ទំព័រដើម

Languages

hostgator coupon code 50 off
  • 1a
  • 1b
  • 2a
  • 3a
  • 4a
  • ava 1
  • ava 2
  • ava 4
  • TK 1

  • THE SEAGATE SUITE

  • TK-Royal-2017

  • THE SEAGATE SUITE

CVEA-Website-homepage-ad

591

vtrust

premuim housing

 
​ផ្លូវ West Green នៅ​តំបន់​ Tottenham ក្នុង​ទីក្រុង​ឡុង​ដ៍ ។ រូបថត Andrew Testa/The New York Times

ក្រុម​អ្នក​ជំនាញ និង​អ្នក​វិនិយោគ ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តែ​មាន​សុទិដ្ឋិ​និយម​ពី​ដំណើរ​វិវឌ្ឍន៍​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០១៨​ នេះ វា​ជា​អ្វី​ដែល​ផ្តល់​ទំនុក​ចិត្ត​ក្នុង​វិស័យ​នេះ ខណៈ​ការបារម្ភ​តិចតួច​ពី​ប្រជា​ពលរដ្ឋ​កំពុង​កើត​មាន​។

នាយិកា​ប្រចាំ​ប្រទេស​នៃ​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia អ្នក​នាង អាន សុធីតា បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ឲ្យ​ដឹង​តាម​ទូរស័ព្ទ​ កាលពី​ថ្ងៃ​ចន្ទ​ថា ឆ្នាំ​ ២០១៨ មាន​វិស័យ​មួយចំ​នួន​នឹង​កើន​ឡើង​នូវ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់ និង​​ប្រកួត​ប្រជែង​កាន់​តែ​ខ្លាំង ដោយ​​ចំនួន​ខុនដូ​ ១៣ ០០០​ យូនីត នឹង​ដាក់​ចូល​ទីផ្សារ​នៅ​ឆ្នាំ​នេះ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​ជួល​កើន​ឡើង។ ចំណែក​តម្រូវ​ការ​អគារ​ការិយាល័យ​​នៅ​តែ​ល្អ​ប្រសើរ ដោយ​អគារ​កម្រិត B និង C មាន​តម្រូវការ​ខ្ពស់ ខណៈ​ផ្សារ​ទំនើប ក៏​កំពុង​មាន​​ការ​ប្រែប្រួល​ខ្លាំង​ផងដែរ ដោយ​សារ​ផ្សារ​ទំនើប​លំដាប់​អន្តរជាតិ២​ទៀត នឹង​បើក​ដំណើរ​ការ​ក្នុង​ឆ្នាំ​នេះ​។

អ្នក​នាង​បន្ត​ថា​ ៖ «​ខ្ញុំ​គិត​ថា​លំហូរ FDI នៅ​តែ​មាន​ស្ថិរភាព មិន​ធ្លាក់​ចុះ​នោះ​ទេ ហើយ​ទីផ្សារ​នេះ​កំពុង​មាន​តម្រូវការ​ស្រូប​យក​ច្រើន​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ការ​ទិញ​លក់​បុរី​នៅ​តែ​ល្អ​ប្រសើរ​»​។

អ្នក​នាង​បន្ត​ថា​ ៖ «​ទីផ្សារ​បុរី​បាន​ងាក​មក​កាន់​តម្លៃ​សមរម្យ ហើយ​កម្លាំង​ទិញ​នៅ​តែ​ខ្លាំង ព្រោះ​បុរី​ផ្តោត​លើ​ប្រជាជន​ក្នុង​ស្រុក​»។

នាយិកា​ប្រតិបត្តិ​នៃ​ក្រុមហ៊ុន Century21 Cambodia អ្នក​នាង Grace Rachny Fong បាន​​មាន​ប្រសាសន៍​ឲ្យ​ដឹង​ផង​ដែរ​ថា ស្ថានភាព​អចលនទ្រព្យ​នឹង​មិន​ប្រែប្រួល​ខ្លាំង​នោះទេ ព្រោះ​ចុងឆ្នាំ ​២០១៧ មាន​គម្រោង​ធំ​ ២ បាន​បើក​សម្ពោធ​ជា​អ្វី​ដែល​ផ្តល់​ទំនុក​ចិត្ត​ដល់​ទីផ្សារ​នេះ​។ ជា​មួយ​នេះ​សកម្មភាព​នៃ​ការ​ទិញ​លក់ ជួល​នៅ​ក្នុង​ក្រុមហ៊ុន​របស់​យើង នៅ​តែ​មាន​ភាព​សកម្ម​ទាំង​នៅ​រាជ​ធានី​ភ្នំពេញ និង​តាម​បណ្តា​ខេត្ត​​នានា​។

អ្នក​នាង​បន្ត​ថា ចំណែក​​ទីផ្សារ​ខុនដូ​នៅ​តែ​មាន​សក្តានុពល ដោយ​គម្រោង​ដែល​បាន​សាងសង់​កាលពី​មុន​បាន​បញ្ចប់​ច្រើន ហើយ​ការ​លក់​នៅ​តែ​ល្អ សម្រាប់​គម្រោង​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ ប៉ុន្តែ​ខុនដូ​តម្លៃ​ខ្ពស់ និង ​ស្ថិត​នៅ​ទីតាំង​មិន​អំណោយ​ផល​ជួប​ការ​លំបាក​។

អ្នក​នាង​បន្ត​ថា​ ៖ «​បើ​សិន​ជា​ពិនិត្យ​មើល លំហូរ FDI វិញ ខ្ញុំ​គិត​ថា អាច​ស្ថិត​ក្នុង​សភាព​ទ្រឹង ឬ​អាច​ធ្លាក់​ចុះ​តិច​តួច ព្រោះ​អ្នក​វិនិយោគ​ពី​អឺរ៉ុប​មាន​ការ​បារម្ភ ប៉ុន្តែ អ្នក​វិនិយោគ​ក្នុង​តំបន់​អាស៊ី ពួក​គេ​​នៅ​តែ​ចូល​មក​កាន់​ទីនេះ​»​។

លោក ច្រឹក សុខនីម អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Century21 Mekong បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​ផង​ដែរ​ថា ឆ្នាំ​ ២០១៨ គ្មាន​អ្វី​ជា​ឧបសគ្គ​នោះ​ទេ ព្រោះ​ស្ថានភាព​អាច​គ្រប់​គ្រង​បាន ទោះបី​វា​ជា​ឆ្នាំ​នៃ​ការ​បោះឆ្នោត​ក្តី ប៉ុន្តែ​បើ​មើល​តម្លៃ​ដីធ្លី ឬ​អចលនវត្ថុ​ដទៃ​ទៀត នៅ​តំបន់​ខ្លះ​បាន​កើន​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្ពស់​ខ្លាំង​រួច​ទៅ​ហើយ ដូច្នេះ​អ្នក​ទិញ​មាន​តែ​ទិញ​យក​ទៅ​ប្រើ​ប្រាស់ ហើយ​ការ​ប្រែ​ប្រួល​តម្លៃ​ដីធ្លី វា​អាស្រ័យ​លើ​ដី​នោះ​ស្ថិត​នៅ​តំបន់​ណាមួយ​។

លោក​បន្ត​ថា​ ៖ «​តម្លៃ​ដី​មិន​ធ្លាក់​ថ្លៃ​ទេ ប៉ុន្តែ​វា​ពិបាក​លក់​បន្តិច ដោយ​សារ​ចំនួន​អ្នកទិញ​មិន​សូវ​មាន​សម្ទុះ​ខ្លាំង ហើយ​វា​មិន​ធ្លាក់​ចុះ​ដូច​ឆ្នាំ​២០០៨​ទេ ព្រោះ​ឆ្នាំ​២០០៨ អ្នកវិនិយោគ​បាន​ប្រើប្រាស់​លុយ​ពី​ធនាគារ ប៉ុន្តែ​ក្រោយ​ឆ្នាំ​២០០៨ អ្នក​វិនិយោគ​ភាគច្រើន​ផ្តោតលើ​លុយ​សុទ្ធ​»។

