What’s the difference between renting an apartment and a condominium?

Languages

banner realestate

 Axis Residences

KHMER CAPITAL MICROFINANCE INSTITUTION PLC

vtrust

SurinPhumi – Eco-Green Community

 
ស្លាក​ដាក់​លក់​ដី​ឡូត៍​នៅ​លើ​ផ្ទៃ​ទឹក​ជា​បឹង​មួយ​កន្លែង នៅ​ជាយ​រាជធានី​ភ្នំពេញ កាល​ពី​ពេល​ថ្មី​នេះ។ ស្រេង ម៉េងស្រ៊ុន

បើ​អ្នក​ចេញ​ដំណើរ​ទៅ​កាន់​ជាយ​រាជធានី​ភ្នំពេញ និង​តាម​បណ្តា​ខេត្ត​ភាគច្រើន អ្នកនឹង​មើលឃើញ​ផ្ទាំង​ប៉ាណូ​ប្រកាស​លក់​ដីឡូត៍​ព្រោង​ព្រាត បី​ដូចជា​រដូវ​ផ្កា​រីក ប៉ុន្តែ​នៅពេល​សួរ​ត្រឡប់​ទៅ​វិញ​ថា តើ​អ្នកណា​ជា​អតិថិជន​ពិតប្រាកដ និង​ការ​វិនិយោគ​លើ​វិស័យនេះ​ប្រឈម​ហានិភ័យ​យ៉ាង​ដូច​ម្តេច​នោះ​? វា​នៅតែ​ជា​សំណួរ​មួយ​ពិបាក​រក​ចម្លើយ​ពិត​នៅ​ឡើយ​។

អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Premium Housing លោក ម៉ាន់ ចាន់​ឌី ដែល​បាន​វិនិយោគ​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​ជាច្រើន​ទីតាំង​បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​តាម​ទូរស័ព្ទ​កាលពី​ចុង​សប្តាហ៍​មុន​ថា គម្រោង​របស់លោក​ស្ថិត​នៅ​ជាយក្រុង​ភ្នំពេញ ស្ថិត​នៅ​ឃុំ​ទួល​ព្រិច ស្រុក​អង្គស្នួល ខេត្តកណ្តាល ជា​តំបន់​ដែល​លោក​រំពឹងថា នឹងមាន​ការរីក​ចម្រើន​ខ្លាំង​នាពេល​អនាគត ហើយ​អតិថិជន​ដែល​លោក​ផ្តោត​ជា​សំខាន់ គឺ​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​មធ្យម​កម្រិត​ទាប និង​ប្រាក់​ចំណូល​មធ្យម ដែល​ពួកគេ​អាច​ទិញ​តាម​រយៈ​ការ​បង់​រំលស់ និង​អាច​សាងសង់​ផ្ទះ​បាន​សម្រាប់​អនាគត ដោយ​សារ​គម្រោង​នីមួយៗ​សុទ្ឋ​តែ​មាន​ការ​រៀបចំ​ហេដ្ឋា​​រចនា​សម្ព័ន្ធ​ត្រឹមត្រូវ ទឹក ភ្លើង និង​ផ្លូវ​ធំ​ទូលាយ។

លោក​បន្តថា​ ៖ «​អតិថិជន​របស់​ខ្ញុំ​មួយ​ចំនួន​ទិញ​សម្រាប់​សាងសង់​ផ្ទះ និង​មួយ​ចំនួន​ទៀត​ទិញ​យក​ចំណេញ ព្រោះ​ពួក​គេ​គិត​ថា មាន​ផល​ចំណេញ ហើយ​បើ​រដ្ឋាភិបាល​សាងសង់​ហេដ្ឋា​រចនា​សម្ព័ន្ធ​កាន់​តែ​ល្អ ទីតាំង​ដីឡូត៍​របស់​ខ្ញុំ​មិន​ឆ្ងាយ​នោះ​ទេ​»​។

លោក​បន្ត​ថា​ ៖ «ពួក​គេ​អាច​ចូល​មក​ធ្វើ​ការ​នៅ​ភ្នំពេញ​នៅ​ពេល​ព្រឹក និង​ត្រឡប់​ទៅ​វិញ​នៅ​ពេល​ល្ងាច​បាន​ដែល​នេះ​ជា​គម្រោង​ជួយ​កាត់​បន្ថយ​ភាពក្រីក្រ​របស់​រដ្ឋាភិបាល បើ​សិន​ជា​ពួក​គេ​មិន​ទិញ​ចំ​ដី​ខ្យល់​»។

