អគារ​ប្រៃសណីយ៍​ចាស់ៗ ​ផ្តល់​នូវ​បរិយាកាស​ពិសេស​ប្លែកៗ

banner contact

 Axis Residences

KHMER CAPITAL MICROFINANCE INSTITUTION PLC

vtrust

SurinPhumi – Eco-Green Community

រូបថត​អតីត​អគារ​ប៉ុស្តិ៍​ប្រៃសណីយ៍​ធំ​មួយ​នៅ​តំបន់​ប្រជុំជន​នៃ​ទីក្រុង​ស៊ីកាហ្គោ​កាលពី​ថ្ងៃ​ទី​ ២៦ ខែ​មករា ឆ្នាំ​ ២០១៨​។ ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​មួយ​កំពុង​តែ​ព្យាយាម​ស្តារ​អគារ​ Art Deco ដ៏ធំ​មួយ​នេះ​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ទុក​ចោល​តាំងពី​ឆ្នាំ​ ១៩៩៧ ដែល​ជា​គម្រោង​ស្តារ​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​គម្រោង​ស្តារ​ជាច្រើន​ទៀត​ក្នុង​ប្រទេស​នេះ​ទាំង​មូល​។ ដោយ ​Whitten Sabbatini/The New York Times
 

Postal Service បាន​ផ្លាស់​ចេញពី​អគារ​ប្រៃសណីយ៍​ធំ​របស់​ខ្លួន​នៅ​ទីប្រជុំជន​នៃ​ទីក្រុង​ឈីកាហ្គោ​ក្នុង​ឆ្នាំ​ ១៩៩៧ ​ប៉ុន្តែ​ការ​ផ្តួចផ្តើម​ក្នុង​ការ​ស្តារ​អគារ​ Art Deco ដ៏​ធំ​មហិមា​នោះ​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​អើពើ​ទេ​។ ​

អគារ​ដ៏ធំ​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ទុកចោល​ខុសគ្នា​ដាច់​ស្រឡះ​ពី​ពេល​ដែល​អ្នក​ធ្វើការ​នៅ​ទីនោះ​ធ្លាប់​តែ​ធ្វើការ​រៀប​សំបុត្រ​ដែល​មាន​រហូត​ដល់​ចំនួន​ ៣៥ ​លាន​ច្បាប់​ក្នុង​មួយ​ថ្ងៃៗ​ហើយ​អ្នក​ស្នាក់នៅ​ទីនោះ​ធ្លាប់​តែ​ផ្ញើ​ឯកសារ​ក្នុង​កន្លែង​មួយ​ដ៏ប្រណីត​ធំ​ទូលាយ​មាន​ខ្យល់អាកាស​ស្រស់ស្រាយ​ជាមួយ​ឥដ្ឋថ្ម ផ្ទាំង​ដេគ័រ​ដ៏ស្រស់ស្អាត​។

បច្ចុប្បន្ន​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ 601W កំពុង​តែ​ព្យាយាម​កែលម្អ​អគារ​នេះ​ឡើងវិញ​។ ​ជាមួយ​នឹង​ប្រាក់កម្ចី​សម្រាប់​សាងសង់​ដែល​មាន​ចំនួន​​ ៥០០ ​លាន​ដុល្លារ​ក្នុង​ដៃ​ហើយ​ក្នុង​នោះ​ក្រុមហ៊ុន​ 601W កំពុង​តែ​ផ្លាស់ប្តូរ​អគារ​ដែល​ធ្លាប់​តែមាន​សៀវភៅ​បញ្ជី និង​តែម​មួយ​នេះ​ឲ្យ​ទៅ​ជា​អគារ​ការិយាល័យ​មួយ​ដែល​មាន​ទំហំ​ ២.៨ ​លាន​ហ្វុតការ៉េ​ដោយ​ដាក់​ឈ្មោះ​យ៉ាង​សាមញ្ញ​ថា​ The Post Office​។

នេះ​ជា​គម្រោង​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​គម្រោង​កែលម្អ​អគារ​ប្រៃសណីយ៍​ធំៗ​ក្នុង​សហរដ្ឋអាមេរិក រួមទាំង​ទីក្រុង​ញូវយ៉ក​ និង​ទីក្រុង Houston ផង​ដែរ​។ ជាមួយ​នឹង​តំបន់​នៅ​ចំ​កណ្តាល​ទីប្រជុំជន និង​ឃ្លាំង​ធំៗ​ដែល​អាច​យក​ទៅ​កែលម្អ​ជាថ្មី​នោះ​អគារ​ប្រៃសណីយ៍​ចាស់ៗ​កំពុង​ទទួល​បាន​នូវ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ក្នុង​ការ​យក​ទៅ​កែលម្អ​សាជាថ្មី​។

