អ្នក​ជួស​ជុល​អគារ​ចាស់ៗ​ ធ្វើ​ជា​ហាង ការិយាល័យ និង​កន្លែង​ស្នាក់​នៅ គួរ​តែ​ស្វែងយល់

Languages

banner realestate

 Axis Residences

KHMER CAPITAL MICROFINANCE INSTITUTION PLC

vtrust

SurinPhumi – Eco-Green Community

 
ក្រុម​កម្មករ​កំពុង​វាយ​ផ្នែក​ខ្លះ​របស់​សំណង់​ចាស់​នៃ​អតីត​សណ្ឋាគារ​មួយ ដើម្បី​ជួស​ជុល​កែប្រែ​ទៅ​ជា​អចលនទ្រព្យ​ថ្មី។ មឿន ញាណ

ខណៈ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​មានការ​សាង​សង់​អគារ​ថ្មីៗ​ធំៗ​ជាច្រើន បរិ​មាណនៃ​ការជួសជុល​អគារ និង​ផ្ទះ​ចាស់ៗ ដើម្បី​កែប្រែ​ធ្វើ​ទៅជា​ហាង​លក់​ដូរ​ទំនិញ ជាទី​ស្នាក់ការ​ក្រុមហ៊ុន ឬក៏​កន្លែង​ស្នាក់នៅ ក៏​កំពុងមាន​សកម្មភាព​យ៉ាង​ច្រើន​ស្ទើរតែ​នៅ​ពាស​​ពេញ​រាជធានី​តែម្តង ដោយ​ឡែក​អ្នក​ជំនាញ​ខាង​អចលនទ្រព្យ​អះអាង​ថា «មានការ​ជួសជុល​អគា​រ​ចាស់​ឡើងវិញ​ប្រមាណ​ ២០ ​ទៅ​ ៣០​ ភាគរយ​» រីឯ​អ្នក​ជំនាញ​ផ្នែក​សំណង់​ថា «​ម្ចាស់​គម្រោង​គួរតែ​សិក្សា ឬ​ស្គា​ល់ពី​ប្រវត្តិ​របស់​សំណង់» ឬ​ អគារ​ចាស់ៗ​ដែល​ត្រូវ​ធ្វើ​បច្ចុប្បន្នភាព​នោះ​។

លោក ច្រឹក សុខនីម នាយក​ប្រតិបត្តិ​ក្រុមហ៊ុន Century21 Cambodia បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​ថា ជា​ទូទៅ​ភាគ​ច្រើន​នៃ​ «​ផ្ទះ​ហាង​លក់​ដូរ ឬ​ក៏​អគារ​ស្នាក់ការ​ក្រុមហ៊ុន​មួយ​ចំនួន និង​កន្លែង​ស្នាក់នៅ​ខ្លះៗ​ផងដែរ តែង​តែ​ធ្វើការ​ជួសជុល ឬ​កែប្រែ​ក្នុង​រយៈពេល​មធ្យម​» គឺ​ពីរ​វាង​៣ទៅ​ ១០​ឆ្នាំ​ប៉ុណ្ណោះឯង​។

លោក​ពន្យល់​ថា បើ​«​យើង​ក្រឡេក​មើលទៅ​សកម្មភាព​ជួស​ជុល​ធ្វើ​បច្ចុប្បន្ន​ភាព​អចលនទ្រព្យ​បែបនេះ គឺមាន​ច្រើន​នៅតាម​ខណ្ឌ​ជាយៗ​ក្រុង​ជាពិសេស​ខណ្ឌទួល​គោក​។ ចំណែក​ខណ្ឌ​នៅ​ក្នុង​កណ្តាល​រាជធានី​ដូចជា​នៅ​តំបន់​បឹង​កេងកង គឺមាន​តិច​តួច​ណាស់ ព្រោះ​នៅ​តំបន់​នោះ​ជាទី​តាំង​ល្អ​ហើយ​មានការ​វិនិយោគ​សំណង់​ថ្មីៗ​ធំៗ​ច្រើន​»​។

