ការ​សិក្សា​បង្ហាញ​ថា ​៖ ទីផ្សារ​ផ្ទះ​ល្វែង​នៅ​ថេរ ខណៈ​ខុនដូ​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​ឆ្នាំ ​២០១៧

Languages

banner realestate

 Axis Residences

KHMER CAPITAL MICROFINANCE INSTITUTION PLC

vtrust

SurinPhumi – Eco-Green Community

 
លោក ហ៊ឹម សីហា នាយក​ផ្នែក​ស្រាវជ្រាវ​នៃ​ក្រុមហ៊ុន VTrust។ SUPPLIED

ខណៈ​ដែល​មនុស្ស​ជំនាន់​ថ្មី ស្ថិត​ក្នុង​វ័យ​ជ្រើសរើស​គូរ​ស្រករ និង​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​សាង​អនាគត បន្ទាប់​ពី​ពួក​គេ​បាន​ត្រៀម​ខ្លួន​ជា​ស្រេច​ក្នុង​ការ​បង្កើត​គ្រួសារ​ផ្ទាល់​ខ្លួន​ពី​គ្រួសារ ការ​វិនិយោគ​លើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ជា​ពិសេស​លំនៅឋាន គឺជា​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ចាំបាច់​សម្រាប់​មនុស្ស​គ្រប់​គ្នា​។

យោង​តាម​លោក ហ៊ឹម សីហា នាយក​ផ្នែក​ស្រាវជ្រាវ​នៃ​ក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal គម្រោង​ថ្មី​នៃ​ផ្ទះ​ជាប់​ដី ដែល​បាន​ចាប់​ផ្តើម​កាលពី​ឆ្នាំ​២០១៦ រហូត​ដល់​ឆ្នាំ​២០១៧ មាន​កំណើន ២៧​ភាគរយ ដែល​ស្មើ​នឹង​ ១៨ ០០០​ យូនីត នៅ​ទូទាំង ៧​ ខេត្ត​ក្រុង​សំខាន់ៗ​។

នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ ផ្ទះ​ជាប់​ដី ត្រូវ​បាន​បែង​ចែក​ជា​៤​ប្រភេទ ដូច​ជា ផ្ទះ​ល្វែង​ជួរ​មុខ (purpose-built shophouse) ផ្ទះ​ល្វែង​ធម្មតា​នៅ​ក្នុង​បុរី (residential link-house) ផ្ទះ​វីឡា​ភ្លោះ​(semi-detached) និង​ផ្ទះ​វីឡា​ទោល​(single-detached)​។ ចំណែក​ប្រភេទ​បន្ទប់​ខុន​ដូ​មាន ៥​ប្រភេទ ដូចជា យូនីត​ខុនដូ មាន​បន្ទប់​គេង​១ (one bed-room or studio), បន្ទប់​គេង​២ (two-bedroom) បន្ទប់​គេង​៣ (three-bedroom) បន្ទប់​គេង​៤ (four-bedroom) និង​បន្ទប់​វីឡា​ខុនដូ (Penthouse)​។

លោក សីហា បាន​ឲ្យ​ដឹងថា​ ៖ «តួលេខ ​​នៃ​ចំនួន​គម្រោង​ផ្ទះ​លែ្វង​ដែល​បាន​បញ្ចប់​កាលពី​ឆ្នាំ​ ២០១៦ នៅក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ​មាន​ចំនួន​ជិត ​១៣០០០ ​យូនីត ខណៈ​​ពេល​ដែល​មាន​ចំនួន​ផ្ទះ​ល្វែង​ដែល​បាន​សាងសង់​រួច​ហើយ​មាន​ចំនួន ១៤ ០០០ ដែល​ស្មើ​នឹង​ ១១​ ភាគរយ​កើន​ឡើង​នៅ​ក្នុង​ឆ្នាំ​ ២០១៧ ហើយ​តួលេខ​នេះ​មិន​បាន​រាប់​បញ្ចូល​ពី​ចំនួន​ផ្ទះល្វែង​នៅ​តាម​បណ្តា​ខេត្ត​ក្រុង​នានា​ឡើយ​»​។

លោក​បន្ថែម​ថា សម្រាប់ ៧​ខេត្ត​ក្រុង​សំខាន់ៗ ទីផ្សារ​ផ្ទះ​នៅ​តាម​ខេត្ត​ទើប​នឹង​ចាប់​ផ្តើម​ក្នុង​ឆ្នាំ​ថ្មីៗ ហើយ​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​លក់​ចំនួន​ ១៨ ០០០ ​យូនីត វា​ជា​ចំនួន​​លក់​ថ្មី​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០១៧ ដោយ​រាប់​បញ្ចូល​ទាំង​នៅ​ខេត្ត​ សៀមរាប បន្ទាយ​មានជ័យ ​(​ក្រុង​ប៉ោយប៉ែត​) បាត់ដំបង កំពង់ចាម និង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ ជាដើម​។ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ដែល​បាន​បញ្ចប់ និង​កំពុង​បន្ត​ទៅ​បញ្ចប់​មាន​ចំនួន​ ១៤៩ ៧០០ ​យូនីត គិត​ចាប់ពី​ឆ្នាំ​ ២០០១ រហូត​ដល់​ឆ្នាំ ​២០១៧ ​នេះ ដោយ​បាន​បង្ហាញ​ពី​ការ​កើន​ឡើង​ចំនួន​ ២៧​ ភាគរយ ​កាលពី​ឆ្នាំ​ ២០១៦​។

