កត្តា​មួយ​ចំនួន​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​សង្កាត់​ទន្លេ​បាសាក់ ក្លាយ​ជា​តំបន់​ឈាន​មុខ​គេ​នៅ​ភ្នំពេញ

Languages

banner realestate

 Axis Residences

KHMER CAPITAL MICROFINANCE INSTITUTION PLC

vtrust

SurinPhumi – Eco-Green Community

 
ទិដ្ឋភាព​សំណង់​អគារ​ខ្ពស់​ៗ ដែល​លម្អ​រចនា​ដោយ​ពន្លឺ​ភ្លើង​ចិញ្ចាច​ចិញ្ចែង ស្ថិត​ក្នុង​សង្កាត់​ទន្លេ​បាសាក់។ ស្រេង ម៉េងស្រ៊ុន

ស្រប​ពេល​ដែល​មាន​សំណង់​ធំៗ​និង​​ការដ្ឋាន​សាងសង់​ជាច្រើន​បាន​លេច​ឡើង​ជា​បន្តបន្ទាប់​នៅ​ក្នុង​ភូមិសាស្ត្រ​រាជធានី​ភ្នំពេញ​នោះគេ​សង្កេត​ឃើញ​ថា​ សង្កាត់​ទន្លេបាសាក់​គឺជា​កន្លែង​ដែលប្រមូលផ្តុំ​ទៅដោយ​អគារ​ធំៗ​ និង​ខ្ពស់​ៗច្រើន​ជាង​គេ ពិសេស​សំណង់​អគារ​ខុនដូ​ និង​អគារ​ការិយាល័យ​។​ ហេតុ​អ្វីបាន​ទីនោះ​​មាន​ការវិវឌ្ឍ​លឿន​បែប​នេះ​?

លោក ​ស៊ា ឆៃលីន ​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន ​ស៊ីអិល ​រៀល​ធី​ បាន​ប្រាប់​ថា ​ទន្លេ​បាសាក់​ អាច​និយាយ​ថា ជា​កន្លែង​ដែល​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​លឿន​បំផុត​ក្នុង​រាជ​ធានី​ភ្នំពេញ​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន។

ការ​រីក​ចម្រើន​ដ៏​ឆាប់រហ័ស​នេះ​ដោយ​សារ​មាន​កត្តា​មួយចំនួន​ដូចជា ទី១ លក្ខណៈ​អំណោយ​ផល​ដោយ​សារ​មាន​ទីតាំងនៅ​ជិត​មាត់​ទន្លេ ដែល​មាន​ខ្យល់​អាកាស​ល្អ​បរិសុទ្ធ ទី​២ មាន​ប្រព័ន្ធ​ហេដ្ឋា​រចនា​សម្ព័ន្ធ​ល្អ​ប្រសើរ ទី​៣ ជា​តំបន់​ដែល​មិនមាន​ការ​កំណត់​កម្ពស់​ការ​សាង​សង់ (​តំបន់​មួយ​ចំនួន​នៅ​ជិត​នោះ​ដូចជា ក្បែរ​ព្រះបរម​រាជវាំង និង​វិមាន​ឯករាជ្យ ត្រូវ​បាន​កំណត់​កម្ពស់​ការ​សាងសង់​) ទី៤ កត្តា​សេដ្ឋកិច្ច ដោយ​សារ​ប្រទេស​កម្ពុជា​មាន​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ខ្ពស់ និង​ទី៥ ទាក់ទង​នឹង​គោល​នយោបាយ​របស់​រាជ​រដ្ឋាភិបាល​ក្នុងការ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ឲ្យ​វិនិយោគិន​ចូល​មក​សាងសង់​អគារ​ធំៗ​ក្នុង​តំបន់​នោះ​ផងដែរ​។

លោក​បាន​បញ្ជាក់​ថា​ ៖ «​ទន្លេ​បាសាក់​គឺជា​ទីតាំង​ដែល​មាន​សក្តានុពល​ខ្ពស់ ហើយ​នឹង​មានការ​រីក​ចម្រើន​លឿន​ទៅ​មុខ​ជា​បន្ត​ទៀត​។ ទីនោះ​គឺជា​កន្លែង​ដែល​ទទួល​បាន​នូវ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ទាំង​វិនិយោគិន​ក្នុង​ស្រុក និង​ជន​បរទេស​»​។

សម្រាប់​ឱកាស​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​ដីធ្លី​នៅ​ក្នុង​សង្កាត់​ទន្លេ​បាសាក់​លោក ឆៃ​លីន បាន​បញ្ជាក់ថា មាន​ភាព​តូច​ចង្អៀត​ណាស់​នា​ពេល​នេះ​។ ការ​តូចចង្អៀត​នេះ លោក​ចង់​មាន​ន័យ​ថា ទី១ គឺ​ចង្អៀត​ដោយ​សារ​ពិបាក​ក្នុងការ​ស្វែងរក​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ដាក់លក់ និង​ទី​២ គឺ​វា​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ខ្លាំង​។