លោក Matt Garrison នាយក​គ្រប់គ្រង​ក្រុមហ៊ុន R2 Companies ដែល​ជា​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ទីក្រុង​ស៊ីកាហ្គោ​ដែល​បាន​ទិញ​អគារ​ប្រៃសណីយ៍​ទំហំ​ ១.១ ​លាន​ហ្វុតការ៉េ​នៅ​តំបន់​ប្រជុំជន​នៃ​ Milwaukee ពី​វិនិយោគិន​មួយ​រូប​ក្នុង​ឆ្នាំ​ ២០១៥ បាន​និយាយ​ថា​៖ «​ជាការ​ពិត​គឺ​អ្វីៗ​មិន​អាច​ចម្លង​ឲ្យ​ដូច​គ្នា​បាន​នោះទេ ពិសេស​គឺ​អគារ​ដែល​ស្ថិត​នៅ​ទីតាំង​ល្អៗ​បំផុត​។ ​អគារ​ទាំងនេះ​មិន​មាន​ច្រើន​ទេ​។ ​នេះ​ជា​មូលហេតុ​ដែល​ធ្វើឲ្យ​អគារ​ទាំង​នេះ​ពិសេស និង​ខុស​ប្លែក​ពី​គេ​មាន​ន័យ​ថា អ្នក​មិន​អាច​ចម្លង​ធ្វើ​ថ្មី​ឲ្យ​ដូច​គ្នា​បាន​នោះ​ទេ​»​។

ក្រុមហ៊ុន​ R2 គ្រោង​នឹង​កែលម្អ​អគារ​នៅ​ Milwaukee នេះ​ជា​ឡើង​វិញ​ដោយ​ជំហាន​ដំបូង​ធ្វើ​ជា​អគារ​ការិយាល័យ​បើ​ទោះ​ជា Postal Service នៅ​តែ​ប្រើ​វា​នៅ​ឡើយ​ក្តី​។

នៅក្នុង​ទីក្រុង​ស៊ីកាហ្គោ​ក្រុមហ៊ុន​ 601W បាន​ទិញ​អគារ​ប្រៃសណីយ៍​ចាស់​មួយ​កាលពី​ខែ​ឧសភា ឆ្នាំ​ ២០១៦ ​ពី​វិនិយោគិន​ជនជាតិ​អង់គ្លេស​មួយ​រូប​។ ​ចាប់​តាំង​ពី​ពេល​នោះ​មក​កម្មករ​បាន​ផ្លាស់ប្តូរ​បង្អួច បោសសម្អាត​សំរាម និង​កម្ទេចកម្ទី​ និង​រៀបចំ​ដំឡើង​ប្រព័ន្ធ​អគារ​ថ្មីៗ​ផ្នែក​ខាង​ក្នុង​ផង​ដែរ​។

គម្រោង​កែលម្អ​នេះ​នឹង​ប្តូរ​អគារ​ប្រៃសណីយ៍​នេះ​ទៅ​ជា​អគារ​ការិយាល័យ​ប្លែកៗ​ដែល​មាន​កម្ពស់​ពិតាន​ដល់​ទៅ​ ១៩ ​ហ្វុត​នេះ​បើ​តាម​សម្តី​របស់​លោក​ Brian Whiting ដែល​ជា​ប្រធាន​ក្រុមហ៊ុន​ Telos Group ជា​ក្រុមហ៊ុន​រត់ការ​ឯកសារ​នៅ​ទីក្រុង​ស៊ីកាហ្គោ​ដែល​ស្វែងរក​អ្នក​ជួល​ការិយាល័យ​នៃ​អគារ​នេះ​។ ​ទំហំ​ ១ ​ជាន់​នៃ​អគារ​នេះ​មាន​ទំហំ​ដល់​ទៅ​ ២៨៥០០០ ​ហ្វីតការ៉េ​។

លោក Whiting ថ្លែង​ថា៖ «​វា​ជា​រឿង​ដ៏សាមញ្ញ​មួយ​។ ​យើង​កំពុង​សង់​នូវ​អគារ​មួយ​ដែល​ទាក់ទាញ​បុគ្គលិក​វ័យក្មេងៗ​ដែលមាន​ការបើក​ទូលាយ​សហការ​គ្នា​ល្អ និង​ចូលចិត្ត​ធ្វើការ​រួម​គ្នា​»​។

ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ចំនួន​ ២ ​គឺ Related Companies និង​ Vornado Realty Trust កំពុង​តែ​ធ្វើការ​លើ​គម្រោង​ស្រដៀង​គ្នា​មួយ​ផង​ដែរ​សម្រាប់​អគារ​ James A. Farley ក្នុង​ទីក្រុង​ញូវយ៉ក​ដែល​អគារ​នេះ​បាន​សាងសង់​ចប់​រួចរាល់​ក្នុង​ឆ្នាំ​ ១៩១៣ ​ដែល​មាន​ការ​រចនា​ផ្នែក​ខាងមុខ​ជាមួយ​នឹង​សសរ​ម៉ូដ​ Corinthian នៅ​ផ្នែក​ម្ខាង​។ ​ឆ្លង​ពី​ស្ថានីយ​ Pennsylvania អគារ​នេះ​នឹង​ផ្លាស់ប្តូរ​ទៅ​ជា​សាល​សម្រាប់​រថភ្លើង​ដោយ​នឹង​ដាក់​ឈ្មោះ​ថា​ Sen. Daniel P. Monynihan​។

Amtrak និង ​Long Island Rail Road នឹង​ប្រើ​ផ្លូវ​រថភ្លើង​ដែល​ក្រុមហ៊ុន​ម៉ៅការ​សំណង់​របស់​ប្រទេស​ស្វ៊ីស​ឈ្មោះ​ Skanska ​កំពុង​តែ​សាងសង់​នៅ​តំបន់​នោះ​។ Vornado និង ​Related នឹង​ផ្តោត​លើ​ទំហំ​ដី​ប្រហែល​ ៥៨៨០០០ ​ហ្វីតការ៉េ​នៃ​អគារ​នេះ​ចាប់ពី​ជាន់​ទី​ ២ ​ដល់​ជាន់​ទី ​៥ ​និង​ទាក់ទាញ​អ្នក​ជួល​ថ្មីៗ​ឲ្យ​ជួល​ជាន់​ទី​ ១ និង​កន្លែង​រង់ចាំ​នានា​ផង​ដែរ​។ អគារ Postal Service នឹង​ជួល​ការិយាល័យ​នៅ​ជាន់​ទី​ ៣​។

ទស្សនវិស័យ​ក្នុង​ការ​ផ្លាស់ប្តូរ​ជាន់​ខាង​លើ​ដែល​ធា្លប់​ជា​កន្លែង​គ្រប់គ្រង​សំបុត្រ​សារ​ប្រៃសណីយ៍​ទៅជា​ការិយាល័យ​បាន​ធ្វើឲ្យ​អគារ Farley លេចធ្លោ​នេះ បើ​យោង​តាម​លោក Andrew Rosen ដែលជា​នាយករង​ជាន់​ខ្ពស់​នៅ​ក្រុមហ៊ុន​Related​។ ​

លោក​បាន​ថ្លែងថា អគារ​ប្រភេទ​នេះ​មិន​ងាយ​មាន​ទេ​នៅ​ទីក្រុង ញូវយ៉ក​ ប៉ុន្តែ​មាន​តម្រូវការ​ខ្ពស់​ពី​សំណាក់​ក្រុមហ៊ុន​បច្ចេកវិទ្យា​ក្រុមហ៊ុន​ប្រព័ន្ធ ផ្សព្វផ្សាយ និង​ក្រុមហ៊ុន​ផ្សេងៗ​ទៀត​។

លោក​ Rosen ថ្លែង​ថា៖ «​វា​មាន​ទំហំ​ប៉ុន​ប្លុក​ ២ ​ជាប់ៗ​គ្នា​នៃ​ទីក្រុង​នេះ​តែ​ម្តង​។ ​ជាន់​នីមួយៗ​អាច​មាន​ទំហំ​ដល់​ទៅ​ ២ ​សែន​ហ្វីតការ៉េ និង​មាន​លម្ហ​ធំ​ព្រម​ទាំង​មាន​ពន្លឺ​ចូល​បាន​ល្អ​ព្រម​ទាំង​មាន​បណ្តាញ មធ្យោបាយ​ធ្វើ​ដំណើរ និង​ដឹកជញ្ជូន​ល្អ​ផងដែរ​។ ​អ្នក​នឹង​ទទួល​បទពិសោធ​ដ៏អស្ចារ្យ និង​ប្លែកៗ​»​។