លោក​នាយក​ប្រតិបត្តិ​រូបនេះ​ពន្យល់​ថា ថ្វីបើ​អាជីវកម្ម​ទាំងនោះ​ស្ថិតក្នុង​រយៈពេល​កំណត់​ណាមួយ​ក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែ​ការ​ចំណាយ​លើ​ការ​ជួស​ជុល​«​ធ្វើ​បច្ចុប្បន្នភាព​សំណង់​ចាស់ៗ​ទៅជា​ថ្មី​របស់​ពួកគេ គឺជា​រឿង​ដែល​ត្រូវធ្វើ​»​។

លោក​​បន្តថា នៅ​ពេល​ក្រុមហ៊ុន​ណាមួយគេ​ប្តូរ​ទីតាំង ឬ​ជួល​អគារ​ធ្វើជា​ទីតាំង​ធ្វើការ ឬ​ជា​ហាង​លក់ដូរ​ទំនិញ​របស់​ពួក​គេ គឺ​«​ពួកគេ​មិន​ត្រឹមតែ​គិត​អំពី​បរិយាកាស​របស់​អគារ​នោះទេ ប៉ុន្តែ​គេ​តែង​តែ​គិត​ទៅ​ដល់​ភាព​ងាយ​ស្រួល​ក្នុង​ការ​ប្រើប្រាស់​អគារ​នោះ ចំណេញ​ទីកន្លែង​បាន​ធំ​ទូលាយ ប្រើប្រាស់​វា​បាន​ចំ​គោល​ដៅ​​របស់​ពួក​គេ និង​រំពឹង​ការផ្តល់​ជា​ប្រយោជន៍​ត្រឡប់​មក​វិញ​ច្រើន​»​។

លោក សុខនីម បន្ត​ថា​ ៖ «​អ្នក​វិនិយោគ​ឆ្លាត​វៃ ត្រូវ​តែ​ធ្វើ​ការ​គណនា​ឲ្យ​ដឹង​ថា ក្នុង​អំឡុង​ពេល​ដែល​គេ​នឹង​ក្លាយ​ជា​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​នោះ​ជា​បណ្តោះ​អាសន្ន ថា​តើ​គេ​ត្រូវ​ចំណាយ​ធំៗ​ទៅលើ​អ្វីខ្លះ​ក្រៅពី​ថ្លៃ​ឈ្នួល​ប្រចាំ​ខែ​ ឬ​ឆ្នាំ? នោះ​គឺ​ការ​ចំណាយ​ច្រើន​ទៅលើ​ការជួសជុល​ឲ្យ​ត្រូវ​តាម​តម្រូវការ​ជាក់ស្តែង​តែម្តង​»​។

លោក​បន្តថា ចុះបើ​គិតពី​ចំណូល​ពី​ការជួល ឬ​ជួសជុល​ទាំង​នោះ​បានជា​អ្វីខ្លះ​ដែរ​? គឺ​វា​អាច​រាប់ទាំង​ទីតាំង​ល្អ ងាយស្រួល​ទៅមក និង​ងាយ​ស្រួល​ទាក់ទាញ​អតិថិជន មាន​ទីកន្លែង​ធ្វើការ​ធំ​ទូលាយ ម្យ៉ាង​ទៀតថា​តើ​វា​ផ្តល់​គុណ​វុ​ឍ្ឍិ​អ​រូបិ គឺ​កិត្តិនាម ឬ​កិត្តិយស​នោះ​​យ៉ាងណាដែរ​? ដូច្នេះ​ការ​គណនា​ត្រួសៗ​បែប​នេះ​គេ​នឹង​បានឃើញ​លទ្ធ​ផល​ហើយ ថា​តើ​គួរ​ធ្វើការ​វិនិយោគ​ ដើម្បី​ជួសជុល​ធ្វើ​បច្ចុប្បន្ន​ភាព​អចល​ទ្រព្យ​នោះ ឬ​យ៉ាងណា​? ចំពោះ​ការប្រើប្រាស់​សម្ភារ វត្ថុធាតុដើម រួមទាំង​គ្រឿង​បំពាក់​ផ្សេងៗ ក៏​គួរ​អាស្រ័យ​ទៅតាម​ការ​គណនា ឬក៏​រយៈពេល​នៃ​ការជួល​ដែរ​។