យោង​តាម​របាយ​ការណ៍​ស្រាវជ្រាវ​ប្រចាំ​ឆ្នាំ​ ២០១៧​ នេះ បាន​បង្ហាញ​ថា ការ​បើក​គម្រោង​ថ្មី​របស់​វិស័យ​ខុនដូ​នៅ​ក្នុង​ឆ្នាំ​​ ២០១៧ មាន​ចំនួន​តែ​ ១​ ម៉ឺន​យូនីត ខណៈ​ពេល​ដែល​គម្រោង​ឆ្នាំ​ ២០១៦ មាន​ចំនួន​ ១៣ ០០០​ យូនីត​។

តាម​ការ​សិក្សា​នេះ គម្រោង​អគារ​ខុនដូ​ទាំង​បាន​បញ្ចប់​និង​មិន​ទាន់​បញ្ចប់​នៅ​ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ សរុប​ចាប់​តាំង​ពី​ឆ្នាំ​ ២០០៦ មក​ដល់​សព្វ​ថ្ងៃ​មាន​ចំនួន​ ៦០ ៥០០ យូនីត ដូច្នេះ​ចំនួន យូនីត​របស់​អគារ​ខុនដូ​មាន​ការ​ថយចុះ។ ស្រប​ពេលដែល​គម្រោង​អគារ​ខុន​ដូ​នៅតាម​ខេត្ត​ទាំង​៧​មាន​តិចតួច​បំផុត ហើយ​ មាន​ចំនួន​តែ​ ៦ ០០០ ​យូនីត​ប៉ុណ្ណោះ គិត​តាំងពី​ពេល​ចាប់ផ្តើម​លក់​គម្រោង​កាល ​២ ​​ឆ្នាំមុន​មក​។

លោក​បន្តថា ទន្ទឹម​នឹង​តម្រូវ​ការ​ផ្ទះ​មាន​ការ​កើន​ឡើង​ក្នុង​ចំណោម​អ្នក​ដែល​មាន​ចំណូល​ទាប និង​មធ្យម ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​តម្លៃ​ទាប និង​តម្លៃ​មធ្យម​ក៏មាន​ការ​កើន​ឡើង​ផងដែរ​។

លោក​បន្ត​ថា​ ៖ «​នៅ​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ សម្រាប់​គម្រោង​ផ្ទះ​ល្វែង​មាន​ស្ថានភាព​ថេរ​តាំងពី​ឆ្នាំ ​២០០១ ​មក​ម្ល៉េះ ហើយ​កំណើន​នៃ​ការ​ទិញ​ខ្លាំង​ជាង​គេ​ នៅ​ក្រោយ​ឆ្នាំ​ ២០១៣ រហូត​ដល់​ឆ្នាំ ២០១៧​ នេះ ប៉ុន្តែ​មាន​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​បន្តិច​នៅ​ក្នុង​ឆ្នាំ ​២០០៩ ដោយ​សារ​វា​មាន​វិបត្តិ​ខ្លះៗ​»​។

លោក​បន្ត​ ៖ «​ទោះបីជា​ទីផ្សារ​នៃ​ការ​លក់​ផ្ទះ​បុរី​មាន​សម្ទុះ​ខ្លាំង គេ​សង្កេត​ឃើញ​ថា មាន​ការ​ថយ​ចុះ​សម្រាប់​ផ្ទះ​ដែល​មាន​តម្លៃ​លើស​ពី ២០ ​ម៉ឺន​ដុល្លារ​ (ឡើង​ទៅ​) ហើយ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ងាក​មក​វិនិយោគ​លើ​ផ្ទះ​ដែល​មាន​តម្លៃ តិច​ជាង ១០​ ម៉ឺន​ដុល្លារ​វិញ គឺ​សម្រាប់​អ្នក​មាន​ចំណូល​មធ្យម​»​។

លោក សីហា បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា ចំណែក​ទីផ្សារ​ខុនដូ​វិញ មិន​សូវ​មាន​ទីផ្សារ​ពី​ក្នុង​ស្រុក​ដោយ​សារ​បរិយាកាស​រស់នៅ​របស់​ប្រជាជន និង​បទពិសោធ​របស់​អ្នក​រស់​នៅ​នៅ​យឺត​ជាង​ប្រទេស​ជិត​ខាង ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​ជា​ទីផ្សារ​សម្រាប់​ជន​បរទេស​ខ្លះៗ​ដែរ​។ វិស័យ​នេះ​អាច​រីក​ចម្រើន​ទៅ​បាន​លុះ​ត្រា​តែ​មិន​មាន​ដី​ធ្វើ​ផ្ទះ​ជាប់​ដី​បាន ហើយ​វា​នឹង​ផ្លាស់​ប្តូរ​សម្រាប់​ការ​រស់នៅ​របស់​ប្រជាជន​ដែល​រស់​នៅ​ក្នុង​ក្រុង​។

លោក​បន្ត​ ៖ «​សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ ការ​បង់​ប្រាក់​សម្រាប់​ទិញ​ផ្ទះ​មាន​ភាព​ងាយ​ស្រួល ជា​ពិសេស​សម្រាប់​ប្រជាជន​ដែល​មាន​ចំណូល​មធ្យម​ដើម្បី​ទទួល​បាន​ផ្ទះ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ខ្លួន​»៕

Source From : Property Area

 

Latest News

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Villa For Sale
Niroth,Meanchey
USD 1,100,000.00
Flat House For Sale
Prek Pra,Meanchey
USD 68,000.00
Flat House For Sale
Dangkao,Dangkao
USD 73,000.00
Flat House For Sale
Boeng Keng Kang III,Chamkarmon
USD 295,000.00
Apartment For Sale
Chrang Chamres 1,Russey Keo
USD 168,000.00

CVEA MEMBERS