Lovett Commercial ដែល​ជា​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​មួយ​នៅ Houston គ្រោង​នឹង​ផ្លាស់ប្តូរ​អតីត​អគារ​ប្រៃសណីយ៍​ Barbara Jordan ក្បែរ​តំបន់​ប្រជុំជន​នៃ​ទីក្រុង​នេះ​ទៅ​ជា​តំបន់​បណ្តុំ​ពាណិជ្ជកម្ម​។ Lovett បាន​ទិញ​អគារ​មួយ​ដែល​បាន​សង់​ក្នុង​ឆ្នាំ​ ១៩៦២ ​ដោយ​មាន​ម៉ូដ Brutalist ពី Postal Service កាលពី​ឆ្នាំ​ ២០១៥​។

លោក​ Kirby Liu នាយក​ផ្នែក​អភិវឌ្ឍន៍​របស់​ក្រុមហ៊ុន​ Lovett បាន​និយាយ​ថា៖ «​អគារ​នេះ​មាន​លក្ខណៈ​ជា​សំណង់​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​ក្នុង​សម័យកាល​រុងរឿង​របស់ Houston​។ នេះ​គឺជា​បេតិកភណ្ឌ​មួយ​ដែល​យើង​ចង់​អភិវឌ្ឍ​។ ​វា​ជា​កន្លែង​ដែល​បាន​បង្ហាញ​នូវ​អតីតកាល​ដែល​យើង​ចង់​យក​ទៅ​ប្រើ​ក្នុងពេល​អនាគត​»​។

ក្នុង​អតីត​ឃ្លាំង​ ២ ​ជាន់​មួយ​លើ​អគារ​នេះ​បច្ចុប្បន្ន​ត្រូវ​បាន​ក្រុមហ៊ុន Lovett ចង់​ច្នៃ​ឲ្យ​ក្លាយ​ជា​កន្លែង​ដែល​មាន​ហាង​លក់ទំនិញ​កន្លែង​សម្រាប់​វិចិត្រករ​ និង​ភោជនីយដ្ឋាន​នៅ​ជាន់​ផ្ទាល់​ដី​ហើយ​មាន​ការិយាល័យ​សម្រាប់​ជួល​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន​នានា​នៅ​ជាន់​ទី​ ២ ចំណែក​ ៥ ​ជាន់​ទៀត​គឺ​ទុក​សម្រាប់​ធ្វើ​ជា​សណ្ឋាគារ​។

លោក​ Liu ថ្លែង​ថា​៖ «​អគារ​នេះ​មាន​ចំណុច​ជាច្រើន​ដែល​មាន​ភាព​ពិសេស​ប្លែក​។ ​វា​ជា​រឿង​មួយ​ដែល​គេ​ស្គាល់​ច្រើន​ ប៉ុន្តែ​ប្រជាជន​នៅ​ Houston ជាច្រើន​ក៏​មិន​បាន​ដឹង​អំពី​វា​ដែរ​ពីព្រោះ​ពួកគេ​មិន​បាន​ដឹង​អំពី​ប្រវត្តិ​របស់​ផ្នែក​ជាច្រើន​នៃ​អគារ​នេះ​»​។

ឧទាហរណ៍​មួយ​នោះ​គឺ​៖ ​កន្លែង​ពួន​ និង​ការពារ​ពី​វិទ្យុសកម្ម​ជាច្រើន​កន្លែង​ក្នុង​អគារ​នេះ​ជាដើម​។

ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​នានា​មាន​គម្រោង​កែលម្អ​អគារ​ប្រៃសណីយ៍​សម្រាប់​ប្រើប្រាស់​ជាថ្មី​ជាច្រើន​ឆ្នាំ​ទៅ​មុខ​ទៀត​។ ​គម្រោង​ដែល​កែលម្អ​រួច​ហើយ​រួមមាន​អគារ​ដ៏ធំ​មហិមា​មួយ​ដែល​បាន​សង់​រួចរាល់​កាលពី​ឆ្នាំ​ ១៨៨៤ ​ក្នុង​តំបន់​ប្រជុំជន​ St. Louis និង​អគារ​ប្រៃសណីយ៍​ចាស់​នៅ​ Washington ដែល​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​របស់​លោក​ប្រធានាធិបតី​ Donald Trump បាន​ជួល​ក្នុង​ឆ្នាំ​ ២០១៣ ពី​ការិយាល័យ​រដ្ឋបាល​ General Services Administration និង​បាន​ផ្លាស់ប្តូរ​អគារ​នេះ​ទៅ​ជា​សណ្ឋាគារ​។