ឧទាហរណ៍​ជោគជ័យ​នៃ​ការ​ជួស​ជុល​ធ្វើ​បច្ចុប្បន្នភាព​អចលនទ្រព្យ​ចាស់ៗ​មួយ​ចំនួន «​ខ្ញុំ​បាន​ពិនិត្យឃើញ ភាព​ជោគ​ជ័យ​ច្រើន​គឺ​នៅតាម​ផ្លូវ​មាត់​ទន្លេ​ (ផ្លូវ​ស៊ីសុវត្ថិ​) ដែល​នៅ​ទីនោះ​មាន​ម្ចាស់​គម្រោង​ជា​ជន​បរទេស ពួកគាត់​បាន​មក​ជួល​អចលនទ្រព្យ​(​ភាគច្រើន​ចាប់ពី​ជាន់​ទី​១​ឡើងទៅ​)​ក្នុង​រយៈពេល​កំណត់​ណា​មួយ ហើយ​ធ្វើការ​ជួសជុល​កែកុន​ឲ្យ​ក្លាយ​ទៅជា​កន្លែង​ជួល​ស្នាក់​នៅ​បម្រើ​ឲ្យ​វិស័យ​ទេសចរណ៍ គឺ​ដោយសារ​ពួកគាត់​(​ម្ចាស់​គម្រោង​) ដឹង​ពី​របៀបរបប​អាជីវកម្ម​ស្រាប់ មាន​បណ្តាញ​ស្រាប់ និង​មាន​ភ្ញៀវ​ស្រាប់​ទៀតផង​»​។

លោក សុខនីម បាន​ធ្វើ​ការ​ប៉ាន់​ប្រមាណ​ថា​ ៖ «​បើ​គិត​ជា​មធ្យម​នៅ​តំបន់​គោលដៅ​សំខាន់​ផ្សេងៗ​គ្នា​ខ្លះ គឺ​មាន​ការ​ជួសជុល​អគារ​ចាស់​ឡើងវិញ​ប្រមាណ ២០ ​ទៅ​ ៣០ ​ភាគរយ ហើយ​វា​ជា​ភាព​ចម្រុះ​រួមទាំង​លំនៅឋាន កន្លែង​ស្នាក់នៅ ការិយាល័យ​ធ្វើការ និង​ជាពិសេស​ក្នុង​តួលេខ​នោះ​គឺ​ហាង​លក់​ទំនិញ​មាន​បរិមាណ​ខ្ពស់​ជាងគេ​»​។

​បើទោះបីជា​លោក ច្រឹក សុខ​នីម ដែល​ស្ថិតក្នុង​អាជីព​អចលនទ្រព្យ​បែប​នេះ​យូរ​ឆ្នាំ និង​បានធ្វើ​ការ​អង្កេត​ជាច្រើន ក៏​ពិត​មែន ប៉ុន្តែ​លោក​ពុំ​អាច​គណនា​អំពី​ការ​វិនិយោគ​ទំហំ​ទឹកប្រាក់​សរុប​លើ​ការ​ជួសជុល​ធ្វើ​បច្ចុប្បន្នភាព​អចលនទ្រព្យ​បែបនេះ​ថា មានតម្លៃ​សរុប​ប៉ុន្មាន​ទេ​ក្នុង​មួយឆ្នាំៗ ដោយសារ​ថា ជា​គម្រោង​វិនិយោគ​ទ្រង់ទ្រាយ​តូច និង​ជា​លក្ខណៈ​គ្រួសារ​ច្រើនជាង ហើយ​ខ្លះទៀត​ក៏​ពុំបាន​សុំច្បាប់​ឲ្យ​បាន​ត្រឹមត្រូវ​ដែរ​។

នាយ​ផ្នែក​កម្មករសំណង់​មួយ​រូប ថ្លែងក្នុង​លក្ខខណ្ឌ​ពុំ​ប្រាប់​អត្តសញ្ញាណ ដែល​ក្រុម​របស់​ពួកគាត់​កំពុង​នាំគ្នា​វាយ​ចោល​ជញ្ជាំង​នៃ​អតីត​សណ្ឋាគារ Goldiana Hotel នៅ​ផ្លូវ​លេខ​ ២៨២ នៃ​តំបន់​បឹង​កេងកង បាន​ឲ្យ​ដឹងថា អគារ​កម្ពស់ ៥​ ជាន់ និង​ច្រើន​ល្វែង រួមទាំង​វិឡា​មួយ​ផង​​នេះ ជា​អតីត​ស​ណ្ឋា​​គារមាន​វ័យ​ចំណាស់​ដ៏​ធំ​មួយ​ គឺមាន​ចំនួន​រហូត​រាប់​សិបប​ន្ទ​ប់​នេះ ត្រូវបាន​ជួល​ដោយ​ម្ចាស់​ជា​ជនជាតិ​កូរ៉េ ហើយ​ត្រូវ​ជួសជុល​ជាថ្មី។