លោក​បន្ត​ថា ចំណែក​ទីផ្សារ​ខុន​ដូ​វិញ​មិនមាន​ហានិភ័យ​នោះ​ទេ ដោយ​សារ​មួយ​រយៈ​ចុង​ក្រោយ​នេះ ប្រជាជន​ក្នុង​ស្រុក​ទិញ​ខុនដូ​កើន​ឡើង​ប្រមាណ ៥​ភាគរយ នៃ​ការ​ទិញ​លក់​សរុប​។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​លោក គីម ហ៊ាង ប្រធាន​សមាគម​អ្នក​វាយ​តម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា មិន​សូវ​មាន​សុទិដ្ឋិ​និយម​ច្រើន​ទេ ទាក់ទង​នឹង​តម្លៃ​ដីធ្លី និង​តម្រូវ​ការ​ទិញ​លក់​ក្នុង​វិស័យ​នេះ​ដោយ​លោក​បាន​ថ្លែងថា តម្លៃ​ដីធ្លី​នឹង​មាន​ការ​ប្រែ​ប្រួល ព្រោះ​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​នេះ​​អ្នក​លក់​ជា​អ្នក​កំណត់​តម្លៃ ប៉ុន្តែ​ក្នុង​ពេលនេះ​អ្នក​ទិញ​ជា​អ្នក​កំណត់​តម្លៃ​ជំនួស​វិញ ព្រោះ​មាន​អ្នក​ចង់​លក់​ច្រើន អ្នក​ទិញ​តិច ហេតុ​នេះ​ទីផ្សារ គឺ​អ្នក​ទិញ​ជា​អ្នក​កំណត់​តម្លៃ​។

លោក​បន្តថា បើនិ​យាយ​ពី​ខុនដូ គឺ​ចប់​ហើយ ព្រោះ​អ្នក​ដែល​បាន​សាងសង់ និង​អ្នក​ជាប់​គាំង​បាន​បញ្ចប់​អស់​ហើយ ប៉ុន្តែ​គម្រោង​ថ្មីៗ​ប្រកាស​សាង​សង់​ទំនង​ជា​មិនមាន​ច្រើន​នោះ​ទេ​។

លោក​បន្ត​ថា​ ៖ «​បើ​សិន​ជា​មើល​​លំហូរ​ទុនវិនិយោគ​ផ្ទាល់​ពី​បរទេស ខ្ញុំ​គិត​ថា​មិន​កើន​ឡើង​ទេ​ប៉ុន្តែ​ក៏​នឹង​មិន​ធ្លាក់​ចុះ​ដែរ​»​។ លោក​បន្ថែម​ថា​ ៖ «​ចំណែក​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​នឹង​នៅតែ​ល្អ ប៉ុន្តែ​លំនៅឋាន​តម្លៃ​សមរម្យ​មាន​ប្រជា​ប្រិយភាព​ជាង​»​។

លោក​ឧកញ៉ា លី ហួរ ប្រធាន​សមាគម​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន កម្ពុជា បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹងថា ជា​ទូទៅ​ការ​វិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យ​សំណង់ និង​អចលនវត្ថុ​មិន​មាន​បញ្ហា​អ្វី​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ហាក់​ទ្រឹង​បន្តិច ប៉ុន្តែ​លំនៅឋាន​មាន​តម្លៃ​ទាប​សម្រាប់​ប្រជាជន​មាន​ជីវភាព​មធ្យម នៅ​តែ​មាន​ភាព​ល្អ​ប្រសើរ ហើយ​ការ​វិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យនេះ នឹង​នៅ​តែ​បន្ត​កើនឡើង ដោយ​អ្នក​វិនិយោគ​ជាតិ អន្តរជាតិ ពិសេស​អ្នក​វិនិយោគ​ចិន កូរ៉េ ជប៉ុន សិង្ហ​បុរី ជាដើម​នៅតែ​ចូល​មក​កម្ពុជា​។

លោក​ឧកញ៉ា​បន្ត​ថា​ ៖ «​អ្វីៗ​នៅ​តែ​ល្អ​ប្រសើរ​សម្រាប់​ឆ្នាំ​នេះ ទាំង​ការ​ចាប់​ផ្តើម​ពី​អ្នក​វិនិយោគ​ក្នុង​ស្រុក និង​លំហូរ​នៃ​អ្នក​វិនិយោគ​អន្តរជាតិ​នានា​»៕

Source From : Property Area

 

 
សំណង់​ចម្រុះ និង​ផ្លូវ​ថ្នល់​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​ឌូបៃ​។ រូបថត សហការី

ទីក្រុងឌូបៃ គឺជា​ទីក្រុង​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​ទីក្រុង​ទាំង​ ៨ នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​អារ៉ាប់​រួម​ដែល​បាន​បង្ហាញ​ពី​ភាព​ស៊ីវីល័យ​នៃ​ប្រព័ន្ធ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផ្លូវ​ថ្នល់ ស្ពាន សំណង់​អគារ​ខ្ពស់ៗ និង​ភាព​ទំនើបៗ​នៅ​លើ​ទឹកដី​ដែល​ធ្លាប់​តែ​ជា​វាលខ្សាច់​ដ៏ធំ​ល្វើង​ល្វើយ​។

ស្រប​ពេល​ដែល​ទីក្រុង​នេះ​បាន​និង​កំពុង​អភិវឌ្ឍ​បន្ថែម​លើ​គ្រប់​វិស័យ គម្រោង The Palm គឺជា​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​នៅ​លើ​កោះ​បង្កើត​ថ្មី [​កោះ​សិប្បនិម្មិត​] ដែល​មាន​ឈ្មោះ​ថា Atlantis នឹង​បង្ហាញ​ពី​វិសាលភាព​ឯតទត្តកម្ម​។

ក្រោម​ការ​គ្រប់គ្រង និង​រៀបចំ​ការ​អភិវឌ្ឍ​របស់​រាជរដ្ឋាភិបាល​ក្នុង​ប្រទេស​អារ៉ាប់រួម ទីក្រុង​ឌូបៃ​ក៏​បាន​បើក​ការ​ស្វាគមន៍​ជនបរទេស​មក​ធ្វើការ និង​ទេសចរ​យ៉ាង​ច្រើន​។ ក្នុង​នោះ​ជនជាតិ​កម្ពុជា​ក៏​មាន​វត្តមាន​នៅ​ក្នុង​វិស័យ​បដិសណ្ឋាកិច្ច​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​នេះ​ផង​ដែរ​។

លោក គិត វិសេស ជា​ជនជាតិ​ខ្មែរ​ម្នាក់​ក្នុង​ចំណោម​ជនជាតិ​ខ្មែរ​ប្រមាណ​ ៦០ ​នាក់​បាន​ចំណាយ​ពេលវេលា​ធ្វើ​ការងារ​នៅ​ទីក្រុង​ឌូបៃ​រយៈពេល​​ ១១ ​ឆ្នាំ​មក​ហើយ​ដោយសារ​ការ​ណែនាំ​ពី​អ្នក​ធ្វើ​ការងារ​នៅ​ប្រទេស​កម្ពុជា​តាមរយៈ​សណ្ឋាគារ Le Meridian Angkor ដែល​ជា​ក្រុមហ៊ុន​អន្តរជាតិ ហើយ​លោក​បាន​ដាក់​ពាក្យ​ធ្វើការ​នៅ​ទីក្រុង​ឌូបៃ​ជាប់​រហូត​មក​។

ក្នុង​រយៈ​​ ១១ ​ឆ្នាំ​ដែល​លោក វិសេស ប្រឡូក​ក្នុង​វិស័យ​បច្ចេកទេស​ព័ត៌មានវិទ្យា​នៅ​ក្នុង​សណ្ឋាគារ​ធំ​មួយ និង​រហូត​បាន​ក្លាយ​ជា​នាយក​ផ្នែក​ព័ត៌មានវិទ្យា​នៅ​ក្រុមហ៊ុន Madinat Jumeirah ទីក្រុង​ឌូបៃ​ទន្ទឹម​នឹង​ភរិយា​របស់​លោក​ក៏​បាន​មក​ធ្វើការ​នៅ​ទីក្រុង​នេះ​ផង​ដែរ​។

លោក​ប្រាប់​ថា៖ «​ខ្ញុំ និង​គ្រួសារ​របស់​ខ្ញុំ កំពុង​រស់នៅ​ទីក្រុង​ឌូបៃ​ដើម្បី​ប្រកប​ការងារ​ក្នុង​វិស័យ​បដិសណ្ឋារកិច្ច​ក្នុង​សណ្ឋាគារ​មួយ​ខណៈ​ពេល​ដែល​កូន​របស់​ខ្ញុំ​កំពុង​សិក្សា​នៅ​សាលា​ឯកជន​ទៅ​តាម​ប្រព័ន្ធ​អប់រំ​អង់គ្លេស​នៅ​ទីក្រុង​ឌូបៃ​»​។

