា​ ៖ «​អគារ​ការិយាល័យ​សហ​កម្មសិទ្ធិ​ដែល​មាន​ទីតាំង​និង​មាន​ការ​ថែរក្សា​បានល្អ​បន្ត​ទទួល​បាន​ការ​ជួល​មិន​ដកឃ្លា​ ដូច្នេះ​សហ​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​នៃ​អគារ​ទាំងនេះ​មិន ​មាន​បំណង​ចង់​លក់​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​របស់​ពួកគេ​ទេ​។ យ៉ាង​ណា​មិញ មាន​ការិយាល័យ​ជាច្រើន​ដែល​បាន ដាក់​លក់​ប៉ុន្តែ​ការិយាល័យ​ទាំង​នោះ​មិន​មាន​ភាព​ជោគជ័យ​ក្នុង​ការ​​ស្វែងរក​អ្នកទិញ​ដោយ​សារ​តែ​ស្ថាន​ភាព​ថែទាំ​មិន​បាន​ល្អ​របស់​​អគារ​ការិយាល័យ​ទាំង​នោះ​ដែល​បណ្តាល​មក​ពី​កង្វះ​ការ​គ្រប់​គ្រង​ទ្រព្យ​ អចលនទ្រព្យ ទីតាំង​មិន​សូវ​ល្អ និង​ការ​កំណត់​តម្លៃ​មិន​ត្រឹមត្រូវ»​។

ក្រៅ​ពី​នេះ​ក៏​នៅ​មាន​ជម្រើស​កម្មសិទ្ធិ​មួយ​ចំនួន​ទៀត​ដែល​អ្នក​កាន់​កាប់​ក្រុមហ៊ុន​អាច​ពិចារណា​បាន​។

ឧទាហរណ៍​មាន​អគារ​ការិយាល័យ​ឯករាជ្យ​តូចៗ​មួយ​ចំនួន​ដែល​កំពុង​តែ​ត្រូវ​បាន​ដាក់លក់​។​ ខណៈ​ពេល​ដែល​អគារ​ទាំ​ង​នេះ​អាច​មាន​ទីតាំង​មិនសូវ​ល្អ​ដូច​អ្វី​ដែល​​ក្រុមហ៊ុន​ចង់បាន អគារ​ទាំង​នេះ​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​មាន​អំណាច​គ្រប់គ្រង​ពេញ​លេញ​លើ​អចលនទ្រព្យ​របស់​ពួក​គេ​នាំ​ឲ្យ​ពួកគេ​ទទួលបាន​អត្ថប្រយោជន៍​បន្ថែម​​ទៅលើ​ការមិន​ចាំបាច់​បង់​ថ្លៃ​កាន់កាប់​យូរ​អង្វែង​។​អចលន​ទ្រព្យ​អាច​ត្រូវ​បាន​តុបតែង​ឡើង​វិញ ​ដើម្បី​ឲ្យ​សមស្រប​ទៅ​នឹង​តម្រូវការ​អាជីវកម្ម​និង​ប្រតិបត្តិការ​របស់​ពួក​គេ​។

លោក​ស្រី​បាន​បញ្ចប់​ការ​បញ្ចេញ​មតិ​ជាមួយ​នឹង​ប្រសាសន៍​ថា​ ៖ «​ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ជម្រើស​អចលនទ្រព្យ​ទាំងអស់​សុទ្ធ​តែ​មាន​គុណ​សម្បត្តិ​និង​គុណវិបត្តិ​រៀងៗ​ខ្លួន​។ ក្រុមហ៊ុន​ត្រូវតែ​ថ្លឹងថ្លែង​គុណសម្បត្តិ​និង​គុណវិបត្តិ​នៃ​ជម្រើស​នីមួយៗ​ដោយ​គិត​ទៅលើ​គោលដៅ​អាជីវកម្ម​រយៈពេល​វែង​របស់​ពួកគេ និង​ផ្អែក​ទៅ​លើ​ព័ត៌មាន​ត្រឹមត្រូវ​និង​ពេញ​លេញ​អំពី​អចលនទ្រព្យ​ជាក់​លាក់​ដែល​ពួកគេ​ចង់​វិនិយោគ​នៅក្នុង​ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​៕

Source From : Phnom Penh Post

 

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Villa For Sale
Niroth,Meanchey
USD 205,000.00
Villa For Sale
Chroy Changva,Russey Keo
USD 225,800.00
Villa For Sale
Chroy Changva,Russey Keo
USD 355,000.00
Land For Rent
Preaek Aeng,Kean Svay
USD 1,200.00
Land For Sale
Niroth,Meanchey
USD 350,000.00

CVEA MEMBERS