កម្មករ​វ័យ​ជិត ៣០ ​ឆ្នាំ​រូបនោះ​ថ្លែងថា ​៖ «ពួក​ខ្ញុំ​ត្រូវ​បាន​គេ​ជួល​ឲ្យ​វាយ​ជញ្ជាំង​ចោល​ទាំងអស់ រួចហើយ​បាន​មាន​ក្រុម​ថ្មី​មក​ជួស​ជុល​​ស្ថាបនា​ធ្វើ​ទៅជា​អ្វី​ទៀត​នោះ គឺ​ខ្ញុំ​អត់​ដឹង​ទេ​»​។​

លោក សាត ដា​រ៉ា សាស្ត្រាចារ្យ​ផ្នែក​វិស្វកម្ម​បង្រៀន​នៅតាម​សាកលវិទ្យាល័យ​មួយចំនួន​នៅ​កម្ពុជា បាន​ឯកភាព​ថា បច្ចុប្បន្ន​វិស័យ​សំណង់​នៅ​ភ្នំពេញ ពិតជា​មានការ​រីកចម្រើន​ខ្លាំង​គួរ​ឲ្យ​ចាប់​អារម្មណ៍​មែន​។

ដោយ​លោក​បានបង្ហាញ​ទស្សនៈ​ផ្ទាល់ខ្លួន​ថា បើ​និយាយ​ពី​ការ​គ្រប់​គ្រង​សំណង់ «​កម្ពុជា​យើង​នៅមាន​ភាព​ធូររលុង​នៅឡើយ ហើយ​ពេលខ្លះ​បែរជា​មាន​ស្ថា​ប័ន​ច្រើន​ធ្វើការ​ជាន់គ្នា» (​គឺ​ការងារ​តែមួយ​បែរ​ជាមាន​សមត្ថកិច្ច​ជំនាញ​ប្រហាក់ប្រហែល​គ្នាច្រើន​អង្គភាព​មក​ធ្វើការ​ដដែលៗ​) គឺ​រាប់ទាំង​កា​រគ្រប់គ្រង​សំណង់​មាន​ស្រាប់ សំណង់​កំពុង​សាងសង់ និង​គម្រោង​សំណង់​ត្រៀម​ធ្វើការ​សាងសង់​។ ដោយ​ធ្លាប់មាន​បទពិសោធរ​ស់​នៅ និង​សិក្សា​នៅ​បរទេស​ច្រើន សាស្ត្រា​ចារ្យ​វិស្វកម្ម​រូបនេះ ចង់​ឃើញ​​វិស័យ​សំណង់​នៅ​កម្ពុជា​វិ​វឌ្ឍ​រីកចម្រើន​ត្រឹមត្រូវ​ទាំង​ផ្នែក​«​រូបវន្ត គុណភាព និង​សុវត្ថិភាព​»​។

ពាក់ព័ន្ធ​ទៅ​លើ​គុណភាព និង​សុវត្ថិភាព​នៃ​ការជួស​ជុល​អគារ​ចាស់ៗ​កែប្រែ​ផ្នែក​ខាងក្នុង​ជាថ្មី​នៅលើ​គ្រោង​សំណង់​ចាស់​ទាំង​នោះលោក ប្រាក់ មិន អតីត​សាស្ត្រាចារ្យ​វិស្វកម្ម និង​ជា​ប្រធាន​គណៈ​វិស្វកម្ម​កម្ពុជា បាន​ថ្លែងថា រាល់​ការ​ជួស​ជុល​ផ្នែក​ខាងក្នុង​នៅក្នុង​តួ​សំណង់​ចាស់​ដោយ​គោរព​ទៅ​តាម​បទដ្ឋាន​ត្រឹមត្រូវ គឺ ​«​វា​អត់​មាន​​បញ្ហា​អ្វី​ប៉ះពាល់​ដល់​តួ​សំណង់​ទាំងមូល​នោះទេ​»​។