បើ​តាម​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន ស៊ី​អិ​ល​រៀល​ធី ដី​ដែល​នៅ​ផ្លូវធំ អាច​មាន​តម្លៃ​ក្នុង​រង្វង់​ជាង​៦០០០​ដុល្លារ​ក្នុង​១​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ខណៈដី​នៅតាម​ផ្លូវ​តូច អាច​មាន​តម្លៃ​ជាង​២០០០​ដុល្លារ​។

សង្កាត់​ទន្លេ​បាសាក់ គឺជា​ផ្នែក​មួយ​នៃ​ខណ្ឌ​ចំការមន ដែល​មាន​វិសាលភាព​គ្រប​ដណ្តប់​ផ្នែក​ខាងកើត​នៃ​មហាវិថី​ព្រះ​នរោត្តម ចាប់ពី​វិមាន​ឯករាជ្យ រហូត​ទៅ​ដល់​​ក្បាលថ្នល់​។

​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​ Century 21 Mekong លោក​ ច្រឹក សុខនីម ​បាន​និយាយថា​ សង្កាត់​ទន្លេ​បាសាក់​នា​ពេល​នេះ​គេ​អាច​និយាយ​បាន​ថា​ជា​តំបន់​លេខ1 (Premier) ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ​ព្រោះ​ជា​តំបន់​ដែល​ជន​បរទេស​និយម​ចូលចិត្ត​ស្នាក់​នៅ​ច្រើន ​និង​សកម្មភាព​សេដ្ឋកិច្ច​មមាញឹក​ផង​ដែរ​។ ​នៅ​ពេល​រាត្រី​នៅ​តំបន់​ជិត​កោះ​ពេជ្រ​ម្តុំ​ផ្សារ​កុង​តឺ​ន័​រ គឺមាន​សកម្មភាព​មមាញឹក​យ៉ាង​ខ្លាំង​ទាំង​ហាង​លក់​ទំនិញ​ និង​ភោជនីយដ្ឋាន​។

ទាក់ទង​នឹង​ស្ថានភាព​អចលន​ទ្រព្យ​លោក​ សុខនីម ​បាន​ប្រាប់​ថា បើ​និយាយ​ពី​​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​សង្កាត់​ទន្លេ​បាសាក់​ គឺ​គេ​អាច​និយាយ​ថា​ពិបាក​រក​ដី​ធំ​នៅ​ទំនេរ​ណាស់​ តែបើ​មាន​គឺជា​ដី​តូចៗ​។

សង្កាត់​ទន្លេ​បាសាក់​គឺជា​តំបន់​ដ៏​មាន​សក្តានុពល​ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​ដោយ​នៅ​ទីនោះ​មាន​គម្រោង​ធំៗ​ដូច​ជា ផ្សារ​ទំនើប​អ៊ីអន​, The Bridge, Casa Meridian, The Peak, DI Riviera និង ​Rose Condo ជាដើម​។

បុរស​ម្នាក់​ដែល​ប្រាប់​ថា​ឈ្មោះ​ វិចិត្រ​អាយុ​ ៣៩ ​ឆ្នាំ​ជា​អ្នក​រស់​នៅ​ម្តុំ​ផ្សារ​ទំនើប​​ Aeon បាន​និយាយថា​ កាលពី​អំឡុង​ ៥-៦ ​ឆ្នាំ​មុន​តំបន់​ទន្លេ​បាសាក់ មិន​សូវ​មាន​ភាព​អ៊ូអរ ភ្លើង​ភ្លី​ព្រោងព្រាត​នាពេល​រាត្រី​និង​ការ​កក​ស្ទះ​ចរាចរណ៍​ដូច​ពេល​នេះ​ទេហើយ​ទីតាំង​ដែល​គាត់​ជួល​គេ​សម្រាប់​លក់​ទំនិញ​នោះ​ក៏​មិន​ថ្លៃ​ដូច​ពេល​នេះ​ដែរ។​

លោក​​បាន​បន្តថា បច្ចុប្បន្ន​នេះ​បើ​មើល​ជាទូទៅ​តំបន់​ទន្លេ​បាសាក់ គឺ​ពិតជា​កន្លែង​ដែល​មាន​ភាព​ទាក់ទាញ​ខ្លាំង​ទាំង​សម្រាប់​ប្រជាជន​ខ្មែរ​ និង​ជន​បរទេស​។​ កាល​ពី​មុននៅពេល​មិនទាន់មាន​ផ្សារ​ទំនើប ​Aeon គេ​​អាច​និយាយថា​មាន​ការ​ពិបាក​ខ្លះ​ដែរ​នៅពេល​ត្រូវ​ការទិញ​អ្វីមួយ តែ​នៅពេល​នេះ​មិនមាន​បញ្ហា​ទៀត​ទេ​។

លោក​បាន​អះអាង​ថា​ ៖ «​ការ​រីក​ចម្រើន​ដ៏​ឆាប់រហ័ស​នៅ​តំបន់​ទន្លេ​បាសាក់​អាច​និយាយថា ​ដោយ​សារ​តែ​មាន​ការ​វិនិយោគ​សំណង់​ធំៗ​ជាច្រើន​ពិសេស​ផ្សារទំនើប​ជប៉ុន Aeon តែម្តង​»​។

