លោក​ឧកញ៉ា លី ហួរ ៖ ការ​បោះ​ឆ្នោត​ឆ្នាំ ​២០១៨ នឹង​មិន​មាន​ផល​ប៉ះពាល់​ដល់​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ទេ

Languages

banner realestate

 Axis Residences

KHMER CAPITAL MICROFINANCE INSTITUTION PLC

vtrust

SurinPhumi – Eco-Green Community

 
លោក​ឧកញ៉ា លី ហួរ ប្រធាន​សមាគម​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​កម្ពុជា។ មឿន ញាណ

ប្រធាន​សមាគម​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​កម្ពុជា លោក​ឧកញ៉ា លី ហួរ បាន​ចំណាយ​ពេលវេលា​ដ៏​មាន​តម្លៃ​របស់លោក ដើម្បី​លើកឡើង​ពី​និន្នាការ​ទីផ្សារ និង​ចរន្ត​នៃ​ការអភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​នៅ​កម្ពុជា​។

លោក​ឧកញ៉ា​បាន​អនុញ្ញាត​ផ្តល់​បទ​សម្ភាស​ជាមួយ​លោក ស៊ីវ ម៉េង អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​នៃ​កាសែត​ភ្នំពេញ​ប៉ុស្តិ៍ ដើម្បី​លើកឡើង​នូវ​ទស្សនៈ​វិស័យ និង​ការ​វិវឌ្ឍ​នៃ​សេដ្ឋកិច្ច​សង្គម​កម្ពុជា​។

តើ​លោក​ឧកញ៉ា​មើល​ឃើញ​ដូចម្តេច​ពី​ស្ថានភាព​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​នាពេល​បច្ចុប្បន្ន?

ស្ថានភាព​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​វិស័យ​នេះ នៅ​តែ​មាន​ភាព​ល្អ​ប្រសើរ ប៉ុន្តែ​ការលក់​លំនៅឋាន​លំដាប់​ប្រណីតៗ និង​មានតម្លៃ​ថ្លៃ ហាក់​មាន​ភាព​យឺតយ៉ាវ​បន្តិច ប៉ុន្តែ​ទីផ្សារ​សម្រាប់​ប្រជាជនមាន​ប្រាក់​ចំណូល​មធ្យម និង​ក្រោម​មធ្យម​បាន​រីក​ធំ និង​មាន​តម្រូវការ​ច្រើន​។

ជាក់ស្តែង​កាលពី​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ ខ្ញុំ​បាន​បើក​គម្រោង​ផ្ទះ​សម្រាប់ អ្នក​មាន​ប្រាក់ចំណូល​មធ្យម និង​ចំណូល​ក្រោម​មធ្យម​ជាង ២០០ ​ផ្ទះ ស្ថិត​នៅ​លើដី​ទំហំ ៣​​ ហិកតា បាន​លក់​អស់​តែ​ក្នុង​រយៈពេល​ត្រឹម​១​ខែ​ប៉ុណ្ណោះ​។

ទោះជា​យ៉ាង​ណា​ផ្ទះ សម្រាប់​ប្រជាជន​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​មធ្យម និង​ក្រោម​មធ្យម​ពិបាក​ចំណេញ ដោយ​សារ​ដី​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ និង​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ​រហូត​។

ប្រសិន​ជា​ប្រមើល​មើល​ពី​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ សម្រាប់​រយៈពេល​៥​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ តើ​លោក​ឧកញ៉ា​គិតថា វិស័យ​នេះ​នឹង​ប្រឈម​បញ្ហា​ឬ​ទេ​?

ខ្ញុំ​គិត​ថា វា​មិន​មាន​បញ្ហា​នោះទេ ប្រសិនជា​ស្ថានភាព​នយោបាយ និង​សេដ្ឋកិច្ច​មាន​កំណើន​ដូច​បណ្តា​ឆ្នាំ​កន្លង​មក និង​បច្ចុប្បន្ន​នេះ ព្រោះ​តម្រូវ​ការ​លំនៅឋាន​នៅ​តែ​មាន​ចំនួន​ច្រើន ដោយសារ​ប្រទេស​យើង​កំពុង​អភិវឌ្ឍន៍ ប្រជាជន​ចូលមក​រស់នៅ​ទីក្រុង​កាន់​តែ​ច្រើន​ពិសេស​ប្រទេស​យើង​មិន​មាន​គ្រោះ​មហន្តរាយ​ដូចជា ខ្យល់​ព្យុះ ទឹក​ជំនន់ រញ្ជួយ​ផែនដី ឬ​ផ្ទុះ​ភ្នំភ្លើង​នោះទេ​។

