កំណើន​ចាស់​ជរា​ចោទ​ជា​បញ្ហា «​ដីធ្លី​គ្មាន​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​» កាន់​តែ​ធ្ងន់ធ្ងរ

Languages

banner realestate

 Axis Residences

KHMER CAPITAL MICROFINANCE INSTITUTION PLC

vtrust

SurinPhumi – Eco-Green Community

 
គ្រឿង​យន្ត​កំពុង​ឈូស​ឆាយ​ផ្ទៃ​ដី​មួយ​កន្លែង​ដែល​ពុំ​ម្ចាស់​កម្ម​សិទ្ធិ​នៅ​ប្រទេស​ជប៉ុន។ រូបថត សហការី

អ្នក​ជំនាញ​មួយ​ក្រុម​បាន​សិក្សា និង​សន្មត​ទាយ​ទុក​ថា ធី​ធ្លី​សរុប​ទំហំ ៧,២០​ លាន​ហិកតា នៅក្នុង​ប្រទេស​ជប៉ុន​នឹងមិន​អាច​ស្វែងរក​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​ពិតប្រាកដ ឬជាក់​លាក់​បានទេ បើ​គិត​ត្រឹម​ឆ្នាំ​ ២០៤០ ដោយ​សារតែ​កង្វះ​ការ​ចុះ​បញ្ជី​អ្នក​ស្នង​កេរ​មរតក​បន្ត​។

ទំហំ​ដី​នេះ​ស្ទើរ​តែ​ស្មើនឹង​ទំហំ​កោះ​ហុក​កៃ​ដូ​ទៅ​ហើយ​។ តើ​មាន​រឿង​អ្វី​កំពុងតែ​កើត​ឡើង​ជាមួយ​បញ្ហា​ដី​ធ្លី​នៅ​ប្រទេស​ជប៉ុន​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ?

ក្រុម​ឯកជន​ដែល​មាន​សមាជិក​ជា​បញ្ញវ័ន្ត ដឹកនាំ​ដោយ​អតីត​មន្ត្រី​ផ្នែក​ទំនាក់​ទំនង និង​កិច្ច​សហ​ប្រតិបត្តិការ​លើ​ផ្ទៃ​ប្រទេស គឺ​លោក Hiroya Masuda នោះ កំពុង​តែ​សិក្សា​អំពី​បញ្ហា​ដែល​កើន​កម្ដៅ​ដោយ​សារ​តែ​មិន​អាច​រក​ឃើញ​ម្ចាស់​ដីធ្លី​។

តើ​រក​មិន​ឃើញ​ម្ចាស់​ដី​ដោយ​របៀប​ណា​ទៅ​? ឈ្មោះ និង​អាសយដ្ឋាន​របស់​ម្ចាស់​ដី​មាន​អធិប្បាយ​ក្នុង​បញ្ជី​អចលន​ទ្រព្យ ដែល​មាន​សិទ្ធិ​កាន់​កាប់​ក្បាល​ដី​នោះ​។

ក្រោយ​ពេល​ដែល​ម្ចាស់​ដី​ទទួល​អនិច្ចកម្ម​ទៅ​ម្ចាស់​ថ្មី​ត្រូវ​ចាប់​ផ្តើម​ចុះបញ្ជី​ជា​អ្នក​ស្នង​កេរ​មរតក​បន្ត​។ យ៉ាង​ណា​មិញ ចំណុច​នេះ​មិន​មែន​ជា​កាតព្វកិច្ច​ផ្លូវ​ច្បាប់​នោះ​ទេ ដូច្នេះហើយ​ភាគ​ច្រើន​មិន​មាន​អ្នក​ទៅ​ចុះ​បញ្ជី​ទទួល​កម្មសិទ្ធិ​បន្ត​នោះ​ទេ​។ ប្រជាជនមាន​សិទ្ធិ​ទៅ​ចុះ​ក៏បាន ឬ​មិន​ចុះ​ក៏បាន​។ ដោយ​សារ​តែ​បែប​នេះហើយ​ទើប​ចោទ​ជា​បញ្ហា​ដែល​មិន​អាច​ស្វែងរក​ម្ចាស់​ដី​ថ្មីៗ​បាន​។