«​កន្លង​មក​មាន​ប្រជាជន​រងគ្រោះ​ពី​ការ​ទិញ​ដីឡូត៍​ផង​ដែរ ព្រោះ​មាន​ជន​ខិល​ខូច​បាន​ដើរ​ចង្អុល​ដី​របស់​គេ និង​លក់​ឲ្យ​ប្រជាជន​តាម​រយៈ​ការ​ប្រមូល​ប្រាក់​កក់ ហើយ​នៅ​ទីបំផុត​ពួក​គេ​រត់​ចោល​ទុក​ឲ្យ​ប្រជាជន​ជា​អ្នក​រងគ្រោះ​» នេះ​បើ​តាម​សម្តី​របស់​លោក ចាន់​ឌី​។

«​ខ្ញុំ​ធ្លាប់​ជួប​ករណី​បែប​នេះ និង​បាន​ពន្យល់​ជន​រងគ្រោះ​ពី​នីតិ​វិធី​ទិញ​ដី ដើម្បី​បញ្ចៀស​ហានិភ័យ ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​ពួក​គាត់​រងគ្រោះ​សាជាថ្មី​»​។

លោក គីម ហ៊ាង ប្រធាន​សមាគម​អ្នក​វាយ​តម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា បាន​ថ្លែង​ថា នៅ​តំបន់​ជាយ​ក្រុង​មាន​ក្រុមហ៊ុន​មួយ​ចំនួន​បាន​រក​ស៊ី​ឆក់​កណ្តៀត បោក​ប្រាស់​ប្រជា​ពលរដ្ឋ​ដែល​មិន​បាន​ដឹង​ព័ត៌មាន​ច្បាស់​លាស់​។

គម្រោង​​របស់​ពួក​គេ​មិន​ដឹង​ផ្លូវ និង​បណ្តាញ​លូ ទឹក​ស្អាត និង​បណ្តាញ​អគ្គិសនី​នៅ​ឯណា​នោះ​ទេ​ ហើយ​មាន​ពួក​អ្នក​ឳកាស​និយម​មួយ​ចំនួន​បាន​កក់​ប្រាក់​ម្ចាស់​ដី​ចំនួន​១០​ភាគរយ ឬ​ច្រើន​ជាង​​នេះ ក៏​ត្រូវ​គ្នា​ជាមួយ​ម្ចាស់​ដី ដើម្បី​ពុះ​ជា​ឡូត៍​លក់​ដោយ​គ្រាន់​តែ​លើក​ស្លាក​បង្ហាញ ប៉ុន្តែ​នៅ​ពេល​ពួក​គេ​លក់​មិន​ចេញ ពួក​គេ​ក៏​រត់​ចោល ហើយ​អ្នក​រងគ្រោះ គឺ​ម្ចាស់​ដី​ពិតប្រាកដ និង​អ្នក​ទិញ​តែ​ម្តង​។

លោក​បន្តថា​ ៖ «​ករណី​បែប​នេះ​ពិត​ជា​​កើត​មាន ព្រោះ​អ្នក​ទិញ​មួយ​ចំនួន​មើល​តែ​រូបភាព និង​មិន​យល់​ពី​ច្បាប់​អ្វី​ឡើយ ហេតុ​នេះ​អ្នក​ទិញ​ត្រូវ​តែ​ប្រាកដ​ថា ទិញ​ដីឡូត៍ គឺ​ទិញ​ពី​ម្ចាស់​ដី​ពិត​ប្រាកដ​»​។

លោក​បន្ត​ថា​ ៖ «​ប្រសិន​ជា​ប័ណ្ណ​នោះ​មិន​មែន​ជា​ប័ណ្ណ​សម្គាល់​អចលនវត្ថុរ​បស់​ម្ចាស់​ដី កុំ​ទិញ និង​កុំ​បង់​រំលស់​តាម​ក្រុមហ៊ុន សូម​បង់​តាម​រយៈ​ធនាគារ ដើម្បី​បញ្ចៀស​ហានិភ័យ​»​។

