លា​ហើយ​ប្រជាជន​ក្នុង​តំបន់​! ទីក្រុង​នៅ​អឺរ៉ុប​ប្រកាស​អាសន្ន

Languages

banner realestate

CVEA-Website-homepage-ad

591

vtrust

premuim housing

 
បាតុករ​កាន់​ផ្ទាំង​អក្សរ «​ផ្ទះ​ល្វែង​សម្រាប់​ទេសចរ​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​ការ​បណ្តេញ​ចេញ​គ្រួសារ​ជាច្រើន​» ស្ថិត​ក្នុង​ក្បួន​បាតុកម្ម​មួយ​ក្នុង​ទីក្រុង​បាសេ​ឡូណា​ប្រឆាំង​នឹង​អ្វី​ដែល​ពួក​គាត់​លើក​ឡើង​ថា ជា​កង្វះ​ខាត​សមត្ថភាព​ក្នុង​ការ​គ្រប់គ្រង​ទេសចរ​របស់​អាជ្ញាធរ​ទីក្រុង​នេះ ដែល​ធ្វើ​ឡើង​កាលពី​ថ្ងៃទី​១០ ខែ​មិថុនា​កន្លង​ទៅ​។ ដោយ LLUIS GENE/AFP

អនុស្សាវរីយ៍​កាល​ពី​អតីត​កាល​ហាក់​ត្រឡប់​មក​ស្តែងៗ​នៅ​ពេល​ដែល​លោក Manuel Mourelo ដើរ​ឆ្លង​កាត់ Gothic Quarter ដ៏​ស្រស់​ស្អាត​នៅ​ទីក្រុង​បាសេឡូណា ដែល​ធ្លាប់​តែ​មាន​ក្មេង​លេង​កម្សាន្ត​ជាមួយ​អ្នក​ជិត​ខាង និង​មាន​បារ៍​បុរាណ ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​នេះ «​អ្វីៗ​បាន​រសាត់​បាត់​អស់​ទៅ​ហើយ​»​។

ក្រុម​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​ច្រើន​កុះករ​មក​កម្សាន្ត​នៅ​ទីវាល​ដែល​មាន​ខ្យល់​បក់​រំភើយៗ មាន​មគ្គុទេសក៍​មក​ជា​មួយ​ផង មាន​ជិះ​កង់ និង​ជិះ​ម៉ាស៊ីន​កង់​ពីរ (Segway) ខណៈ​ដែល​ប្រជាជន​ក្នុង​តំបន់​រស់នៅ​អគារ​ដែល​គេ​បង់​បោះចោល​ពោរពេញ​ទៅ​ដោយ​ប្រវត្តិសាស្ត្រ ដែល​ពួក​គាត់​ប្រើ​ធ្វើ​ជា​សណ្ឋាគារ និង​ជួល​ឲ្យ​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​ស្នាក់​នៅ​។

កាលពី​ឆ្នាំ​មុន លោក Mourelo ខ្លួន​ឯង​ផ្ទាល់​បាន​ចាក​ចេញ​ពី​តំបន់​ដែល​លោក​ធ្លាប់​តែ​រស់នៅ​តាំងពី​ឆ្នាំ​១៩៦២​មក​ម្ល៉េះ ដែល​កាល​នោះ លោក​បាន​ចាក​ចេញពី Galicia នៅ​ភាគ​ឦសាន្ត​មក​កាន់​ទីក្រុង​មាត់​សមុទ្រ​ក្នុង​ប្រទេស​អេស្ប៉ាញ​នេះ​។

ផ្ទះ​ដែល​លោក​បាន​ជួល​អស់​រយៈពេល​២៥​ឆ្នាំ ត្រូវ​បាន​លក់​ទៅ​ឲ្យ​វិនិយោគិន​មួយ​រូប ហើយ​លោក​ត្រូវ​បាន​គេ​បណ្តេញ​ចេញ​។ ជាមួយ​នឹង​ថ្លៃ​ឈ្នួល​៥០០​អឺរ៉ូ ឬ​ប្រមាណ​៥៦០​ដុល្លារ លោក​មិន​អាច​រក​កន្លែង​ជួល​ផ្សេង​បាន​ដែល​មាន​តម្លៃ​បែប​នេះ​នោះ​ទេ​។