លោក​ពន្យល់ថា ជាការ​ពិត​ការជួសជុល​គឺមាន​ការវាយ​ចោល​ផ្នែក​ខ្លះ​នៃ​អគារ ដូចជា​ជញ្ជាំង ឬ​ជ​ណ្តើរ​ជាដើម ប៉ុន្តែ​ការ​វាយ​ចោល​ផ្នែក​ខ្លះ​នោះ គឺ​ «​មិនត្រូវ​វាយ​ខ្លាំងៗ​រហូត​ឲ្យ​វា​មាន​រំញ័រទៅដល់​គ្រឹះ​របស់​អគារ ឬ​ផ្ទះ​នោះ​ពេក​ទេ​»​។

លោក​ផ្តល់​ជា​ឧទាហរណ៍​ថា ជាធម្មតា​សំណង់​នីមួយៗ​ដែល​គេ​សាងសង់ គឺមាន​អាយុកាល​វា​រហូត​ដល់​ទៅ៥០-៦០ ឬ​៨០​ឆ្នាំ ប្រសិនបើ​សំណង់​ដែល​គេ​ត្រូវជួសជុល​នោះ​មាន​ប្រវត្តិ ឬ​អាយុ​ទើប​បាន​ប្រមាណ ២០ ​ឆ្នាំ​ទេនោះ ​«​ការ​ជួសជុល​ត្រឹម​ត្រូវ​ទៅតាម​បច្ចេកទេស វា​នឹង​ធ្វើ​ឲ្យ​សំណង់​នោះ​បន្ត​ភាពរឹងមាំ​បាន ៣០-៤០ ​ឆ្នាំ ឬ​ច្រើន​ជាង​នេះ​ទៅ​ទៀត​»។ ដូច្នេះ​ដើម្បី​ធ្វើ​ការ​ជួសជុល​អគារ​ណា​មួយ​«​ម្ចាស់​គម្រោង​គួរ​តែ​សិក្សា ឬ​ស្គាល់​ពី​ប្រវត្តិ​របស់​សំណង់​»​ នោះ​ឲ្យ​បាន​ច្បាស់​លាស់​​ផង​ដែរ ដើម្បី​ចៀសវាង​មាន​គ្រោះ​ថ្នាក់ និង​ខាត​បង់​គ្រប់​បែប​យ៉ាង។

ប៉ុន្តែ​បញ្ហា​ដែល​បង្ក​ទៅ​ដល់​គ្រោះថ្នាក់​ធំ​នោះ គឺ​ «​នៅ​ពេល​អ្នក​ជួសជុល គាត់​ឆ្លៀត​សង់​បន្ថែម​ជា​ជាន់​ថ្មីៗ​ទៀត អាច​ចាប់​ពី​ ២-៣​ ជាន់​ឡើង​ទៅ នោះ​គឺ​វា​បណ្តាល​ឲ្យ​មាន​បញ្ហា​ដល់​គ្រឹះ​របស់​សំណង់​ហើយ ព្រោះ​នៅ​ពេល​គេ​សាងសង់​ក្រុម​វិស្វករ​គេ​បាន​គណនា​យ៉ាង​ត្រឹមត្រូវ​ណាស់​រួច​ជា​ស្រេច​ហើយ​ថា ផ្ទៃ​បាត និង​គ្រឹះ​របស់​សំណង់​នោះ​វា​អាចមាន​លទ្ធភាព​ទ្រ​ទម្ងន់​បាន​ប៉ុន្មាន​»​។ នេះ​បើ​តាម​ប្រសាសន៍​របស់​លោក ប្រាក់ មិន​៕

Source From : Phnom Penh Post  

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Villa For Sale
Niroth,Meanchey
USD 205,000.00
Villa For Sale
Chroy Changva,Russey Keo
USD 225,800.00
Villa For Sale
Chroy Changva,Russey Keo
USD 355,000.00
Land For Rent
Preaek Aeng,Kean Svay
USD 1,200.00
Land For Sale
Niroth,Meanchey
USD 350,000.00

CVEA MEMBERS