ឧកញ៉ាលី ហួរៈបញ្ជាក់ជាថ្មីថាការបោះឆ្នោតមិនប៉ះពាល់វិស័យអចលនទ្រព្យទេ

banner contact

 Axis Residences

KHMER CAPITAL MICROFINANCE INSTITUTION PLC

vtrust

SurinPhumi – Eco-Green Community

 

ភ្នំពេញ ៖ ប្រធានសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានកម្ពុជា លោកឧកញ៉ាលី ហួរបានចំណាយពេលវេលាមានតំលៃរបស់លោក ដើម្បីលើកឡើងពីនិន្នាការទីផ្សារនិងចរន្តនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន​នៅកម្ពុជា។ លោកបានអនុញ្ញាត្តផ្តល់​បទសម្ភាសន៍​ជាមួយអគ្គនាយកនិងស្ថាបនិកគេហទំព័រPropertyarea.asiaលោកលាងគង់ យិន ដើម្បីលើកឡើងនូវទស្សវិស័យ និងការវិវត្តន៍នៃសេដ្ឋកិច្ចសង្គមកម្ពុជា។

តើលោកឧកញ៉ាមើលឃើញដូចម្តេចពីស្ថានភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ន?

ស្ថានភាពនៃការអភិវឌ្ឍវិស័យនេះ នៅតែមានភាពល្អប្រសើរ ប៉ុន្តែការលក់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ប្រណីតៗនិងមានតម្លៃថ្លៃ ហាក់មានភាពយឺតយ៉ាវបន្តិច ប៉ុន្តែទី​ផ្សារសម្រាប់ប្រជាជនមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងក្រោមមធ្យមបានរីកធំ និងមានតម្រូវការច្រើន។ជាក់ស្តែងកាលពីពេលថ្មីៗនេះ ខ្ញុំបានបើកគំរោងផ្ទះសម្រាប់ អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងចំណូលក្រោមមធ្យមជាង២០០ផ្ទះ ស្ថិតនៅលើដីទំហំ៣ហិកតា បានលក់អស់ក្នុងរយៈពេលត្រឹម១ខែប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាផ្ទះ សម្រាប់ប្រជាជនមានប្រាក់ចំណូល​មធ្យម និងក្រោមមធ្យមពិបាកចំណេញ ដោយសារដីមានតំលៃថ្លៃ និងបន្តឡើង​ថ្លៃរហូត។

ប្រសិនជាប្រមើលមើលពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សម្រាប់រយៈពេល៥ឆ្នាំខាងមុខ តើលោកឧកញ៉ាគិតថាវិស័យនេះនឹងប្រឈមបញ្ហាឬទេ?

ខ្ញុំគិតថាវាមិនមានបញ្ហានោះទេ ប្រសិនជាស្ថានភាពនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចមានកំនើនដូចបណ្តាឆ្នាំកន្លងមកនិងបច្ចុប្បន្ននេះ ព្រោះតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន​នៅតែមានចំនួនច្រើន ដោយសារប្រទេសយើងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ប្រជាជនចូលមក​រស់នៅទីក្រុងកាន់តែច្រើន ពិសេសប្រទេសយើងមិនមានគ្រោះមហន្តរាយដូចជា ខ្យល់ព្យុះ ទឹកជំនន់ រញ្ជួយផែនដីឬបន្ទុះភ្នំភ្លើងនោះទេ។

ប្រសិនជាសេដ្ឋកិច្ចរបស់យើងនៅតែសម្រេចបានកំនើន៧ភាគរយ ខ្ញុំគិតថា វិស័យនេះនឹងនៅតែល្អប្រសើរថែមទៀត ព្រោះកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រ​ជាពលរដ្ឋ និងចរន្តសេដ្ឋកិច្ចដើរស្របគ្នា។ សព្វថ្ងៃនេះក្នុងមួយឆ្នាំប្រទេសយើង​ត្រូវការលំនៅដ្ឋានប្រមាណ២ម៉ឺនខ្នងក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់របស់យើង ពិ​សេសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានជីវភាពមធ្យម និងក្រោមមធ្យមមិនទាន់គ្រប់នៅឡើយទេ ដែលទាមទារឲ្យមានការវិនិយោគច្រើនថែមទៀត។

រន្តនៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុងភ្នំពេញកំពុងមានសភាពផុលផុស ប៉ុន្តែលោកឧកញ៉ាគិតថា ទិសខាងណានៃរាជធានីភ្នំពេញនឹងមានការអភិ​វឌ្ឍខ្លាំងនាពេលអនាគត?