បុរស​វ័យ​៧៦​ឆ្នាំ ជាមួយ​វ៉ែនតា​ក្រាស់ និង​ពុក​មាត់​ស្រមូម រូប​នេះ​បាន​ថ្លែង​ថា ៖ «​គេ​សុទ្ធ​តែ​ទារ​ថ្លៃ​ឈ្នួល​១០០០ ឬ ១២០០ ទៅ ១៥០០​អឺរ៉ូ​ឯណោះ​»​។

«​នេះ​គឺជា​ភូមិ​របស់​ខ្ញុំ​។ ជីវិត​ខ្ញុំ​ទាំង​ស្រុង​គឺ​នៅ​ទីនេះ ទាំង​មិត្តភក្តិ ទាំង​ហាង​របស់​ខ្ញុំ ខ្ញុំ​រៀបការ​នៅ​ទីនេះ ហើយ​កូនៗ​របស់​ខ្ញុំ​ក៏​កើត​នៅ​ទីនេះ​ផង​ដែរ ហើយ​ខ្ញុំ​ធ្លាប់​តែ​គិត​ថា ខ្ញុំ​នឹង​ស្លាប់​ទៅ​វិញ​នៅ​ទីនេះ​»​។

«​ខ្ញុំ​មាន​អារម្មណ៍​មិន​ដូច​នៅ​ផ្ទះ​ទេ​» លោក​បាន​ថ្លែង​ជាមួយ​នឹង​ទឹក​ភ្នែក​រលីង​រលោង​។

បើ​យោង​តាម​សាលា​ក្រុង​ចំនួន​ប្រជាជន​កំណត់​ក្នុង​សង្កាត់ Gothic ដែល​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​ស្រឡាញ់​ចូល​ចិត្ត​យ៉ាង​ខ្លាំង​នោះ បាន ធ្លាក់​ពី​២៧៤៧០​នាក់ កាលពី​ឆ្នាំ​២០០៦ មក​នៅ​ត្រឹម​តែ​១៥៦២៤​នាក់​ប៉ុណ្ណោះ គិត​ត្រឹម​ចុង​ឆ្នាំ​២០១៥​នេះ​។

បច្ចុប្បន្ន ប្រជាជន​៦៣​ភាគរយ គឺជា​អ្នក​ស្នាក់​នៅ​បណ្តោះ​អាសន្ន ដែល​រួម​មាន​ទាំង​ភ្ញៀវ​ទេសចរ និង​ប្រជាជន​ដែល​មាន​សិទ្ធិ​រស់នៅ​ទីនោះ​រយៈ​ពេល​ខ្លី​។

ទន្ទឹម​នឹង​នោះ​ដែរ បើ​យោង​តាម​គេហទំព័រ​អចលនទ្រព្យ Idealista តម្លៃ​ជួល​នៅ Ciutat Vella ដែល​ស្ថិត​ក្នុង​សង្កាត់ Gothic Quarter បាន​កើន​ពី ១៤,៤០ ទៅ​១៩​អឺរ៉ូ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ក្នុង​រយៈពេល​ត្រឹម​តែ​២​ឆ្នាំ​ប៉ុណ្ណោះ​។

វត្តមាន​របស់ Airbnb និង​បន្ទប់​សម្រាប់​ជួល​ផ្សេងៗ​ទៀត គឺ​បាន​ត្រឹម​តែ​បង្ក​ឲ្យ​មាន​បញ្ហា​ខ្លាំង​ជាង​មុន នេះ​បើ​យោង​តាម​សម្តី​ប្រជាជន​ក្នុង​តំបន់​នោះ​។

«​យើង​មិន​និយាយ​ពី​ការ​អភិវឌ្ឍ​ឡើង​វិញ ឬ​ការ​ជំនួស​ប្រជាជន​ដើម​នៅ​ទីនោះ​ជាមួយ​នឹង​អ្នក​មាន​នោះ​ឡើយ​» នេះ​បើ​យោង​តាម​សម្តី​លោក Gala Pin ដែល​ជា​សមាជិក​ក្រុម​ប្រឹក្សា​នៅ Ciutat Vella​។

«​យើង​និយាយ​អំពី​កន្លែង​ប្រវត្តិសាស្ត្រ ដែល​តម្រូវ​មិន​ឲ្យ​មាន​នរណា​រស់នៅ​ទីនោះ​ឡើយ​»​។