ជាមួយ​នឹង​និន្នាការ​ពុះ​ដីឡូត៍​កាន់​តែ​កាក់កប​នេះ លោក គីម ហ៊ាង ក៏​បាន​និង​កំពុង​វិនិយោគ​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​ផង​ដែរ ដោយ​​លោក​ថ្លែងថា លោក​បាន​និង​កំពុង​រៀប​ចំពុះ​ដីឡូត៍​លក់​ផងដែរ ប៉ុន្តែ​គម្រោង​ដីឡូត៍​របស់លោក​បាន​ផ្តោត​លើដី​ធំ ដែល​អាច​សាងសង់​វីឡា​ដោយ​ដីឡូត៍​នី​មួយៗ​មាន​​ទំហំ​២០​គុណ​នឹង​៣០​ម៉ែត្រ និង​មិន​ផ្តល់​ការបង់​រំលស់ និង​មិន​លក់​ជូន​អ្នក​ទិញ​យក​ចំណេញ​ទេ​។

​លោក​បន្តថា​ ៖ «​អតិថិជន​ទិញ​ដីឡូត៍​ភាគ​ច្រើន​ជា​អ្នកមាន​ជីវភាព​មធ្យម និង​ក្រោម​មធ្យម ដែល​ពួកគេ​អាច​បង់​រំលស់ និង​អាច​សន្សំ​ប្រាក់​សាងសង់​ផ្ទះ​បាន​នៅ​ក្នុង​​រយៈពេល​ ៥​ ទៅ​ ១០ ​ឆ្នាំ​ក្រោយ​»​។

អ្នក​ទិញ​ដីឡូត៍​មួយ​រូប​គ្រាន់​តែ​ប្រាប់​ឈ្មោះ ចាន់​ធឿន ដែល​បាន​ទិញ​ដី​នៅ​ក្រុមហ៊ុន​មួយ​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​ឃុំ​អរិយ​ក្សត្រ ស្រុក​ល្វាឯម ខេត្ត​កណ្តាល ដែល​មាន​ទំហំ​ ៥ ​គុណ​នឹង​ ២០ ​ម៉ែត្រ តម្លៃ​ ១១ ០០០​ ដុល្លារ បាន​លើក​ឡើង​ថា អ្នក​នាង​មិន​គិតពី​ផល​ចំណេញ​ពី​ការ​ទិញ​ដីឡូត៍​នេះ​ទេ ព្រោះ​គិត​ថា តម្លៃ​ដី​ដែល​បាន​ទិញ គឺ​អ្នក​​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​ចំណេញ​ប្រាក់​ច្រើន​រួច​ទៅ​ហើយ ហេតុ​នេះ​ការ​ទិញ​ដីឡូត៍​របស់​អ្នក​នាង មិន​រំពឹង​ចំណេញ​ទេ តែ​គ្រាន់​ជា​ការទិញ​ដើម្បី​ទទួលបាន​ទ្រព្យ​ទុក​ចែក​កូន ឬ​ចៅ​នា​ពេល​អនាគត​ប៉ុណ្ណោះ​។

អ្នក​នាង​បន្តថា​ ៖ «​ខ្ញុំ​បាន​បង់ប្រាក់​ដោយ​គ្មាន​ការ​ប្រាក់​រយៈពេល​ជាង​៣​ឆ្នាំ ដោយ​មួយ​ខែ​បង់​ជាង​ ២០០ ​ដុល្លារ ជាមួយ​ម្ចាស់​ក្រុមហ៊ុន ដែល​ជា​អ្នក​ស្គាល់​គ្នា»​។

អ្នក​នាង​បន្តថា​ ៖ «​ទោះជា​យ៉ាង​ណា​​វា​ក៏​មាន​ហានិភ័យ​ផង​ដែរ ព្រោះ​យើង​មិន​ទាន់​ទទួល​បាន​ប្លង់​សម្គាល់​កម្ម​សិទ្ធិ​នៅ​ឡើយ​ទេ ព្រោះ​ទាល់​តែ​បង់ប្រាក់​អស់​ទើប​គេ​ចេញ​ប្លង់​ឲ្យ​»​។

អ្នក​នាង ចាន់​ធឿន បាន​បន្ត​ទៀត​ថា ចំពោះ​ប្លង់​ដីឡូត៍​ជាន់​គ្នា​នឹង​ប្លង់​គោល​របស់​ក្រុង ដែល​នឹង​រៀបចំ​នាពេល​អនាគត​យ៉ាង​ដូច​ម្តេច អ្នក​នាង​មិន​ដឹង​នោះ​ទេ នេះ​ជា​ចំណុច​ហានិភ័យ ដែល​ទាំង​អ្នក​នាង និង​អ្នក​ដទៃ​ទៀត​ព្រួយបារម្ភ​ផង​ដែរ ប៉ុន្តែ​យ៉ាង​ណាក៏​ដោយ​ម្ចាស់​ដីឡូត៍​នោះ​បាន​បញ្ជាក់​រួច​ហើយ ពី​គម្រោង​នេះ គឺ​មាន​​ហេដ្ឋា​រចនា​សម្ព័ន្ធ​សមស្រប និង​មូលដ្ឋាន​ច្បាប់​រឹងមាំ​។