លោក​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា៖ «​ទោះបី​ជា​តម្លៃ​ទំនិញ​នៅ​ឌូបៃ​នេះ​ថ្លៃ​លើស​ ៣ ​ដង​នៃ​តម្លៃ​នៅ​ប្រទេស​កម្ពុជា ឬ​លើ​ការ​ចំណាយ​ផ្សេងៗ (​ក៏​គ្រួសារ​អាច​រស់នៅ​ដោយ​សុខស្រួល​ព្រោះ​ទទួល​បាន​ប្រាក់​បៀវត្សរ៍​គ្រប់គ្រាន់​)​។

នៅ​ទី​នេះ​ក្រៅ​ពី​ការ​ផ្តល់​ធានារ៉ាប់រង​លើ​សុខភាព គេ​បាន​ផ្តល់​កន្លែង​ស្នាក់នៅ មធ្យោបាយ​ធ្វើ​ដំណើរ និង​ការ​ធ្វើ​ដំណើរ​គ្រប់​បែប​យ៉ាង​»​។

ទន្ទឹម​នឹង​ការ​អភិវឌ្ឍ​នៅ​ទីក្រុង​ឌូបៃ​បាន​បង្ហាញ​ពី​សក្តានុពល សំណង់​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និង​សំណង់​ស្នាក់នៅ​ដូចជា​សណ្ឋាគារ និង​អគារ​ស្នាក់​នៅ​រួម​ចាប់ផ្តើម​កើនឡើង​ជា​បន្តបន្ទាប់​រួមផ្សំ​នឹង​គុណភាព​បដិសណ្ឋារកិច្ច​ក្នុង​កម្រិត​ខ្ពស់​។

យ៉ាង​ណា​មិញ​លោក វិសេស បាន​ប្រាប់​ថា​រាប់​តាំងពី​ការ​គ្រប់គ្រង ការ​អភិវឌ្ឍ និង​ការ​ចំណាយ​លើ​ថវិកា​ក្នុង​ការ​សាងសង់​មាន​ទាំង​លក្ខណៈ​តូច និង​ទ្រង់ទ្រាយ​ធំ​គឺជា​បន្ទុក​របស់​រដ្ឋាភិបាល​គេ​។ នៅ​ពេល​ដែល​គេ​ធ្វើ​អ្វី​មួយ​គេ​មាន​គោលដៅ​កំណត់​យ៉ាង​ច្បាស់លាស់ ដូច្នេះ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ និង​វិស័យ​ទេសចរណ៍​ឌូបៃ​ (​ប្រទេស​អារ៉ាប់​រួម​) គឺ​វា​មាន​លក្ខណៈ​ធំ​ទូលាយ​។

លោក​បន្ត​ថា៖ «​ការ​ស្នាក់នៅ​ក្រុង​ឌូបៃ​គេ​ផ្តល់​អ្វីៗ​គ្រប់​បែប​យ៉ាង​ទាំងអស់​សម្រាប់​ភ្ញៀវ​ទូទៅ​រាប់​ពី​បដិសណ្ឋារកិច្ច​ប្រព័ន្ធ​សុវត្ថិភាព ម្ហូបអាហារ ចំពោះ​បន្ទប់​ស្នាក់នៅ​គឺ​មាន​ការ​រៀបចំ​យ៉ាង​ល្អ​បំផុត​»​។

លោក​បន្ត៖ «​ទីក្រុង​ឌូបៃ​កាលពី​ ១០ ​ឆ្នាំ​មុន និង​សព្វ​ថ្ងៃ​មាន​លក្ខណៈ​ខុស​គ្នា​ខ្លាំង​លើ​ការ​សាងសង់​សំណង់​អចលនទ្រព្យ​ដោយ​ពី​មុន​ចាប់​ផ្តើម​សាងសង់​រហូត​បញ្ចប់​ជា​ស្ថាពរ និង​ការ​បង្កើត​គម្រោង​សំណង់​ថ្មី​ដូច​ជា​សំណង់​ស្ពាន អគារ​ស្នាក់​នៅ​រួម​សំណង់​ផ្សារ​ទំនើប​ជាដើម​»​។

លោក​បន្ថែម​ថា៖ «​ពេល​ខ្លះ​ខ្ញុំ​បើក​ឡាន​លើ​ផ្លូវ​ដដែល​ថ្ងៃ​នេះ​ស្រាប់តែ​ឃើញ​មាន​ការ​សាងសង់​ថ្មី​នៅ​ថ្ងៃ​បន្ទាប់ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​សូម​សរសើរ​លើ​ការ​សាងសង់​នីមួយៗ​មិន​ដែល​ប៉ះពាល់​ដ៏ចរាចរណ៍ ឬ​ប្រជាជន​ឡើយ​»​។

ប៉ុន្តែ​ដោយសារ​អាកាសធាតុ​នៅ​ទីក្រុង​ឌូបៃ​មាន​អាកាសធាតុ​ប្រែប្រួល​ទៅ​តាម​រដូវកាល​ពី​ត្រជាក់​ល្មម​ទៅ​ក្តៅ​ខ្លាំង​ចាប់​ពី​ខែ​ឧសភា​ដល់​ខែ​តុលា ដូច្នេះ​នៅ​ទី​នេះ​មិន​មាន​ការ​រៀបចំ​ឲ្យ​មាន​ផ្លូវ​សម្រាប់​ដើរ​ឡើយ (​ប្រជាជន​មិន​មាន​ទម្លាប់​ដើរ​តាម​ផ្លូវ​) ហើយ​នៅ​គ្រប់​កន្លែង​រង់ចាំ​សេវា​ចរាចរណ៍​សាធារណៈ​ដូចជា​ទ្បាន​ក្រុង និង​រថភ្លើង​គឺ​ «​ត្រូវ​បាន​បំពាក់​នូវ​ម៉ាស៊ីន​ត្រជាក់​» ​ទាំង​អស់​។

ទោះបី​ជា​មិន​សូវ​មាន​មន្ទីរពេទ្យ​ច្រើន ប៉ុន្តែ​នៅ​ប្រទេស​អារ៉ាប់​រួម​នេះ​មាន​គ្លីនិក​ច្រើន​ដែល​មាន​ទាំង​រដ្ឋ និង​ឯកជន​នៅ​តាម​សហគមន៍ ផ្សារ​ទំនើប និង​នៅ​គ្រប់​ទីកន្លែង​។ ការ​រៀបចំ​សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារទំនើប និង​ហាង​ទំនើប​នានា ត្រូវ​បាន​រៀបចំ​យ៉ាង​ប្រសើរ​។

លោក វិសេស បាន​ឲ្យ​ដឹង​​ថា៖ «​អ្វី​ដែល​គួរ​ឲ្យ​ភ្ញាក់ផ្អើល​នោះ​នៅ​រដូវក្តៅ​ប្រជាជន​តែង​មក​ផ្សារ​ទំនើប Dubai Mall ដែល​មាន​ក្រឡា​ផ្ទៃ​ ៣៥ ​ហិកតា​ហើយ​ប្រជាជន​មិន​អាច​ចំណាយ​ពេល​មួយ​ថ្ងៃ​ដើម្បី​ដើរ​ឲ្យ​អស់​នោះ​ទេ​»​។

ទីក្រុង​ឌូបៃ​មាន​សណ្ឋាគារ​រាប់ពាន់​ដែល​មាន​ចាប់ពី​កម្រិត​ផ្កាយ​ ៣ ​ឡើង​ទៅ​។ ប៉ុន្តែ​ទីក្រុង​ឌូបៃ​ក៏​ជា​កន្លែង​ប្រមូលផ្តុំ​នៃ​សណ្ឋាគារ​ធំៗ ហើយ​ភ្ងៀវ​មាន​ជម្រើស​ដែល​អាច​ជ្រើសរើស​សម្រាក​លម្ហែ​បាន ទាំង​តម្លៃ និង​ប្រភេទ​នៃ​សណ្ឋាគារ​។ លោក​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា៖ «​នៅ​ក្នុង​ក្រុមហ៊ុន​ដែល​ខ្ញុំ​ធ្វើការ​មាន​បុគ្គលិក​ប្រមាណ​ ៤០០០ ​នាក់​មកពី ​១០១ ​ប្រទេស​ធ្វើការ​ជាមួយ​គ្នា​»​។