បញ្ហា​នេះ​ក៏​បាន​ប៉ះពាល់​ដល់​ទីក្រុង​ដទៃ​ទៀត​ផង​ដែរ​។

នៅ​ទីក្រុង​ប៉ារីស ប្រជាជន​កំពុង​មាន​ក្តី​បារម្ភ​នៅ​សង្កាត់​ទី​៤​ដែល​ជា​តំបន់​មាន​ព្រះវិហារ Notre-Dame Cathedral នោះ បាន​រៀបចំ​ឡើង​នូវ​សិក្ខា​សាលា​ស្តី​អំពី «​ការ​ចាក​ចេញ​ដែល​មើល​មិន​ឃើញ (Invisible desertification» នៃ​តំបន់​កណ្តាល​ក្រុង​កាលពី​ខែ​មីនា​កន្លង​ទៅ​។

សាលាក្រុង​ប៉ារីស ប្រទេស​បារាំង បាន​រាយការណ៍​កាលពី​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ​ថា ខ្លួន​បាន​បាត់បង់​ផ្ទះ​ចំនួន ២​ម៉ឺន​យូនីត ក្នុង​រយៈពេល​៥​ឆ្នាំ ហើយ​មូលហេតុ​ក៏​ដោយ​សារ​តែ​ការ​ជួល​ពី​សំណាក់​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​ផង​ដែរ​។

កត្តា​នេះ​បាន​ជំរុញ​ឲ្យ «​ឡើង ថ្លៃ​ឈ្នួល​» ហើយ «​ធ្លាក់​ចុះ​ចំនួន​ប្រជាជន​រស់​នៅ​»​វិញ​។ នេះ​បើ​យោង​តាម​លោក Ian Brossat ប្រាប់​មក​កាន់ AFP ដែល​លោក​មាន​តួនាទី​កាន់​តែ​ផ្នែក​លំនៅឋាន​ប្រចាំ​សាលា​ក្រុង​ប៉ារីស​។

ក្នុង​ទីក្រុង Amsterdam ទន្ទឹម​នឹង​នេះ​ដែរ ធនាគារ ING បាន​រក​ឃើញ​ថា ម្ចាស់​ផ្ទះ​អាច​ជួល​ផ្ទះ​បាន​ចាប់ពី​៣៥០​អឺរ៉ូ បន្ថែម​ពីលើ​ទៀត​ក្នុង​១​ខែ​ក្នុង​រដូវ​កាល​មាន​តម្រូវ​ការ​ជួល​ខ្លាំង ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ឈ្នួល​កើន​ឡើង​។ នេះ​បើ​យោង​តាម Sene Janssen ដែល​ជា​អ្នក​រៀបចំ​ការ​សិក្សា​នេះ​ឡើង​ប្រាក់​មក AFP​។

នៅ​ទីក្រុង​ប៊ែរឡាំង គេ​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​ប្រជាជន​ជួល​បន្ទប់​តែ​មួយ​ប៉ុណ្ណោះ​ក្នុង​ផ្ទះ​របស់​ខ្លួន​កាលពី​ឆ្នាំ​មុន ហើយ​អាច​ជួល​ផ្ទះ​ទាំង​ល្វែង ឬ​ទាំង​មូល​ជា​ផ្ទះ​ជាប់​ដី ប្រសិន​បើ​គ្រាន់​តែ​ជួល​តាម​រដូវ​កាល​។

លោក Ada Colau ចៅ​ហ្វាយ​ក្រុង​បាសេឡូណា ដែល​ធ្លាប់​ជា​សកម្មជន​ប្រឆាំង​នឹង​ការ​បណ្តេញ​ចេញ​ប្រជាជន​នោះ បាន​រឹតបន្តឹង​កាន់​តែ​ខ្លាំង​ជាង​មុន​ទៅទៀត​។

កាលពី​ឆ្នាំ​កន្លង​ទៅ សាលា​ក្រុង​បាន​ផាក​ពិន័យ​ជា​ទឹក​ប្រាក់ ៦​សែន​អឺរ៉ូ សម្រាប់​ផ្ទះ​ទាំង​ឡាយ​ណា​ដែល​ប្រើ​សេវា​ស្នាក់​អាស្រ័យ Airbnb និង HomeAway ធ្វើជា​ទីផ្សារ ហើយ​ដែល​ពុំមាន​ការ​អនុញ្ញាត​ត្រឹមត្រូវ​ដើម្បី​ផ្តល់​សេវា​ស្នាក់​អាស្រ័យ​ដល់​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​។