បើពិនិត្យតាមក្បួនខ្នាតបុរាណ និងការវិវត្តន៍នៃនគរូបនីយកម្មតាមលក្ខណៈវិទ្យាសាស្រ្ត យើងត្រូវស្រម័យថា តម្រូវការចាំបាច់របស់ប្រជាពលរដ្ឋជាអ្វី គឺ​ទឹក ដូច្នេះតំបន់ស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ១ លេខ៥លេខ៦ និងផ្លូវជាតិលេខ៧ សុទ្ឋតែជាតំបន់មានសក្តានុពលមិនចេះរីងស្ងួត ទោះបីទៅដល់ទីណាក៏ដោយ។

អ្វីសំខាន់គឺទឹក តំបន់គ្មានទឹក ទោះជាយើងចង់កែច្នៃបែបណាក៏ពិបាកដែរ ហើយយើងទាំងអស់គ្នាក៏បានដឹងថា ពីមុនមកយើងស្ថិតក្រោមអាណានិគមបារាំង គឺការកសាងទីក្រុងសុទ្ឋតែជាប់មាត់ស្ទឹង បឹង ព្រែក ទន្លេ សមុទ្រ ដូចជាពោធិសាត់ បាត់ដំបង ក្រចេះ កំពង់ចាម សុទ្ឋតែយកទីក្រុងនៅជាប់មានទន្លេ ស្ទឹង។

ការបោះឆ្នោតឆ្នាំ២០១៨ តើលោកឧកញ៉ាមើលឃើញដូចម្តេចពីស្ថានភាព អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា?

ខ្ញុំគិតថា អ្នករកស៊ី អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាពលរដ្ឋទូទៅ មិនគួរបារម្ភពីបញ្ហា​នេះពេកទេ ដោយសារអ្វីជាតម្រូវការចាំបាច់ ដែលជាមុខរបរប្រចាំថ្ងៃដូចជា​ កសិ​កម្ម ឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម គឺជាកត្តាចម្បង ដែលយើងគួរផ្តោត និងគិតតែធ្វើទៅ ព្រោះរយៈពេល៥ឆ្នាំម្តងតែងតែមានការបោះឆ្នោត ហើយប្រជាជនក៏កាន់តែ​យល់ដឹងច្រើន មិនគួរបារម្ភពីបញ្ហានេះទេ គួរតែគិតអំពីមុខរបររបស់ខ្លួនធ្វើយ៉ាង​ណាឲ្យមានភាពរីកចម្រើន។

រាល់អាណត្តិនៅពេលមានការបោះឆ្នោត វិស័យអចលនទ្រព្យតែងតែធ្លាក់ចុះ តើការបោះឆ្នោតឆ្នាំនេះអាចប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍និងទំនុកចិត្តអ្នកវិនិយោគឬទេ?

ប្រសិនជាយើងចេះតែស្តាប់គេនិយាយ យើងដឹង វាមិនដូចអ្វីដែលយើងនៅ​ទីនេះផ្ទាល់នោះទេ គឺយើងនៅទីនេះឃើញជាក់ស្តែង គឺមិនមានបញ្ហាអ្វីផង ដូច្នេះ កុំគិតពីចំណុចនេះខ្លាំងពេក។ បើយើងស្តាប់គេនិយាយ ហើយមើលព៌តមានខ្លះ​បំប៉ោងបន្ថែម កាន់តែធំធេងណាស់ ប៉ុន្តែសម្រាប់យើងជាអ្នកនៅទីនេះ វិនិយោគ​ផ្ទាល់ គឺមិនមានបញ្ហាទេ ហើយបើមានបញ្ហាខ្ញុំនឹងមិនបញ្ចេញគំរោងរបស់ខ្ញុំបន្ត​បន្ទាប់ទេ ហើយនៅពេលខាងមុខឆាប់ៗនេះ ខ្ញុំនឹងបញ្ចេញគំរោងវិនិយោគថ្មីបន្ថែ​មទៀត។

ខ្ញុំមិនគិតថាវាជាបញ្ហាធំទេ ព្រោះបន្ទាប់ពីការបផះឆ្នោតហើយ អ្វីៗនឹងល្អរៀបរយឡើងវិញមិនខាន។ ហេតុនេះយើងមានមុខរបរអ្វី យើងត្រូវគិតអ្វីចំពោះមុខថា តើយើងអាចធ្វើអ្វីបាន មិនមែនដូចលឺផ្គរក្តុងក្តាំងៗ ហើយចាក់ទឹកចោលអស់ ប៉ុន្តែមិនមានភ្លៀងផង។