លោក​បន្ថែម​ថា៖ «​នៅ​ទី​នេះ​គឺ​វា​អស្ចារ្យ​ខ្លាំង​ណាស់​ក្នុង​នាម​ប្រទេស​រីកចម្រើន​ក្នុង​រយៈពេល​ ២០ ​ឆ្នាំ​គេ​អាច​កសាង​ទីក្រុង​ទាំង​មូល​ដោយ​ចំណាយ​រាប់​កោដិ​ដុល្លារ​ពី​តំបន់​វាល​ខ្សាច់ និង​សមុទ្រ​ទៅ​ជា​ទីកន្លែង​មាន​ការ​កសាង​អគារ​ខ្ពស់ៗ ដូចជា​អគារ​ពាណិជ្ជកម្ម អគារ​ស្នាក់នៅ​រួម និង​ទីតាំង​សប្បនិម្មិត​ដែល​គេ​ធ្វើ​ដើម្បី​យក​លេខ​ ១ ​ទាំងអស់​»​។

លោក​បន្ត​ថា៖ «​ពី​មួយ​ឆ្នាំ​ទៅ​មួយ​ឆ្នាំ​ការ​អភិវឌ្ឍ​នៅ​ប្រទេស​នេះ​មាន​ការ​រីកចម្រើន​ខ្លាំង​តាំងពី​ការ​រស់នៅ និង​បទពិសោធ​ធ្វើការ​ហើយ​ខ្ញុំ​ចង់​ឲ្យ​ប្រទេស​កម្ពុជា​មាន​ភាព​រីកចម្រើន​ដូច​គេ​ពីព្រោះ​ធនធាន​មនុស្ស​នៅ​ថ្ងៃ​ក្រោយ​អាច​ឈាន​ទៅ​ដល់​នោះ​ដែរ​»​។

​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០២០ ​ខាង​មុខ​ទីក្រុង​ឌូបៃ​នឹង​រៀបចំ​ការ​តាំង​ពិព័រណ៍​លើ​ប្រព័ន្ធ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និង​អចលនទ្រព្យ​ដើម្បី​បង្ហាញ​ដល់​ពិភពលោក​ថា​គេ​អាច​ធ្វើ​អ្វីៗ​ដែល​អស្ចារ្យ​ដែល​មិន​ធ្លាប់​មាន​ពី​មុន​មក​ដូចជា​វិស័យ​ទេសចរណ៍ និង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​។

លោក​បន្ត​ថា៖ «​នៅក្នុង​ទីក្រុង​នេះ​មាន​ការងារ​ច្រើន​ផ្នែក​ដែល​ផ្តល់​ឱកាស​ដល់​អ្នក​មក​ធ្វើការ​នៅ​ទី​នេះ​ដើម្បី​ទទួល​បាន​ប្រាក់​កម្រៃ​ច្រើន និង​ការ​ថែទាំ​មួយ​យ៉ាងល្អ​លើ​ការ​រស់នៅ ការ​ធ្វើ​ដំណើរ និង​សុវត្ថិភាព​ទូទៅ​ហើយ​ខ្ញុំ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ដល់​ប្រជាជន​ខ្មែរ​ឲ្យ​មក​ធ្វើការ​នៅ​ទី​នេះ​ដូច​ជនជាតិ​ដទៃ ដើម្បី​សិក្សា​ពី​ការ​គ្រប់គ្រង និង​ទទួល​បាន​ជីវភាព​មួយ​ដ៏ប្រសើរ​»​។

លោក​បន្ថែម​ថា៖ «​ក្រុមហ៊ុន​មួយ​ចំនួន​នៅ​ទី​នេះ​បាន​បណ្តាក់​ទុនវិនិយោគ​វិស័យ​សណ្ឋាគារ​នៅ​ប្រទេស​កម្ពុជា​ដូចជា Accord, Sofitel, Intercontinental, Starwood or Marriott, Rosewood, និង​ផ្សេងៗ​ទៀត​ជាច្រើន​ដែល​ជា​ដំណឹង​ល្អ​សម្រាប់​ប្រទេស​កំពុង​អភិវឌ្ឍន៍​ (​ដូច​កម្ពុជា​)»៕

Source From : Phnom Penh Post

 

 
​ការ​កាន់​កាប់​ដែល​មាន​និរន្ត​ភាព និង​សុវត្ថិភាព​ដែល​ជួយ​ការពារ​ពួក​គេ​ពី​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ជួល​ហួស​ហេតុ គឺជា​មូល​ហេតុ​ដែល​ជម្រុញ​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន​មួយ​ចំនួន​មាន​ចំណាប់​អារម្មណ៍​ចង់​ទិញ​ដាច់​ការិយាល័យ​ជា​ជាង​ការ​ជួល​ការិយាល័យ នេះ​បើ​យោង​តាម​សម្តី លោក​ស្រី Yupa​។ Bangkok Post

ខណៈ​ពេល​ដែល​អត្រា​នៃ​ការ​ជួល​ការិយាល័យ​របស់​ក្រុមហ៊ុន​នានា​បន្ត​កើនឡើង​ដោយ​មិនមាន​សញ្ញា​នៃ​ការ​អន់ថយ​ទាល់តែ​សោះ​​​ក្រុម​ហ៊ុន​មួយ​ចំនួន​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​ កំពុងតែ​ពិចារណា​ការ​ទិញ​ទីតាំង​ការិយាល័យ​ជា​ជាង​​​ការជួល​ដូច​ទម្លាប់​ធម្មតា ប៉ុន្តែ​​បញ្ហា​មួយ​ដែល​បាន​លេចឡើង​នោះ​គឺ​កង្វះខាត​ទីកន្លែង​ឬ​លំហ​ការិយាល័យ​ដាក់​លក់។ នេះ​បើ​យោង​តាម​សម្តី​របស់​​ក្រុមហ៊ុន​ពិគ្រោះ​យោបល់​ទ្រព្យ​​សម្បត្តិ​ឈ្មោះ​JLL​។

លោក​ស្រី Yupa Sathienpabayut​ នាយក​ផ្នែក​ជួល​ការិយាល័យ​នៅ JLL បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា​ ៖ «​តាម​ធម្មតា​ក្រុម​ហ៊ុន​​នីមួយៗ​តែង​តែ​ផ្តល់​ជម្រើស​ក្នុង​ការ​ជួល​ដល់​អតិថិ​ជនដែល​មាន​​លក្ខណៈ​បត់បែន​បាន​ច្រើន​ជាង​​ភាពជា​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​។ សព្វថ្ងៃ​នៅក្នុង​ទីក្រុង​បាងកក​ភតិសន្យា​ ​នៃ​ការិយាល័យ​គឺមាន​កាល​កំណត់​​រយៈពេល៣​ឆ្នាំ​ដោយមាន​ការ​​ផ្តល់​ជម្រើស​ឲ្យ​អតិថិជន​ចុះ​ភតិសន្យា​ឡើងវិញ​បើសិនជា​ពួក​គេ​​ជ្រើសរើស​ចង់​បន្ត ដើម្បី​ឲ្យ​ពួក​គេ​មាន​ភាព​ងាយ​ស្រួល​ក្នុង​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទីតាំង​ការិយាល័យ​»​។​

​លោកស្រី​បាន​បន្ថែមថា​ ៖ «ភាព​​បត់​បែន​នេះ​គឺមាន​សារៈ​សំខាន់​ណាស់​ចំពោះ​ក្រុមហ៊ុន​ដែល​ត្រូវការ​មាន​ប្រតិបត្តិការ​ឆាប់​រហ័ស ទៅ​នឹង​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទីតាំង​ឬ​ជួល​បុគ្គលិក ប​ចេ្ច​ក​វិទ្យា អាជីវកម្ម និង​ស្ថានភាព​ទីផ្សារ ដែល​កត្តា​ទាំង​អស់​នេះ​មាន​ឥទ្ធិពល​យ៉ាង​ខ្លាំង​ទៅលើ​តម្រូវ​ការ​របស់​ការិយាល័យ​មួយ​ចំនួន​»​។​

​លោក​ស្រី​បាន​បន្ថែម​ទៀត​ថា ខណៈ​ពេល​ដែល​ថ្លៃ​ជួល​បន្ត​មាន​ការ​កើនឡើង​ក្នុងអំឡុងពេល៧​ឆ្នាំ​ជាប់ៗ​គ្នា​នេះហើយ​និន្នាការ​មើល​ទៅ​នឹង​បន្ត​កើនឡើង​កាន់​តែ​ច្រើន​ទៀត​នាពេល​អនាគតក្រុម​ហ៊ុន​កាន់តែច្រើន​កំពុងតែ​ស្វែងរក​ឱ​កាស​ក្នុងការ​កាន់កាប់​យូ​នី​ត​ការិយាល័យ​ដាច់​តែឯង​ក្នុង​អគារ​សហកម្មសិទ្ធិ​ច្រើន​សម្រាប់​ជា​ឯកជន​ភាព​របស់​ខ្លួន​។​