បើ​ទោះ​ជា​យ៉ាង​នេះ​ក្តី​ក្រុមហ៊ុន Airbnb ប្រចាំ​ប្រទេស​អេស្ប៉ាញ បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា បញ្ហា​ផ្ទះ​នេះ​គឺ​ធ្លាប់​កើត​មាន​តាំង​ពី​មុន​មក​ផង​ដែរ​។

ជាក់​ស្តែង នៅ Ciutat Vella «​មាន​កន្លែង​ទំនេរ​ច្រើន​ជាង​មុន ៣​ដង (​ដែល​មិន​បាន​ជួល​) បើ​ធៀប​នឹង​កន្លែង​ស្នាក់​អាស្រ័យ​ផ្សព្វផ្សាយ​លើ Airbnb»​។ នេះ​បើ​យោង​តាម​សម្តី​អ្នក​នាំ​ពាក្យ Andreu Castellano​។

ទិន្នន័យ​តួលេខ​ស្តីពី​តម្លៃ​កន្លែង​ស្នាក់​នៅ​សម្រាប់​ជួល​តាម​រដូវ​កាល​មាន​តិច​ជាង​មុន ហើយ​ខុស​ពីមុន​ឆ្ងាយ ប៉ុន្តែ​គ្រប់​អ្នក​ជំនាញ​ទាំង​អស់​ដែល​ត្រូវ​បាន​សួរ​ដោយ AFP បាន​ថ្លែង​ថា កត្តា​ទាំង​នេះ​វា​អាច​ធ្វើ​ឲ្យ​ស្ថានភាព​កាន់​តែ​អាក្រក់​ជាង​មុន​ទៅ​ទៀត​នៅ​តំបន់​ដែល​មាន​ភ្លៀង​ធ្លាក់​។

ទីក្រុង​បាសេឡូណា បាន​ជួប​ប្រទះ​នឹង​បញ្ហា​ឡើង​ថ្លៃ ខណៈ​ដែល​វិនិយោគិន​សម្លឹង​ឃើញ​នូវ​ផល​ចំណេញ​ពី​ទីក្រុង​នេះ ដែល​មាន​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​៣០​លាន​នាក់ មក​ទស្សនា​ជា​រៀង​រាល់​ឆ្នាំ​។

Sergi Leiva មកពី​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ MK Premium បាន​ថ្លែងថា អតិថិជន​ចំនួន​ពាក់​កណ្តាល​របស់​ខ្លួន​សុទ្ធ​តែ​ជា​ជន​បរទេស ដែល​ស្វែងរក​ផ្ទះ​ទី​២ របស់​ខ្លួន ឬ​កន្លែង​ដែល​ល្អ​សម្រាប់​វិនិយោគ​។

ដោយ​ឡែក​សម្រាប់​អ្នក​ដែល​មិន​ព្រម​ឡើង​ថ្លៃ ជីវិត​របស់​ពួក​គេ​ជួប​នឹង​ការ​លំបាក​ជាមួយ​នឹង​មនុស្ស​នៅ​ច្រើន​កកកុញ ពោរពេញ​ទៅ​ដោយ​សំឡេង​រំខាន ហើយ​គ្មាន​ហាង​លក់​ទំនិញ​ល្អ​គ្រប់គ្រាន់​នោះ​ទេ​។

«​បើ​តម្លៃ​មិន​អាច​ធ្វើ​ឲ្យ​អ្នក​ចាកចេញ​ទេ​នោះ ដូច្នេះ​ការរង​សម្ពាធ​ប្រចាំ​ថ្ងៃ​នឹង​ធ្វើ​ឲ្យ​អ្នក​ចេញ​»​។ នេះ​បើ​យោង​តាម​សម្តី​របស់​លោក Marti Cuso ក្នុង​វ័យ​២៧​ឆ្នាំ ដែល​លោក​ជា​អ្នក​ធ្វើ​សកម្មភាព​ក្នុង​តំបន់​ទីក្រុង​បាសេឡូណា​៕

Daniel Bosque and Michaela Cancela-Kieffer

Source From: Phnom Penh Post

 

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Land For Sale
Sangkat Pir,Mittakpheap
USD 2,300,000.00
Land For Sale
Preaek Pnov,Ponhea Leu
USD 290.00/SQM
Land For Sale
Krang Thnong,Porsenchey
USD 428,888.00
Land For Sale
Chorm Chao,Porsenchey
USD 128,888.00
Flat House For Sale
Boeng Keng Kang I,Chamkarmon
USD 698,800.00

CVEA MEMBERS