បើ​យោង​តាម​ការ​សិក្សា​ដែល​បាន​ធ្វើ​ឡើង​ដោយ​ក្រសួង​យុត្តិធម៌ អំពី​ព័ត៌មាន​ចុះបញ្ជី​ទទួល​កេរ​មរតក​បន្ត​ប្រមាណ​២៦,៦០​ភាគរយ រួមមាន​ទាំង​នៅ​តាម​ទីក្រុង​តូចៗ និង​ខ្នាត​មធ្យម ព្រម​ទាំង​បណ្តា​តំបន់​ភ្នំ​ផង​នោះ គឺ​មិនមាន​អ្នក​ទៅ​ចុះបញ្ជី​ទទួល​កេរ​មរតក​បន្ត​អស់​រយៈ​ពេល​យូរ​ជាង​៥០​ឆ្នាំ​មក​ហើយ​។ បញ្ហា​ដែល​អាច​នឹង​ចោទ​ជា​ចម្បង​នោះ គឺ​ដោយ​សារ​តែ​មិន​មាន​អ្នក​ទៅ​ចុះបញ្ជី​ទទួល​សិទ្ធិ​កាន់កាប់​បន្ត​លើ​ក្បាលដី​ទាំងនោះ​។

ក្បាល​ដី​ទាំង​នេះ​ភាគច្រើន​ស្ថិត​នៅ​តំបន់​ភ្នំ​ដែល​ហ៊ុមព័ទ្ធ​ដោយ​ព្រៃ ឬ​តំបន់​ផ្សេង​ទៀត​ដែល​ត្រូវ​បង់ពន្ធ​ឋេរ​។ ការ​ដែល​មិន​ទៅ​ចុះបញ្ជី​នេះ គឺ​កម្រ​នឹង​បង្ក​ជា​បញ្ហា​ដល់​ម្ចាស់​ដី​បំផុត​។

លើស​ពី​នេះ នៅ​ពេល​ដែល​ម្ចាស់​ដី​រើ​ទៅ​នៅ​កន្លែង​ផ្សេង ឬ​មាន​អ្នក​ស្នង​កេរ​មរតក​ច្រើន ការ​ទាក់ទង​ទៅ​រក​ពួក​គាត់​សម្រាប់​ការ​ចុះ​បញ្ជី​ទទួល​ក្បាល​ដី​នេះ គឺ​រឹតតែ​ពិបាក និង​ចំណាយ​ពេល​វេលា​ច្រើន​​ថែម​ទៀតផង​។

ក្រុម​អ្នក​សិក្សា​បាន​ចាត់​ទុក​ក្បាល​ដី​ទាំង​នេះ​ជា «​ដី​គ្មាន​ម្ចាស់​ជាក់​លាក់​» គឺ​មិន​ត្រឹម​តែ​នៅ​ពេល​ស្វែងរក​ម្ចាស់​មិន​ឃើញ​ភ្លាមៗ​នោះទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​នៅមាន​ករណី គ្មាន​មធ្យោបាយ​ងាយ​ស្រួល​ក្នុងការ​ទាក់ទង​ទៅ​ម្ចាស់​ដី​ក្នុង​បញ្ជី​នោះ​ផងដែរ​។ ក្នុង​ករណី​ទាំង​នេះ អាជ្ញាធរ​មាន​ការ​លំបាក​ខ្លាំង​ក្នុង​ការ​ស្នើ​សុំ​ដី​សម្រាប់​ការងារ​សាធារណៈ​។

«​ដី​គ្មាន​ម្ចាស់​» គឺជា​ក្បាល​ដី​ដែល​ងាយ​សម្រាប់​ការធ្វើ​កសិដ្ឋាន និង​សម្បូរ​ព្រៃឈើ​។ បញ្ហា​នេះ​ក៏​ចោទ​ជា​បញ្ហ​នៅ​ពេល​ប្រមូល​ពន្ធ​លើ​ក្បាល​ដី​ផង​ដែរ​។

បញ្ហា​ដែល​ចោទឡើង​តាំងពី​អំឡុង​ទសវត្ស​រ៍ឆ្នាំ ​១៩៩០ ​មក​នោះ ឥឡូវនេះ​បាន​ក្លាយ​ជា​បញ្ហា​មួយ​កាន់តែ​ធ្ងន់ធ្ងរ​។