ប្រសិន​ជា​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​យើង​នៅ​តែ​សម្រេច​បាន​កំណើន​៧​ភាគរយ ខ្ញុំ​គិតថា វិស័យ​នេះ​នឹង​នៅតែ​ល្អ​ប្រសើរ​ថែម​ទៀត ព្រោះ​កំណើន​ប្រាក់​ចំណូល​របស់​ប្រជា​ពលរដ្ឋ និង​ចរន្ត​សេដ្ឋកិច្ច​ដើរ​ស្របគ្នា​។

សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ​ក្នុង​មួយឆ្នាំ​ប្រទេស​យើង​ត្រូវការ​លំនៅឋាន​ប្រមាណ​២​ម៉ឺន​ខ្នង​ក្នុង​មួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​របស់​យើង ពិសេស​លំនៅឋាន​សម្រាប់​អ្នកមាន​ជីវភាព​មធ្យម និង​ក្រោម​មធ្យម​មិនទាន់​គ្រប់​នៅឡើយ​ទេ​ដែល​ទាមទារ​ឲ្យ​មានការ​វិនិយោគ​ច្រើន​ថែមទៀត​។

ចរន្ត​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​កំពុង​មាន​សភាព​ផុលផុស​តើ​លោក​ឧកញ៉ា​គិតថា ទិស​ខាង​ណា​នៃ​រាជធានី​ភ្នំពេញ នឹង​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​ខ្លាំង​នា​ពេល​អនាគត​?

បើ​ពិនិត្យ​តាម​ក្បួន​ខ្នាត​បុរាណ និង​ការវិវឌ្ឍ​នៃ​នគរូបនីយកម្ម​តាម​លក្ខណៈ​វិទ្យាសាស្ត្រ យើង​ត្រូវ​ស្រមៃ​ថា តម្រូវ​ការ​ចាំបាច់​របស់​ប្រជា​ពលរដ្ឋ​ជា​អ្វី គឺ​ទឹក និង​ផ្លូវ ដូច្នេះ​តំបន់​ស្ថិត​នៅ​តាម​បណ្តោយ​ទន្លេ ដូចជា​ផ្លូវ​ជាតិ​លេខ​ ១ លេខ​ ៥​ លេខ​ ៦ និង​ផ្លូវជាតិ​លេខ​ ៧ ​សុទ្ធ​តែ​ជា​តំបន់​មាន​សក្តានុពល​មិន​ចេះ​រីងស្ងួត ទោះបី​ទៅ​ដល់​ទីណា​ក៏ដោយ​។

អ្វី​សំខាន់​គឺ​ទឹក តំបន់​គ្មាន​ទឹក ទោះជា​យើង​ចង់​កែច្នៃ​បែប​ណា​ក៏​ពិបាក​ដែរ ហើយ​យើង​ទាំង​អស់​គ្នា​ក៏បាន​ដឹងថា ពី​មុន​មក​យើង​ស្ថិត​ក្រោម​អាណានិគម​បារាំង គឺ​ការ​កសាង​ទីក្រុង​សុទ្ធ​តែ​ជាប់​មាត់​ស្ទឹង បឹង ព្រែក ទន្លេ សមុទ្រ ដូចជា​ពោធិសាត់ បាត់ដំបង ក្រចេះ កំពង់ចាម សុទ្ឋ​តែ​យក​ទីក្រុង​នៅជាប់​មាន​ទន្លេ ស្ទឹង​។

លោក​ឧកញ៉ា​បាន​បង្ហាញ​តាម​ទស្សនៈ​សុទិដ្ឋិ​និយម​ចំពោះ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា​បច្ចុប្បន្ន និង​ទៅ​អនាគត សម្រាប់​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​មាន​ការ​រៀបចំ​បោះឆ្នោត​ឆ្នាំ​២០១៨ អាចជា​ពេលដែល​ប្រជា​ពលរដ្ឋ​បារម្ភ​ជាថ្មី​ឬទេ​? តើ​លោក​ឧកញ៉ា​គិត​ដូចម្តេច​ពី​បញ្ហា​នេះ​?