​លោកស្រី​បាន​ថ្លែងថា​ ៖ «កត្តា​ ចម្បង​ដែល​ជំរុញ​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន​នាំ​គ្នា​ទិញ​លំហ​ការិយាល័យ​ឯកជន​គឺជា​ការកាន់កាប់​ដែលមាន​និរន្តរ​ភាពនិង​សុវត្ថិភាព​ដែល​ជួយ​ការ ពារ​ពួកគេ​ពី​ការ​ឡើងថ្លៃ​ជួល​ហួស ហេតុ​ជា​ពិសេស​នៅ​ពេល​ដែល​ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​​ស្ថានភាព​ដែល​មាន​តម្រូវ​ការ​ច្រើន​។​

​ក្រៅពី​ការ​មានអំណាច​គ្រប់​គ្រង​ខ្លាំង​ជាង​មុន​លើ​ថ្លៃ​កាន់កាប់​ក្នុង​​រយៈពេល​យូរអង្វែងការ​រំពឹង​ទុក​ថា​នឹងមាន​ការ​ទទួល​ស្គាល់​តម្លៃ​ ពិតប្រាកដ​នៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​​ក្នុង​ ទីផ្សារ​ជា​កត្តា​ជំរុញ​មួយទៀត​។​

​ក្រុមហ៊ុន​ដែល​កំពុង​ធ្វើ​ការ​ពិចារណា​ជ្រើសរើស​ជម្រើស​នៃ​ការ​ទិញ​ការិយាល័យ រំពឹងទុក​ថា​ខ្លួន​នឹង​ទទួល​បាន​អត្ថ​ប្រយោជន៍​ពី​ការ​លក់​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ខ្លួន​បាន​​​ទិញ​យក​នោះ​នៅក្នុង​តម្លៃ​​ដែល​ខ្ពស់ជាង​តម្លៃ​ដើម​ឆ្ងាយ​លើស​លប់​នៅពេលដែល​ពួកគេ​ចង់​​ធ្វើការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទីតាំង​។​

«​ការ​រំពឹង​ទុក​បែប​នេះ​វា​ពិតជា​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​អាជីវកម្ម​ដែល​មាន​​សក្តានុភាព ពីព្រោះ​តម្លៃមូល​ ធន​នៃ​ទ្រព្យសកម្ម​ការិយាល័យ​នឹង​​ឡើងថ្លៃ​នាពេល​អនាគត ដោយ​​ផ្អែក​ទៅ​លើ​ទិដ្ឋភាព​ដែល​ពោរពេញ​ដោយ​សុទិដ្ឋ​និយម​នៃ​ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​នៃ​ទីក្រុង​បាងកក​ដែល​នឹង​បន្ត​មាន​អត្រា​កាន់​កាប់​ច្រើន ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ខ្ពស់​ខ្លាំង​»​។​

​តាម​ការសង្កេត​ដោយ JLL បាន​បង្ហាញថា​ក្រុមហ៊ុន​ភាគច្រើន​កំពុងតែ​ពិចារណា​យក​ជ​ម្រើ​ស​ការទិញ​ដាច់​ការិយាល័យដោយ​ភាគច្រើន​ពួកគេ​កំពុងតែ​ស្វែងរក​នូវ​យូ​នី​ត​ការិយាល័យ ដែលមាន​ទំហំ​ពី ៤០០ ​ម៉ែត្រ​ការេទៅ ២០០០ ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ នៅ​ក្នុង​អគារ​ដែលមាន​ទីតាំង​ល្អៗ និង​មាន​គុណភាព​គ្រាន់បើ​ណាមួយ​។

យ៉ាងណាមិញ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​នៃ​ការិយាល័យ​ដែល​មាន​​លក្ខណៈ​ទាំង​អស់​នេះ ហើយ​​​កំពុង​ត្រូវបាន​គេ​ដាក់​លក់​នោះ​គឺ​មាន​ចំនួន​តិចតួច​បំផុត​។

​គេ​ឃើញ​មាន​អគារ​ការិយាល័យ​កម្មសិទ្ធិ​ច្រើន​មួយចំនួន​ដែល មាន​យូនីត​ការិយាល័យ​បែប​ឯកជន (​ដែល​គេ​អាច​ហៅ​ម្យ៉ាង​ទៀត​បាន​ថា ​ជា​ខុន​ដូ​ការិយាល័យ​)​។ ឧទាហរណ៍​ដូចជា អគារ​ការិយាល័យ Lake Rajada Office Complex, CTI Tower, SathornThani​ និង S.P. Tower ជាដើម​។

អគារ​ទាំង​អស់​នេះ​ត្រូវ​បាន​អភិវឌ្ឍ​រវាង​ទស្សវត្សរ៍​ ១៩៨០ និង​ ១៩៩០ ​នៅ​ពេល​ដែល​អគារ​ការិយាល័យ​កម្មសិទ្ធិ​ច្រើន​នៅ​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ដោយ​សារ​តែ​មាន​នៅ​សល់​ដី​ទំនេរ​ច្រើន​ថែម​ទាំង​ដី​ទាំង​នោះ​មាន​តម្លៃ​ថោក​ទៀត​ផង​។

អ្នក​ទិញ​មាន​រួម​ទាំង ក្រុមហ៊ុន​ដែល​ទិញ​យូនីត​ណាមួយ​សម្រាប់​ការ​ប្រើប្រាស់​ផ្ទាល់​ខ្លួន និង​បុគ្គល​ជា​វិនិយោគិន​ដែល​ទិញ​យូនីត​ទាំង​នេះ​ដើម្បី​ជួល​បន្ត​។

អគារ​ទាំង​នេះ​មួយ​ចំនួន​ត្រូវ​បាន​កាន់កាប់​ជារួម​ដោយ​អ្នក​អភិវឌ្ឍ​ដែល​ទិញ​យក​យូនីត​ទាំងនោះ​សម្រាប់​ការប្រើប្រាស់​ផ្ទាល់ខ្លួន និង​ការជួល​បន្ត​។

ខណៈ​ពេល​ដែល​មិន​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​ថ្មី​នៃ​អគារ​សហកម្ម​សិទ្ធិ​ច្រើន​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​ចាប់​តាំង​ពី​វិបត្តិ​ហិរញ្ញវត្ថុ​អាស៊ី​ឆ្នាំ​ ១៩៩៧​ មក​ស្ថានភាព​ដ៏​ល្អ​នៃ​ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​ មិន​បាន​​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ឲ្យ​ម្ចាស់​អគារ​សហកម្មសិទ្ធិ​ជាច្រើន​លក់​ចោល​យូ​នី​តរបស់​ពួកគេ​នោះទេ​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន​ដទៃទៀត​មាន​ភាព​លំបាក​ក្នុងការ​ស្វែងរក​ការិយាល័យ​ដែល​ដាក់លក់​នា​ពេល​នេះ​។

លោក​ស្រី Yupa​បាន​ថ្លែង​ថា​ ៖ «​អគារ​ការិយាល័យ​សហ​កម្មសិទ្ធិ​ដែល​មាន​ទីតាំង​និង​មាន​ការ​ថែរក្សា​បានល្អ​បន្ត​ទទួល​បាន​ការ​ជួល​មិន​ដកឃ្លា​ ដូច្នេះ​សហ​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​នៃ​អគារ​ទាំងនេះ​មិន ​មាន​បំណង​ចង់​លក់​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​របស់​ពួកគេ​ទេ​។ យ៉ាង​ណា​មិញ មាន​ការិយាល័យ​ជាច្រើន​ដែល​បាន ដាក់​លក់​ប៉ុន្តែ​ការិយាល័យ​ទាំង​នោះ​មិន​មាន​ភាព​ជោគជ័យ​ក្នុង​ការ​​ស្វែងរក​អ្នកទិញ​ដោយ​សារ​តែ​ស្ថាន​ភាព​ថែទាំ​មិន​បាន​ល្អ​របស់​​អគារ​ការិយាល័យ​ទាំង​នោះ​ដែល​បណ្តាល​មក​ពី​កង្វះ​ការ​គ្រប់​គ្រង​ទ្រព្យ​ អចលនទ្រព្យ ទីតាំង​មិន​សូវ​ល្អ និង​ការ​កំណត់​តម្លៃ​មិន​ត្រឹមត្រូវ»​។

ក្រៅ​ពី​នេះ​ក៏​នៅ​មាន​ជម្រើស​កម្មសិទ្ធិ​មួយ​ចំនួន​ទៀត​ដែល​អ្នក​កាន់​កាប់​ក្រុមហ៊ុន​អាច​ពិចារណា​បាន​។