អ្នក​ជំនាញ​អចលនទ្រព្យ​មួយរូប ដែល​បាន​និយាយ​ក្នុង​លក្ខ​ខ​ណ្ឌ​មិន​បញ្ចេញ​​ឈ្មោះ​បាន​ពន្យល់ថា បញ្ហា​ដីឡូត៍​ជា​រឿង​ឈឺក្បាល​សម្រាប់​រដ្ឋាភិបាល​នាពេល​អនាគត ព្រោះ​ទី​១ ម្ចាស់​ដីឡូត៍​ភាគច្រើន​មិនបាន​រៀបចំ​ហេដ្ឋា​រចនា​​សម្ព័ន្ធ​ឲ្យ​បាន​ត្រឹម​ត្រូវ​នោះទេ​។

ទី​២ ម្ចាស់​ដីឡូត៍​មួយចំនួន​មាន​ប្លង់រឹង តែ​មិនបាន​កាត់​ប្លង់រឹង​ជូន​អតិថិជន​នោះ​ឡើយ ដែល​ថ្ងៃក្រោយ​ដី​នោះ​នឹងមាន​បញ្ហា​នៅពេល​ម្ចាស់​ដើម​ផ្ទេរ​កម្ម​សិទ្ឋ​ដី​នោះ​ជូន​អ្នក​ណា​ម្នាក់ ឬ​ប្លង់​នោះ​ជាប់​បញ្ចាំ​នៅ​ធនាគារ​ជាដើម​។

ទី​៣ ការ​ទិញ​ដីឡូត៍​មិនសូវ​ទទួល​បាន​ផល​ចំណេញ​នោះទេ ព្រោះ​តម្លៃ​ដីឡូត៍​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់ និង​អ្នក​វិនិយោគ​ដំបូង​បាន​យក​ចំណេញ​ខ្ពស់​រួច​ទៅ​ហើយ និង​ទី​ ៤ សំណង់​នៅ​តំបន់​ដីឡូត៍​មិន​រៀប​រយ​នោះទេ ព្រោះ​មិន​មាន​ការ​កំណត់​សាងសង់​ជាក់​លាក់​នូវ​ប្លង់​មេ​ណា​មួយ​ពី​ម្ចាស់​ដី ដោយ​សារ​អ្នក​វិនិយោគ​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​រួច ពួកគេ​មិន​បាន​ទទួល​ខុសត្រូវ​លើ​ការ​សាងសង់​នោះទេ​។

លោក ង៉ែត ពិសិដ្ឋ ជំនួយការ​អគ្គនាយក​បុរី​ពិភពថ្មី បាន​ថ្លែង​ថា ចលនា​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ដី​កើន​ឡើង​ខ្លាំង ប៉ុន្តែ​ ដីឡូត៍​ដែល​បាន​លក់​រួច​មិន​ងាយ​មាន​ការ​សាងសង់ ឬ​អភិវឌ្ឍន៍​ទេ ព្រោះ​ម្ចាស់​ដី​និមួយៗ​រង់ចាំ​មើល​គ្នា និង​មិន​សាងសង់​បាន​តាម​របៀប​រៀបរយ​នោះ​ទេ​។ ជាក់​ស្តែង​ដីឡូត៍​លក់​នៅ​ខាង​ត្បូង​បុរី​ពិភពថ្មី​សំរោង​អណ្តែត ស្ថិត​នៅ​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ​ហាណូយ ស្ថិត​ក្នុង​សង្កាត់​ភ្នំពេញ​ថ្មី បាន​ជាប់គាំង​រហូត​មក​ទល់​ពេល​នេះ​ដោយ​សារ​មិន​មាន​សកម្មភាព​អភិវឌ្ឍន៍​អ្វី​ឡើយ​។