ខ្ញុំ​គិតថា អ្នក​រក​ស៊ី អ្នក​វិនិយោគ និង​ប្រជា​ពលរដ្ឋ​ទូទៅ មិនគួរ​បារម្ភ​ពី​បញ្ហា​នេះ​ពេក​ទេ​។ ដោយ​សារ​អ្វី​ជា​តម្រូវ​ការ​ចាំបាច់ ដែល​ជា​មុខរបរ​ប្រចាំថ្ងៃ​ដូចជា កសិកម្ម ឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម គឺជា​កត្តា​ចម្បង ដែល​យើង​គួរផ្តោត និង​គិតតែ​ធ្វើ​ទៅ ព្រោះ​រយៈពេល​៥​ឆ្នាំ​ម្តង​តែង​តែ​មាន​ការ​បោះឆ្នោត ហើយ​ប្រជាជន​ក៏​កាន់តែ​យល់ដឹង​ច្រើន មិន​គួរ​បារម្ភ​ពី​បញ្ហា​នេះ​ទេ គួរតែ​គិត​អំពី​មុខរបរ​របស់​ខ្លួន​ធ្វើ​យ៉ាង​ណា​ឲ្យ​មាន​ភាព​រីកចម្រើន​។

កម្ដៅ​នយោបាយ​នា​ពេល​នេះ​និង​អាច​អូសបន្លាយ​ដល់​មុនពេល​បោះឆ្នោត​នាពេល​ខាង​មុខ តើ​វា​អាច​ប៉ះពាល់​ដល់​អារម្មណ៍ និង​ទំនុក​ចិត្ត​អ្នក​វិនិយោគ​ឬទេ​?

ប្រសិន​ជា​យើង​ចេះ​តែ​ស្តាប់​គេ​និយាយ យើង​ដឹង​មិន​ច្បាស់ គឺ​វា​មិន​ដូច​អ្វី​ដែល​យើង​នៅទីនេះ​ផ្ទាល់​នោះទេ គឺ​យើង​នៅ​ទីនេះ​ឃើញ​ជាក់​ស្តែង គឺ​មិន​មាន​បញ្ហា​អ្វី​ផង ដូច្នេះ កុំ​គិតពី​ចំណុច​នេះ​ខ្លាំង​ពេក​។

បើ​យើង​ស្តាប់​គេ​និយាយ ហើយ​មើល​ព័ត៌មាន​ខ្លះ​បំប៉ោង​បន្ថែម កាន់​តែ​ធំធេង​ណាស់ ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​យើង​ជា​អ្នក​នៅ​ទីនេះ វិនិយោគ​ផ្ទាល់ គឺ​មិនមាន​បញ្ហា​ទេ ហើយ​បើ​មាន​បញ្ហា​ខ្ញុំ​នឹងមិន​បញ្ចេញ​គម្រោង​ថ្មី​របស់ខ្ញុំ​ជា​បន្តបន្ទាប់​ទេ ហើយ​នៅពេល​ខាងមុខ​ឆាប់ៗ​នេះ ខ្ញុំ​នឹង​បញ្ចេញ​គម្រោង​វិនិយោគ​ថ្មី​បន្ថែម​ទៀត​។​

​ខ្ញុំ​មិន​គិតថា​វា​ជា​បញ្ហា​ធំ​ទេ ព្រោះ​បន្ទាប់ពី​ការបោះឆ្នោត​ហើយ អ្វីៗ​នឹង​ល្អ​រៀបរយ​ឡើងវិញ​ជា​ប្រក្រតី​។ ហេតុនេះ​យើង​មានមុខ​របរ​អ្វី យើង​ត្រូវ​គិត​អ្វី​ចំពោះមុខ​ថា តើ​យើង​អាចធ្វើ​អ្វី​បាន មិនមែន​ដូច​ឮ​ផ្គរ​ក្តុងក្តាំងៗ ហើយ​ទៅ​ចាក់ទឹក​ចោល​អស់ ប៉ុន្តែ​ការពិត​វា​មិនមាន​ភ្លៀង​ផង​។​
​ខ្ញុំ​គិតថា គ្មាន​បញ្ហា​អ្វី​នោះទេ បើ​មាន​បញ្ហា​ខ្ញុំ​មិន​វិនិយោគ​បន្ត​នោះទេ ព្រោះ​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ធំៗ​ចាយលុយ​ច្រើន​ណាស់ គ្រាន់តែ​ដី​មួយ​ហិកតា​ខ្ទង់លាន​ដុល្លារ ហើយ​គម្រោង​របស់​យើង​មាន​រហូតដល់​២០​ហិកតា​ជាង ក៏មានដែរ នេះ​មិនទាន់​រាប់បញ្ចូល​សម្ភារ​សំណង់​នៅឡើយ​ផង​។​

ជាមួយ​នឹង​ល្បឿន​នៃ​ការអភិវឌ្ឍ​របស់​វិស័យ​ឯកជន តើ​រដ្ឋាភិបាល​បាន​ឆ្លើយតប​យ៉ាង​ដូច​ម្តេច​ទាក់ទង​នឹង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​នានា​?