ឧទាហរណ៍​មាន​អគារ​ការិយាល័យ​ឯករាជ្យ​តូចៗ​មួយ​ចំនួន​ដែល​កំពុង​តែ​ត្រូវ​បាន​ដាក់លក់​។​ ខណៈ​ពេល​ដែល​អគារ​ទាំ​ង​នេះ​អាច​មាន​ទីតាំង​មិនសូវ​ល្អ​ដូច​អ្វី​ដែល​​ក្រុមហ៊ុន​ចង់បាន អគារ​ទាំង​នេះ​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​មាន​អំណាច​គ្រប់គ្រង​ពេញ​លេញ​លើ​អចលនទ្រព្យ​របស់​ពួក​គេ​នាំ​ឲ្យ​ពួកគេ​ទទួលបាន​អត្ថប្រយោជន៍​បន្ថែម​​ទៅលើ​ការមិន​ចាំបាច់​បង់​ថ្លៃ​កាន់កាប់​យូរ​អង្វែង​។​អចលន​ទ្រព្យ​អាច​ត្រូវ​បាន​តុបតែង​ឡើង​វិញ ​ដើម្បី​ឲ្យ​សមស្រប​ទៅ​នឹង​តម្រូវការ​អាជីវកម្ម​និង​ប្រតិបត្តិការ​របស់​ពួក​គេ​។

លោក​ស្រី​បាន​បញ្ចប់​ការ​បញ្ចេញ​មតិ​ជាមួយ​នឹង​ប្រសាសន៍​ថា​ ៖ «​ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ជម្រើស​អចលនទ្រព្យ​ទាំងអស់​សុទ្ធ​តែ​មាន​គុណ​សម្បត្តិ​និង​គុណវិបត្តិ​រៀងៗ​ខ្លួន​។ ក្រុមហ៊ុន​ត្រូវតែ​ថ្លឹងថ្លែង​គុណសម្បត្តិ​និង​គុណវិបត្តិ​នៃ​ជម្រើស​នីមួយៗ​ដោយ​គិត​ទៅលើ​គោលដៅ​អាជីវកម្ម​រយៈពេល​វែង​របស់​ពួកគេ និង​ផ្អែក​ទៅ​លើ​ព័ត៌មាន​ត្រឹមត្រូវ​និង​ពេញ​លេញ​អំពី​អចលនទ្រព្យ​ជាក់​លាក់​ដែល​ពួកគេ​ចង់​វិនិយោគ​នៅក្នុង​ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​៕

Source From : Phnom Penh Post

 

 
ទិដ្ឋភាព​មើល​ពី​លើ​អាកាស​នៃ​អគារ Baiyoke Tower II​។ យោង​តាម REIC បាន​បង្ហាញ​ថា ចំនួន​ខុន​ដូ ៦៣,៦៥៨​យូនីត នៅ​ទីក្រុង​បាងកក និង​ខេត្ត​ទាំង ៥​ទៀត​នៅ​ក្បែរ​នោះ គឺ​ពុំ​ទាន់​លក់​ដាច់​ទេ​។ រូបថត PATIPAT JANTHONG

ទីផ្សារ​ខុន​ដូ​លំនៅឋាន​ដ៏​ធំ​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​នឹង​បន្ត​រីក​លូត​លាស់​កាន់​តែ​ខ្លាំង​ខណៈ​ពេល​ដែលមាន​តម្រូវការ​កើន​ឡើង​ជា​លំដាប់​នៅ​ទីតាំង​ដែល​មាន​បណ្តាញ​ផ្លូវ​ឆ្លងកាត់​ធំៗដែល​នេះ​បាន​ជំរុញ​ឲ្យ​មាន​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ជាច្រើន​នៅ​ខេត្តនុន​ថា​បុរី និង​ខេត្ត​សមុត​ប្រា​កាន​។ នេះ​បើ​យោង​តាម​សម្តី​របស់​អ្នក​ពិគ្រោះ​យោបល់​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​របស់​ក្រុមហ៊ុន Colliers International Thailand​។

លោក Surachet Kongcheep នាយក​ផ្នែក​ស្រាវជ្រាវ​នៃ​ក្រុមហ៊ុន Colliers Thailand បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា ទីផ្សារ​ខុនដូ​នៅ​ខេត្ត​ទាំង​ពីរ​នេះ​ទទួល​បាន​នូវ​អត្ថប្រយោជន៍​ពី​ការ​ពង្រីក​បណ្តាញ​ផ្លូវ​ឆ្លង​កាត់​ធំ​។

លោក Surachet បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា ៖ «​អត្រា​លក់​ខុន​ដូ​នៅ​ខេត្ត នុន​ថា​បុរី កំពុង​ស្ថិត​នៅក្នុង​សភាព​ដ៏​ល្អ​ក្នុង​​អត្រា​៧១​ភាគរយ ប៉ុន្តែ​ចំនួន​នៃ​យូនីត​ដែល​មិនបាន​លក់​ដាច់​នៅមាន​ចំនួន​ខ្ពស់​នៅឡើយ គឺ​ប្រមាណ​១៣,៨០០​យូនី​ត។​ នេះ​ជា​ចំនួន​ដែល​ខ្ពស់បំផុត​នៅ​ក្នុង​ចំណោម​ខេត្ត​ទាំង​៥ ដែល​នៅ​ជិត​ទីក្រុង​បាងកក​»​។

មជ្ឈមណ្ឌល​ព័ត៌មាន​អចលនទ្រព្យ (REIC) បាន​រាយការណ៍​ថា ចំនួន​សរុប​នៃ​ខុន​ដូ​ដែល​មិន​បាន​លក់​ដាច់​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក និង​ខេត្ត​ដែល​នៅ​ជិត​ទីក្រុង​នេះ​ទាំង​៥ គឺមាន​ចំនួន​៦៣,៦៥៨​យូនីត ក្នុង​ចំណោម​ខុនដូ​ទាំង​អស់​ដែល​មាន ២៤២,៨៥២​យូនីត នៃ​គម្រោង​៤៣៧​នៅ​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​ពាក់​កណ្តាល​ឆ្នាំនេះ​។

ខេត្ត​ទាំង​៥​ ដែល​នៅ​ជិត​ទីក្រុង​បាងកក​គឺ នុន​ថា​បុរី​, បាធុម​ថានី​, សាមុត​ប្រាកាន​, សាមុត​សាឃុន និង​ណា​ឃុន​បាធុម​។

​ចំនួន​យូនីត​ខុន​ដូ​ដែល​លក់​មិន​ដាច់​ច្រើន​ជាង​គេ គឺ​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក ដែល​មាន​ចំនួន​៣៤,១៩៩​យូនីត បន្ទាប់​មក​គឺ​ខេត្ត​នុនថា​បុរី ចំនួន​១៣,៨៦៦​យូ​នី​ត ខេត្ត​សាមុត​ប្រាកាន ចំនួន​៨,៧២៥​យូនីត ខេត្ត​បា​ធុម​ថានី មាន៥,៤៣៤​យូនី​ត និង​ខេត្ត​ណា​ឃុន​បាធុម ចំនួន ១,០៣៦​យូនីត​។

លោក Surachet បាន​និយាយ​ថា អត្រា​នៃ​ការ​លក់​យូនីត​ខុន​ដូ​នៅ​ខេត្ត​សាមុត​សាឃុន គឺ៧៣​ភាគរយ នៅឯ​ខេត្ត​ណា​ឃុន​បា​ធុម គឺ៧០​ភាគរយ ខេត្ត​សាមុត​ប្រាកាន គឺ៦៦​ភាគរយ និង៦០​សម្រាប់​ខេត្ត​បា​ធុម​ថា​នី​។

លោក​បាន​បន្ថែម​ថា​ ៖ «​ទីតាំង​ដែល​មាន​ភាព​ទាក់ទាញ​សម្រាប់​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ក្នុង​ខេត្ត​ទាំង៥​ជិត​ទីក្រុង​បាងកក នេះ​គឺ​ទីតាំង​ដែល​នៅ​ជិត​បណ្តាញ​ផ្លូវ​ធំ តំបន់​ពាណិជ្ជកម្ម និង​ផ្លូវ​យន្ត​បទ​(​ផ្លូវ​ល្បឿន​លឿន​)»​។