បច្ចុប្បន្ន​នា​បរិវេណ​ដី​ដ៏​ធំ​មួយ​កន្លែង​ដែល​ស្ថិត​នៅ​ខាង​មុខ​Rose Condo ក៏មាន​​រៀបចំ​ជា​ផ្សារ​កុង​តឺន័រ​​ផងដែរ​។

លើស​ពី​នេះ​ទៀត​ កាល​ពី​ដើម​សប្តាហ៍​នេះ ​សាលា​រាជធានី​ភ្នំពេញ ក៏បាន​ប្រកាស​ពី​ការ​ចាប់​ផ្ដើម​អនុវត្ត​សិក្សា​​គម្រោង​សាង​សង់​ផ្លូវ​ថ្មើរ​ជើង ស្រប​តាម​មាត់​ទន្លេ​(ទន្លេ​បាសាក់​) ដំណាក់​កាល​ទី​ ២ ដែល​ចាប់ពី​ចំណុច​ស្ពាន​ភ្លោះ​កោះ​ពេជ្រ រហូត​ដល់​​គល់​ស្ពាន​ព្រះមុនីវង្ស ផងដែរ​។

របាយ​ការណ៍​ស្រាវជ្រាវ​ថ្មី​មួយ​របស់​ក្រុមហ៊ុន​VTrust Appraisal Co., Ltd.​ដែល​បាន​ចេញ​ផ្សាយ​កាល​ពី​ពេល​ថ្មីៗ​នេះបាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា​ លំនៅឋាន​ថ្មី​ដែលបាន​សាង​សង់​ឡើង​នៅក្នុង​សង្កាត់​ទន្លេ​បាសាក់​គិត​ចាប់ពី​ឆ្នាំ​២០០៣​ រហូត​មក​ដល់​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ​បាន​កើនឡើង​ចំនួន​១ ៣២២​យូនីត​ដោយ​ភាគច្រើន​ជា​បន្ទប់​ស្នាក់​នៅ​ក្នុង​អគារ​ស្នាក់​នៅ​រួម​។

លោក ​ហ៊ីម សីហា​ នាយក​ផ្នែក​ស្រាវជ្រាវ​ក្រុមហ៊ុន​VTrust Appraisal Co., Ltd. បាន​និយាយ​ថា បើ​និយាយ​ជាទូទៅ​ស្ថានភាព​លំនៅឋាន​នៅក្នុង​សង្កាត់​ទន្លេ​បាសាក់ ក្នុង​ឆ្នាំ​ ២០១៧​ កន្លងមក​មិន​សូវ​មាន​អ្វី​ប្រែប្រួល​ច្រើន​នោះទេ​ពិសេស​លំនៅឋាន​ដូចជា​ផ្ទះល្វែង​ឬ​វីឡា​តែ​សម្រាប់​សំណង់​ធំៗ​ដូចជា​ខុន​ដូ​គឺ​មាន​ការ​កើន​ឡើង​ច្រើន។​ ការ​កើន​ឡើង​នៃ​សំណង់​ធំៗ​នៅ​ទីតាំង​នេះ​អាច​និយាយ​ថា​ ដោយ​សារ​ទីនេះ​ គឺ​កន្លែង​ដែល​នៅ​ជិត​តំបន់​មាត់​ទន្លេ​ មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម​ សាលារៀន​អន្តរជាតិ​ ស្ថាន​ទូត​ និង​ស្ថាប័ន​ធំៗ​ជាច្រើន​ទៀត​។

សម្រាប់​ស្ថានភាព​ទូទៅ​របស់​សង្កាត់​ទន្លេ​បាសាក់ លោក​ សីហា​ បាន​អះអាង​ថា ​៖ «​តម្រូវ​ការ​លំនៅឋាន​ក្នុង​សង្កាត់​ទន្លេបាសាក់​នឹង​កើន​ឡើង​ច្រើន​បន្ថែម​ទៀត​ពីព្រោះ​តែ​ទីនោះ​មាន​លក្ខណៈ​អំណោយ​ផល​​ច្រើន​ដល់​ការ​រស់​នៅ​ពិសេស​សម្រាប់​អ្នក​ជំនួញ​ធំៗ​ និង​ជន​បរទេស​ដែល​កំពុង​តែ​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ច្រើន​នៅ​ប្រទេស​កម្ពុជា​»៕

Source From : Phnom Penh Post

 

Latest News

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Villa For Sale
Niroth,Meanchey
USD 1,100,000.00
Flat House For Sale
Prek Pra,Meanchey
USD 68,000.00
Flat House For Sale
Dangkao,Dangkao
USD 73,000.00
Flat House For Sale
Boeng Keng Kang III,Chamkarmon
USD 295,000.00
Apartment For Sale
Chrang Chamres 1,Russey Keo
USD 168,000.00

CVEA MEMBERS