​បញ្ហា​ហាក់​នៅ​ដដែល ព្រោះ​និយាយ​ឲ្យ​ចំ​ល្បឿន​នៃ​ការអភិវឌ្ឍ​នៅ​ស្រុក​យើង​លឿន​មែនទែន ដែល​ការវិនិយោគ​នៅ​តំបន់​ខ្លះ មិនទាន់មាន​ការអភិវឌ្ឍ​ប្រព័ន្ធ​លូ បណ្តាញ​ទឹកស្អាត និង​តំបន់​ខ្លះ​មិន​ទាន់មាន​បង្គោល​ភ្លើង​ទេ អ៊ីចឹង​បានជា​សមាគម​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​កម្ពុជា កាលពី​ដើម​សប្តាហ៍​មុន​បាន​ធ្វើ​សិក្ខាសាលា​ជាមួយ​ស្ថាប័ន​ពាក់ព័ន្ធ​របស់​រដ្ឋាភិបាល ដូចជា ក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច និង​ហិរញ្ញវត្ថុ អគ្គនាយកដ្ឋាន​ពន្ធដា និង​រដ្ឋាករទឹក​ស្វយ័ត្ន​ក្រុង​ភ្នំពេញ ដើម្បី​ឲ្យ​មាន​ការ​ស្វែងយល់​គ្នា​ទៅវិញ​ទៅមក​ថា អ្វី​ជា​តម្រូវ​ការចាំបាច់ និង​ការ​ឆ្លើយតប​មក​វិញ​។​

​ជាការ​ឆ្លើយតប​រដ្ឋាករ​ទឹក​ស្វយ័ត​ក្រុងភ្នំពេញ បានបង្ហាញ​ផែនការមេ​រហូតដល់​ឆ្នាំ​ ២០៣០ ប៉ុន្តែ​នៅតែ​មិន​គ្រប់គ្រាន់ ដោយ​តំបន់​ខ្លះ​នៅ​ប្រគល់​ឲ្យ​ឯកជន​វិនិយោគ​នៅឡើយ ហើយ​នៅពេល​ឯកជន​វិនិយោគ​តម្លៃ​ទឹក​មានតម្លៃ​ខ្ពស់ ហើយ​កំណើន​នេះ គឺ​ដោយសារ​តម្រូវការ​ប្រើប្រាស់​មាន​ច្រើន ធៀប​នឹង​ការផ្គត់ផ្គង់​នៅ​មាន​កម្រិត​។

​ពីមុន​និយាយ​ពី​ជាយក្រុង​មិន​អី​ទេ ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​នៅ​តំបន់​ជាយក្រុង​ក៏​កកស្ទះ​ដែរ ដែល​យើង​ទទួលស្គាល់​ទាំងអស់គ្នា​ថា ការអភិវឌ្ឍ​មាន​ល្បឿន​លឿន ហើយ​បើ​មើល​ម៉ោង​ចូលធ្វើការ និង​ម៉ោង​ចេញពី​ធ្វើការ​កកស្ទះ​ចរាចរណ៍​ស្ទើរ​គ្រប់កន្លែង​។ នេះ​ជា​ចំណុច​ដែល​យើង​ត្រូវ​ទទួលស្គាល់​ទាំងអស់គ្នា​។ ហេតុនេះ​យើង​កុំ​បារម្ភ​ពេក​ពី​បញ្ហា​ផ្សេងៗ​ទាក់ទង​នឹង​នយោបាយ​៕

Source From : Phnom Penh Post  

Latest News

ដោយដែន ចែងចាំង ​ភ្នំពេញ: តម្រូវការការងារក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងខ្ពស់ស្របពេលការរីកចម្រើនលើវិស័យសំណង់...
ដោយ គង់ សូរិយា ​ភ្នំពេញ: ខេត្តភូមិភាគឥសាន្តប្រទេស...
ដោយវុត្ថា យោងតាមការទិន្ន័យផ្លូវការរបស់មន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលចិន បានបង្ហាញនៅថ្ងៃអង្គារិ៍នេះ ថា...

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Land For Sale
Ou Saray,Tram Kak
USD 18.00/SQM
Land For Sale
Chorm Chao,Porsenchey
USD 470,000.00
Condominuim For Sale
Tonle Bassak,Chamkarmon
USD 158,000.00
Condominuim For Sale
Tonle Bassak,Chamkarmon
USD 185,000.00
Flat House For Sale
Trapang Krasang,Porsenchey
USD 60,000.00

CVEA MEMBERS