Postal Service មាន​អចលនទ្រព្យ​ដល់​ទៅ​ ៨៤៤៨ ​កន្លែង​បើ​គិត​ត្រឹម​ខែ​កញ្ញា​នេះ​បើ​តាម​របាយការណ៍​ប្រចាំ​ឆ្នាំ​ ២០១៧ ​ដែល​ចំនួន​នេះ​គឺ​ធ្លាក់ចុះ​ចំនួន​ ២ ​ភាគរយ​បើ​ប្រៀបធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​ ២០១១​។ ប៉ុស្តិ៍​ប្រៃសណីយ៍​បាន​ជួល​អគារ​របស់ខ្លួន​ជាច្រើន​ដែលមាន​ចំនួន​ដល់​ទៅ​ ២៣១៨៤ ​កន្លែង​នេះ​បើ​យោងតាម​របាយការណ៍​ប្រចាំឆ្នាំ​។

ក្នុង​រយៈពេល​ ៧ ​ឆ្នាំ​ចុងក្រោយ​មក​នេះ​ភ្នាក់ងារ​នេះ​បាន​លក់​អចលនទ្រព្យ​ជា​មធ្យម​ ៣២ ​កន្លែង​ជា​រៀងរាល់​ឆ្នាំ​នេះ​បើ​យោងតាម​របាយការណ៍​ហិរញ្ញវត្ថុ​។ ការលក់​អាច​នឹង​ជួប​បញ្ហា​ចម្រូងចម្រាស​។ ​ក្នុងករណី​មួយ​ចំនួន​សហគមន៍​បាន​ព្យាយាម​ប្រឆាំង​ដើម្បី​ធ្វើ​យ៉ាង​ណា​ឲ្យ​អគារ​ទាំង​នេះ​នៅ​តែ​ជា​អគារ​សាធារណៈ​ និង​បើក​បម្រើ​ជូន​អតិថិជន​។ ភ្នាក់ងារ​នេះ​ក៏​បាន​រង​ការ​រិះគន់​ដែល​បាន​លក់​អគារ​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​ផង​ដែរ​។ Postal Service ក៏​ចូលរួម និង​លក់​អចលនទ្រព្យ​ដើម្បី​បើកឱកាស​មុខ​ជំនួញ និង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ផង​ដែរ​ ខណៈ​ដែល​ការផ្ញើ​សំបុត្រ​តាម​ប្រៃសណីយ៍​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​។ នេះ​បើ​យោង​តាម​អ្នក​នាំ​ពាក្យ Kimberly Frum នៃ​ក្រុមហ៊ុន​នេះ​បាន​សរសេរ​ក្នុង​អ៊ីមែល​។

អ្នកស្រី Frum បាន​សរសេរ​ថា៖ «​នៅ​តំបន់​មួយ​ចំនួន​យើង​មាន​អគារ​ច្រើន​លើសលប់​។ ​បើ​ក្រឡេក​មក​មើល​ស្ថានភាព​ហិរញ្ញវត្ថុ​របស់​យើង​វិញ​ការ​លក់​អគារ​ទាំង​នេះ​ក្នុង​កាលៈទេសៈ​បែប​នេះ​ជា​ការ​សម្រេចចិត្ត​មួយ​ល្អ​ដែរ​»​។

អ្នកស្រី​បាន​បន្ថែម​ថា​មុន​ពេល​លក់​អគារ​នីមួយៗ​ភ្នាក់ងារ​តែងតែ​ស្នើសុំ​ និង​គិត​ដល់​យោបល់​របស់​សហគមន៍​។ ​វា​ក៏​ស្រប​ទៅ​តាម​បញ្ញតិ្ត និង​ច្បាប់​អភិរក្ស​មុន​ពេល​ខ្លួន​អាច​លក់​អចលនទ្រព្យ​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​បាន​ផង​ដែរ​៕

Micah Maidenberg/The New York Times

Source From : Property Area

 

Latest News

តបតាមការអញ្ជើញរបស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុប្រទេសហ្វីលីពីន កាលពីថ្ងៃទី ៤-៦...

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Flat House For Sale
Phnom Penh Thmei,Sen Sok
USD 159,000.00
Flat House For Sale
Boeng Trabek,Chamkarmon
USD 830,000.00
Flat House For Sale
Prek Pra,Meanchey
USD 170,000.00
Villa For Sale
Phnom Penh Thmei,Sen Sok
USD 310,000.00
Villa For Sale
Chroy Changva,Russey Keo
USD 255,000.00