លោក Surachet បាន​ថ្លែង​ថា ខេត្ត​សាមុត​ប្រាកាន មាន​ទីកន្លែង​កម្សាន្ត​អារម្មណ៍​ជាច្រើន​ដូច​ជា ផ្សារ​ទំនើប​ធំៗ អគារ​ការិយាល័យ រថភ្លើង​អាកាស BTS និង​ព្រលាន​យន្តហោះ​សុវណ្ណ​ភូមិ ជាដើម​។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​ ៖ «​ខេត្ត​ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​ជិត​ទីក្រុង​បាងកក ក៏​បន្ត​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន​យ៉ាងខ្លាំង​។ ទីតាំង​ដែល​ពេញ​និយម​ជាងគេ គឺ​ទីតាំង​ដែល​នៅ​ជិត​បណ្តាញ​ផ្លូវ​ឆ្លង​កាត់​ធំៗ​»​។

«​ទីផ្សារ​ផ្ទះល្វែង​ទោល និង​ផ្ទះ​នៅ​ក្នុង​ទីប្រជុំជន​នឹង​ពង្រីក​កាន់​តែ​ធំ​បន្ថែម​ទៀត ខណៈ​ពេល​ដែល​លំនៅឋាន លក្ខណៈ​ខុនដូ​នឹង​បន្ត​ទាក់ទាញ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​នៅ​ទីតាំង​ដទៃ​ទៀត​»​។

លោក Peerapong Jaroon-ek នាយក​ប្រតិបត្តិ​នៃ​ក្រុមហ៊ុន SET ដែល​បាន​ចុះ​ក្នុង​បញ្ជី​ឈ្មោះ​ថា Origin Property Plc មាន​ប្រសាសន៍​ថា ខេត្ត​សាមុត​ប្រាកាន គឺជា​ទីតាំង​មួយ​ក្នុងចំណោម​ទីតាំង​ដែលមាន​សក្តានុភាព​ខ្ពស់បំផុត​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ ដោយសារតែ​វា​មាន​ទីតាំង​ជិត​ផ្លូវ​សុខុម​វីដ និង​ផ្លូវ​រថភ្លើង​អាកាស BTS»​។

តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ភាគ​ច្រើន​នៅ​ក្នុង​ខេត្ត​សាមុត​ប្រាកាន បាន​មក​ពី​អ្នក​ដែល​​ធ្វើការ​នៅ​ខេត្ត​នោះ ជា​ពិសេស​អ្នក​ធ្វើការ​នៅក្នុង​វិស័យ​ឧស្សាហកម្ម និង​អ្នក​ដែល​ធ្វើការ​នៅ​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ​សុខុម​វីដ​»​។

យោង​តាម REIC បង្ហាញ​ថា ចំនួន​គម្រោង​លំនៅឋាន​នៅក្នុង​តំបន់​ពាណិជ្ជកម្ម​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក ដែល​នៅ​ទីនោះ​មាន​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​ក៏មាន៦​យូនីត​ដែរ ដែល​ដាក់លក់​មិន​ដាច់​នៅតាម​ទីតាំង​នីមួយ​ៗ​ប្រមាណ​១,៥៦៣​កន្លែង ដែល​សរុប​ទៅ​មាន​៤៥១,០៨៩​យូនីត នៅ​ក្នុង​រយៈពេល​៦​ខែ​ដំបូង នៃ​ឆ្នាំ​នេះ​។

នៅ​ក្នុង​ចំណោម​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​សរុប ចំនួន​១៤១,៨៧៧​យូនីត គឺ​ត្រូវ​បាន​លក់ដាច់​។ លំនៅឋាន​ដែល​លក់​មិនសូវ​ដាច់​ជាងគេ​គឺ​ប្រភេទ​ខុន​ដូ ដោយ​មាន​នៅ​សល់​រហូត​ដល់៦៣,៦៥៨​យូ​នី​ត បន្ទាប់​ពី​នោះ​គឺ​ផ្ទះ​ក្នុង​ក្រុង​ដែល​នៅ​សល់ ៤១,៤៥១​យូ​នី​ត និង​ផ្ទះល្វែង​ទោល​នៅសល់​ចំនួន ២៥,៣៥៦​យូ​នី​ត​។

លោក Vichai Viratkapan អគ្គ​នាយក REIC បាន​ថ្លែងថា អត្រា​លក់​នៃ​ផ្ទះ​ទាបៗ​ដែល​មាន​ដូចជា ផ្ទះ​ល្វែង​ទោល ផ្ទះ​ក្នុង​ក្រុង ផ្ទះ​ភ្លោះ និង​ផ្ទះ​ល្វែង​តៗ​គ្នា គឺ ៦២​ភាគរយ ហើយ​តម្លៃ​របស់​យូ​នី​ត​ដែល​នៅ​សល់​បាន​ធ្លាក់​ពី ៣៤០.១៤ ពាន់​លាន​បាត ទៅ៣២៨.៤៧ ពាន់​លាន​បាត​៕

Source From : Phnom Penh Post

 

 
គ្រឿង​យន្ត​កំពុង​ឈូស​ឆាយ​ផ្ទៃ​ដី​មួយ​កន្លែង​ដែល​ពុំ​ម្ចាស់​កម្ម​សិទ្ធិ​នៅ​ប្រទេស​ជប៉ុន។ រូបថត សហការី

អ្នក​ជំនាញ​មួយ​ក្រុម​បាន​សិក្សា និង​សន្មត​ទាយ​ទុក​ថា ធី​ធ្លី​សរុប​ទំហំ ៧,២០​ លាន​ហិកតា នៅក្នុង​ប្រទេស​ជប៉ុន​នឹងមិន​អាច​ស្វែងរក​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​ពិតប្រាកដ ឬជាក់​លាក់​បានទេ បើ​គិត​ត្រឹម​ឆ្នាំ​ ២០៤០ ដោយ​សារតែ​កង្វះ​ការ​ចុះ​បញ្ជី​អ្នក​ស្នង​កេរ​មរតក​បន្ត​។

ទំហំ​ដី​នេះ​ស្ទើរ​តែ​ស្មើនឹង​ទំហំ​កោះ​ហុក​កៃ​ដូ​ទៅ​ហើយ​។ តើ​មាន​រឿង​អ្វី​កំពុងតែ​កើត​ឡើង​ជាមួយ​បញ្ហា​ដី​ធ្លី​នៅ​ប្រទេស​ជប៉ុន​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ?

ក្រុម​ឯកជន​ដែល​មាន​សមាជិក​ជា​បញ្ញវ័ន្ត ដឹកនាំ​ដោយ​អតីត​មន្ត្រី​ផ្នែក​ទំនាក់​ទំនង និង​កិច្ច​សហ​ប្រតិបត្តិការ​លើ​ផ្ទៃ​ប្រទេស គឺ​លោក Hiroya Masuda នោះ កំពុង​តែ​សិក្សា​អំពី​បញ្ហា​ដែល​កើន​កម្ដៅ​ដោយ​សារ​តែ​មិន​អាច​រក​ឃើញ​ម្ចាស់​ដីធ្លី​។

តើ​រក​មិន​ឃើញ​ម្ចាស់​ដី​ដោយ​របៀប​ណា​ទៅ​? ឈ្មោះ និង​អាសយដ្ឋាន​របស់​ម្ចាស់​ដី​មាន​អធិប្បាយ​ក្នុង​បញ្ជី​អចលន​ទ្រព្យ ដែល​មាន​សិទ្ធិ​កាន់​កាប់​ក្បាល​ដី​នោះ​។

ក្រោយ​ពេល​ដែល​ម្ចាស់​ដី​ទទួល​អនិច្ចកម្ម​ទៅ​ម្ចាស់​ថ្មី​ត្រូវ​ចាប់​ផ្តើម​ចុះបញ្ជី​ជា​អ្នក​ស្នង​កេរ​មរតក​បន្ត​។ យ៉ាង​ណា​មិញ ចំណុច​នេះ​មិន​មែន​ជា​កាតព្វកិច្ច​ផ្លូវ​ច្បាប់​នោះ​ទេ ដូច្នេះហើយ​ភាគ​ច្រើន​មិន​មាន​អ្នក​ទៅ​ចុះ​បញ្ជី​ទទួល​កម្មសិទ្ធិ​បន្ត​នោះ​ទេ​។ ប្រជាជនមាន​សិទ្ធិ​ទៅ​ចុះ​ក៏បាន ឬ​មិន​ចុះ​ក៏បាន​។ ដោយ​សារ​តែ​បែប​នេះហើយ​ទើប​ចោទ​ជា​បញ្ហា​ដែល​មិន​អាច​ស្វែងរក​ម្ចាស់​ដី​ថ្មីៗ​បាន​។