អ្នក​នាំ​ពាក្យ​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់ លោក សេង ឡូត បាន​ថ្លែង​ថា ការ​ពុះ​ដីឡូត៍ និង​ការ​អនុវត្ត​ជាក់ស្តែង​ត្រូវ​គោរព​តាម​ច្បាប់​ភូមិបាល និង​អនុ​ក្រឹត្យ​លេខ​ ៤២ ស្តីពី​នគរូបនីយកម្ម​ដែល​ជា​ច្បាប់ និង​បទបញ្ញត្តិ​ទាក់ទង​នឹង​ការ​រៀបចំ​ដីឡូត៍​សម្រាប់​លក់ និង​ការ​ពុះ​ក្បាលដី​ដែល​ម្ចាស់​ដីឡូត៍ ត្រូវធ្វើ​ការងារ​ជាមួយ​មន្ទីរ​ជំនាញ​រៀបចំ​ដែនដី​ថ្នាក់​រាជធានី ខេត្ត​ដែល​អ្នក​វិនិយោគ​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​ត្រូវ​កំណត់​​ទំហំ​ផ្លូវ ដី​សម្រាប់​ទុក​សាង​សង់​ផ្ទះលម្ហ​បៃតង​មាន​ទំហំ​ប៉ុន្មាន​ជាក់​លាក់។​ ​

លោក​បន្តថា​ ៖ «​សំខាន់​អ្នក​វិនិយោគ​គោរព​តាម​ច្បាប់​របស់​ក្រសួង ហើយ​ការ​ពុះ​ដីឡូត៍​ជា​កម្មសិទ្ធ​ឯកជន ក្រសួង​គ្មាន​សិទ្ធ​ហាម​ឃាត់​ពួកគេ​ទេ ហើយ​ទីតាំង​ដី​ជាន់គ្នា​នឹង​ផែនការ​រៀបចំ​ប្លង់​មេ​របស់​ក្រុង ឬ​អត់ គឺ​អន្តរក្រសួង​បាន​ប្រជុំ​កាត់​ចេញ​អស់​ហើយ​”​។ ​

លោក​បន្ត​ថា “​វា​មិនមាន​អ្វី​គួរ​ឲ្យ​ព្រួយ​បារម្ភ​នោះទេ វា​ជាការ​វិនិយោគ​របស់​វិស័យ​ឯកជន ជា​ការ​វិនិយោគ​របស់​វិស័យ​ឯកជន វា​ជា​ពាណិជ្ជកម្ម​របស់​ឯកជន ទីផ្សារ​ឯកជន ហើយ​បើ​ពុះ​លក់​មិន​ដាច់​ពួក​គេ​ក៏​មិន​ពុះ​លក់​ដែរ​»​។

នៅ​ពេល​លើក​ឡើង​ពី​សំណង់​មិន​រៀបរយ លោក​សេង ឡូត​បាន​ថ្លែងថា នេះ​មិន​មែន​ជា​បញ្ហា​នោះ​ទេ ព្រោះ​មុន​ពេល​​សាងសង់​អ្នក​សាងសង់​ត្រូវ​សុំ​ច្បាប់ ហើយ​សមត្ថកិច្ច​ជំនាញ​ពួកគេ នឹង​ពិនិត្យ​លក្ខណៈ​បច្ចេកទេស​តាម​លក្ខណៈ​នគរូបនីយកម្ម​ត្រឹម​ត្រូវ មិន​មែន​ពួក​គេ​ចេះ​តែ​សាងសង់​នោះ​ទេ​៕

Source From : Phnom Penh Post

 

Latest News

ដោយដែន ចែងចាំង ​ភ្នំពេញ: តម្រូវការការងារក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងខ្ពស់ស្របពេលការរីកចម្រើនលើវិស័យសំណង់...
ដោយ គង់ សូរិយា ​ភ្នំពេញ: ខេត្តភូមិភាគឥសាន្តប្រទេស...
ដោយវុត្ថា យោងតាមការទិន្ន័យផ្លូវការរបស់មន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលចិន បានបង្ហាញនៅថ្ងៃអង្គារិ៍នេះ ថា...

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Villa For Rent
Niroth,Meanchey
USD 600.00/Month
Shop For Rent
Niroth,Meanchey
USD 700.00/Month
Land For Sale
Chroy Changva,Russey Keo
USD 1,090,000.00
Land For Sale
Prek Leap,Russey Keo
USD 850,000.00
Land For Rent
Prek Leap,Russey Keo
USD 1,600.00/Month

CVEA MEMBERS