ខ្ញុំគិតថាគ្មានបញ្ហាអ្វីនោះទេ បើគ្មានបញ្ហាខ្ញុំមិនវិនិយោគបន្តនោះទេ ព្រោះ គំរោងអចលនទ្រព្យធំៗចាយលុយច្រើនណាស់ គ្រាន់តែដីមួយហិកតាខ្ទង់លាន​ដុល្លារ ហើយគំរោងរបស់យើងមានរហូតដល់២០ហិកតាជាងក៏មាន នេះមិនទាន់រាប់បញ្ចូលសម្ភារៈសំណង់នៅឡើយផង។

ជាមួយនឹងល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍរបស់វិស័យឯកជន តើរដ្ឋាភិបាលបានឆ្លើយតបយ៉ាងដូចម្តេចទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋនានា?

បញ្ហាហាក់នៅដដែល ព្រោះនិយាយឲ្យចំល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍនៅស្រុកយើងលឿនមែនទែន ដែលការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ខ្លះ មិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ឋលូ បណ្តាញទឹកស្អាត និងតំបន់ខ្លះមិនទាន់មានបង្គោលភ្លើងទេ អញ្ចឹងបាន​ជាសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន កាលពីដើមសប្តាហ៍មុនបានធ្វើសិក្ខាសាលា​ជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ឋរបស់រដ្ឋាភិបាល ដូចជា ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ឋដា និងរដ្ឋាករទឹកស្វយ័ត្នក្រុងភ្នំពេញ ដើម្បីឲ្យមានការយល់គ្នា​ថាអ្វីជាតម្រូវការចាំបាច់ និងការឆ្លើយតបមកវិញ។

ជាការឆ្លើយតបរដ្ឋាករទឹកស្វយ័ត្នក្រុងភ្នំពេញ បានបង្ហាញផែនការមេរហូត​ដល់ឆ្នាំ២០៣០ ប៉ុន្តែនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ ដោយតំបន់ខ្លះនៅប្រគល់ឲ្យឯកជនវិនិ​យោគនៅឡើយ ហើយនៅពេលឯកជនវិនិយោគតំលៃទឹកមានតំលៃខ្ពស់ ហើយ​កំនើននេះ ដោយសារតម្រូវការប្រើប្រាស់មានច្រើន ធៀបនឹងការផ្គត់ផ្គង់នៅមាន​កម្រិត។

ពីមុននិយាយពីជាយក្រុងមិនអីទេ ប៉ុន្តែឥឡូវនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏កកស្ទះ​ដែរ ដែលយើងទទួលស្គាល់ទាំងអស់គ្នាថា ការអភិវឌ្ឍមានល្បឿនលឿន ហើយ​បើមើលម៉ោងចូលធ្វើការ និងម៉ោងចេញពីធ្វើការកកស្ទះចរាចរណ៍ស្ទើរគ្រប់កន្លែ​ង។ នេះជាចំណុចដែលយើងត្រូវទទួលស្គាល់ទាំងអស់គ្នា។ ហេតុនេះយើងកុំបារ​ម្ភពេកពីបញ្ហាផ្សេងៗទាក់ទងនឹងនយោបាយ៕

Source From : Property Area

 

Latest News

ដោយដែន ចែងចាំង ​ភ្នំពេញ: តម្រូវការការងារក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងខ្ពស់ស្របពេលការរីកចម្រើនលើវិស័យសំណង់...
ដោយ គង់ សូរិយា ​ភ្នំពេញ: ខេត្តភូមិភាគឥសាន្តប្រទេស...
ដោយវុត្ថា យោងតាមការទិន្ន័យផ្លូវការរបស់មន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលចិន បានបង្ហាញនៅថ្ងៃអង្គារិ៍នេះ ថា...

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Land For Sale
Prey Sar,Dangkao
USD 190.00/SQM
Land For Sale
Preaek Hour,Takmoa
USD 265,000.00
Land For Sale
Ou Saray,Tram Kak
USD 18.00/SQM
Land For Sale
Chorm Chao,Porsenchey
USD 470,000.00
Condominuim For Sale
Tonle Bassak,Chamkarmon
USD 158,000.00