បើ​យោង​តាម​ការ​សិក្សា​ដែល​បាន​ធ្វើ​ឡើង​ដោយ​ក្រសួង​យុត្តិធម៌ អំពី​ព័ត៌មាន​ចុះបញ្ជី​ទទួល​កេរ​មរតក​បន្ត​ប្រមាណ​២៦,៦០​ភាគរយ រួមមាន​ទាំង​នៅ​តាម​ទីក្រុង​តូចៗ និង​ខ្នាត​មធ្យម ព្រម​ទាំង​បណ្តា​តំបន់​ភ្នំ​ផង​នោះ គឺ​មិនមាន​អ្នក​ទៅ​ចុះបញ្ជី​ទទួល​កេរ​មរតក​បន្ត​អស់​រយៈ​ពេល​យូរ​ជាង​៥០​ឆ្នាំ​មក​ហើយ​។ បញ្ហា​ដែល​អាច​នឹង​ចោទ​ជា​ចម្បង​នោះ គឺ​ដោយ​សារ​តែ​មិន​មាន​អ្នក​ទៅ​ចុះបញ្ជី​ទទួល​សិទ្ធិ​កាន់កាប់​បន្ត​លើ​ក្បាលដី​ទាំងនោះ​។

ក្បាល​ដី​ទាំង​នេះ​ភាគច្រើន​ស្ថិត​នៅ​តំបន់​ភ្នំ​ដែល​ហ៊ុមព័ទ្ធ​ដោយ​ព្រៃ ឬ​តំបន់​ផ្សេង​ទៀត​ដែល​ត្រូវ​បង់ពន្ធ​ឋេរ​។ ការ​ដែល​មិន​ទៅ​ចុះបញ្ជី​នេះ គឺ​កម្រ​នឹង​បង្ក​ជា​បញ្ហា​ដល់​ម្ចាស់​ដី​បំផុត​។

លើស​ពី​នេះ នៅ​ពេល​ដែល​ម្ចាស់​ដី​រើ​ទៅ​នៅ​កន្លែង​ផ្សេង ឬ​មាន​អ្នក​ស្នង​កេរ​មរតក​ច្រើន ការ​ទាក់ទង​ទៅ​រក​ពួក​គាត់​សម្រាប់​ការ​ចុះ​បញ្ជី​ទទួល​ក្បាល​ដី​នេះ គឺ​រឹតតែ​ពិបាក និង​ចំណាយ​ពេល​វេលា​ច្រើន​​ថែម​ទៀតផង​។

ក្រុម​អ្នក​សិក្សា​បាន​ចាត់​ទុក​ក្បាល​ដី​ទាំង​នេះ​ជា «​ដី​គ្មាន​ម្ចាស់​ជាក់​លាក់​» គឺ​មិន​ត្រឹម​តែ​នៅ​ពេល​ស្វែងរក​ម្ចាស់​មិន​ឃើញ​ភ្លាមៗ​នោះទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​នៅមាន​ករណី គ្មាន​មធ្យោបាយ​ងាយ​ស្រួល​ក្នុងការ​ទាក់ទង​ទៅ​ម្ចាស់​ដី​ក្នុង​បញ្ជី​នោះ​ផងដែរ​។ ក្នុង​ករណី​ទាំង​នេះ អាជ្ញាធរ​មាន​ការ​លំបាក​ខ្លាំង​ក្នុង​ការ​ស្នើ​សុំ​ដី​សម្រាប់​ការងារ​សាធារណៈ​។

«​ដី​គ្មាន​ម្ចាស់​» គឺជា​ក្បាល​ដី​ដែល​ងាយ​សម្រាប់​ការធ្វើ​កសិដ្ឋាន និង​សម្បូរ​ព្រៃឈើ​។ បញ្ហា​នេះ​ក៏​ចោទ​ជា​បញ្ហ​នៅ​ពេល​ប្រមូល​ពន្ធ​លើ​ក្បាល​ដី​ផង​ដែរ​។

បញ្ហា​ដែល​ចោទឡើង​តាំងពី​អំឡុង​ទសវត្ស​រ៍ឆ្នាំ ​១៩៩០ ​មក​នោះ ឥឡូវនេះ​បាន​ក្លាយ​ជា​បញ្ហា​មួយ​កាន់តែ​ធ្ងន់ធ្ងរ​។

បញ្ហា​កាន់តែ​អាក្រក់​ដំបូង គឺ​ក្រោយពេល​រលក​យក្ស​ ស៊ូណាមិ ​ភាគ​ខាងកើត​ដ៏​រន្ធត់​ កាលពី​ឆ្នាំ ​២០១១ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ការស្វែងរក​ម្ចាស់​ដី​មាន​ភាពលំបាក​ខ្លាំង និង​ពន្យា​រ​ពេល​យ៉ាងយូរ​សម្រាប់​ការស្តារ​ហេដ្ឋា​រចនា​សម្ព័ន្ធ​ឡើងវិញ​នោះ​។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ផ្ទះ​ដែល​បាន​បោះបង់ចោល​ទូទាំង​ផ្ទៃ​ប្រទេស​នោះ​ក៏​ជា​បញ្ហា​ផងដែរ​។ ប្រសិន​បើ​មិន​អាច​រក​ម្ចាស់ផ្ទះ​ឃើញ​ទេនោះ មិនមាន​នរណា​ម្នាក់​មាន​សិទ្ធិ​ទៅ​វាយ​ផ្ទះ​នោះ​​ចោល​បាន​ទេ​។

ក្នុង​ករណី​ដែល​ឪពុកម្តាយ​ចាស់ជរា​នៅតែ​បន្ត​រស់​នៅ​តាម​ទីជនបទ ខណៈ​កូនៗ​មក​រស់​នៅ​ទីក្រុង​នោះ ដីធ្លី ឬ​សំណង់​នៅ​ទីនោះ​មិន​សូវ​មាន​សារៈ​ប្រយោជន៍​នោះ​ទេ ដោយ​សារ​តែ​តម្លៃ​ដី​ទាប។ ចំនួន​អ្នក​ស្នង​កេរ​មរតក​បន្ត​នឹង​ធ្លាក់ចុះ​ខណៈ​ចំនួន​ចាស់​ជរា​នឹង​បន្ត​កើន​ឡើង​។ បញ្ហា​នេះ​នឹង​កាន់តែ​អាក្រក់​ថែម​ទៀត​ប្រសិន​បើ​ក្បាល​ដី​នៅ​តែ​មិនមាន​អ្នក​​ទៅ​ចុះបញ្ជី​ទទួល​កេរ​មរតក​បន្ត ទន្ទឹម​នឹង​តួលេខ​ដ៏​ធ្ងន់ធ្ងរ​ទៅ​ហើយ​នោះ​។

នៅ​ពេល​ដែល​ចាស់​ជរា​ឈាន​ចូល​ដល់​វ័យ​៨០​ឆ្នាំ​ប្លាយ ចាប់ពី​ឆ្នាំ​២០៣០​ទៅ​នោះ អត្រា​មរណៈ​នៅ​ប្រទេស​ជប៉ុន​នឹង​កើន​ឡើង​បន្ថែម ៣​សែន​នាក់ ជា​រៀង​រាល់​ឆ្នាំ​។

«​ធី​ធ្លី​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ទ្រព្យ​ដ៏​មាន​តម្លៃ ប៉ុន្តែ​ប្រជាជន​កាន់​តែ​ច្រើន​កាន់​តែ​មើល​មិន​ឃើញ​អំពី​អត្ថ​ប្រយោជន៍​ក្នុង​ការ​បន្ត​កាន់​កាប់​ក្បាលដី​របស់​ខ្លួន​» នេះ​បើ​យោងតាម​សម្តី​លោក Masuda ដែល​ជា​ប្រធាន​សិក្សា​ផ្នែក​នេះ​។ «​ដី​គឺជា​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​របស់​ប្រជាជន​គ្រប់រូប ហើយ​យើង​ត្រូវ​ស្វែងរក​ម្ចាស់​ដី​ដែលមាន​ការ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ក្នុង​ការបន្ត​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ក្បាល​ដី​ទាំង​នេះ​»៕

Fumihiko Abe
The Japan News/ANN

Source From : Phnom Penh Post

 

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Land For Sale
Sangkat Pir,Mittakpheap
USD 2,300,000.00
Land For Sale
Preaek Pnov,Ponhea Leu
USD 290.00/SQM
Land For Sale
Krang Thnong,Porsenchey
USD 428,888.00
Land For Sale
Chorm Chao,Porsenchey
USD 128,888.00
Flat House For Sale
Boeng Keng Kang I,Chamkarmon
USD 698,800.00

CVEA MEMBERS