បញ្ហា​កាន់តែ​អាក្រក់​ដំបូង គឺ​ក្រោយពេល​រលក​យក្ស​ ស៊ូណាមិ ​ភាគ​ខាងកើត​ដ៏​រន្ធត់​ កាលពី​ឆ្នាំ ​២០១១ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ការស្វែងរក​ម្ចាស់​ដី​មាន​ភាពលំបាក​ខ្លាំង និង​ពន្យា​រ​ពេល​យ៉ាងយូរ​សម្រាប់​ការស្តារ​ហេដ្ឋា​រចនា​សម្ព័ន្ធ​ឡើងវិញ​នោះ​។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ផ្ទះ​ដែល​បាន​បោះបង់ចោល​ទូទាំង​ផ្ទៃ​ប្រទេស​នោះ​ក៏​ជា​បញ្ហា​ផងដែរ​។ ប្រសិន​បើ​មិន​អាច​រក​ម្ចាស់ផ្ទះ​ឃើញ​ទេនោះ មិនមាន​នរណា​ម្នាក់​មាន​សិទ្ធិ​ទៅ​វាយ​ផ្ទះ​នោះ​​ចោល​បាន​ទេ​។

ក្នុង​ករណី​ដែល​ឪពុកម្តាយ​ចាស់ជរា​នៅតែ​បន្ត​រស់​នៅ​តាម​ទីជនបទ ខណៈ​កូនៗ​មក​រស់​នៅ​ទីក្រុង​នោះ ដីធ្លី ឬ​សំណង់​នៅ​ទីនោះ​មិន​សូវ​មាន​សារៈ​ប្រយោជន៍​នោះ​ទេ ដោយ​សារ​តែ​តម្លៃ​ដី​ទាប។ ចំនួន​អ្នក​ស្នង​កេរ​មរតក​បន្ត​នឹង​ធ្លាក់ចុះ​ខណៈ​ចំនួន​ចាស់​ជរា​នឹង​បន្ត​កើន​ឡើង​។ បញ្ហា​នេះ​នឹង​កាន់តែ​អាក្រក់​ថែម​ទៀត​ប្រសិន​បើ​ក្បាល​ដី​នៅ​តែ​មិនមាន​អ្នក​​ទៅ​ចុះបញ្ជី​ទទួល​កេរ​មរតក​បន្ត ទន្ទឹម​នឹង​តួលេខ​ដ៏​ធ្ងន់ធ្ងរ​ទៅ​ហើយ​នោះ​។

នៅ​ពេល​ដែល​ចាស់​ជរា​ឈាន​ចូល​ដល់​វ័យ​៨០​ឆ្នាំ​ប្លាយ ចាប់ពី​ឆ្នាំ​២០៣០​ទៅ​នោះ អត្រា​មរណៈ​នៅ​ប្រទេស​ជប៉ុន​នឹង​កើន​ឡើង​បន្ថែម ៣​សែន​នាក់ ជា​រៀង​រាល់​ឆ្នាំ​។

«​ធី​ធ្លី​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ទ្រព្យ​ដ៏​មាន​តម្លៃ ប៉ុន្តែ​ប្រជាជន​កាន់​តែ​ច្រើន​កាន់​តែ​មើល​មិន​ឃើញ​អំពី​អត្ថ​ប្រយោជន៍​ក្នុង​ការ​បន្ត​កាន់​កាប់​ក្បាលដី​របស់​ខ្លួន​» នេះ​បើ​យោងតាម​សម្តី​លោក Masuda ដែល​ជា​ប្រធាន​សិក្សា​ផ្នែក​នេះ​។ «​ដី​គឺជា​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​របស់​ប្រជាជន​គ្រប់រូប ហើយ​យើង​ត្រូវ​ស្វែងរក​ម្ចាស់​ដី​ដែលមាន​ការ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ក្នុង​ការបន្ត​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ក្បាល​ដី​ទាំង​នេះ​»៕

Fumihiko Abe
The Japan News/ANN

Source From : Phnom Penh Post

 

Latest News

តបតាមការអញ្ជើញរបស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុប្រទេសហ្វីលីពីន កាលពីថ្ងៃទី ៤-៦...

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Flat House For Sale
Phnom Penh Thmei,Sen Sok
USD 159,000.00
Flat House For Sale
Boeng Trabek,Chamkarmon
USD 830,000.00
Flat House For Sale
Prek Pra,Meanchey
USD 170,000.00
Villa For Sale
Phnom Penh Thmei,Sen Sok
USD 310,000.00
Villa For Sale
Chroy Changva,Russey Keo
USD 255,000.00

CVEA MEMBERS