ក្រុមហ៊ុន​កាន់​តែ​ច្រើន​កំពុង​តែ​មាន​ចំណាប់​អារម្មណ៍​ ចង់​ទិញ​ទីកន្លែង​ការិយាល័យ​ ​ប៉ុន្តែ​កង្វះ​ខាត​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ចោទ​ជា​បញ្ហា​ប្រឈម​មួយ

Languages

banner realestate

 Axis Residences

KHMER CAPITAL MICROFINANCE INSTITUTION PLC

vtrust

SurinPhumi – Eco-Green Community

 
​ការ​កាន់​កាប់​ដែល​មាន​និរន្ត​ភាព និង​សុវត្ថិភាព​ដែល​ជួយ​ការពារ​ពួក​គេ​ពី​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ជួល​ហួស​ហេតុ គឺជា​មូល​ហេតុ​ដែល​ជម្រុញ​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន​មួយ​ចំនួន​មាន​ចំណាប់​អារម្មណ៍​ចង់​ទិញ​ដាច់​ការិយាល័យ​ជា​ជាង​ការ​ជួល​ការិយាល័យ នេះ​បើ​យោង​តាម​សម្តី លោក​ស្រី Yupa​។ Bangkok Post

ខណៈ​ពេល​ដែល​អត្រា​នៃ​ការ​ជួល​ការិយាល័យ​របស់​ក្រុមហ៊ុន​នានា​បន្ត​កើនឡើង​ដោយ​មិនមាន​សញ្ញា​នៃ​ការ​អន់ថយ​ទាល់តែ​សោះ​​​ក្រុម​ហ៊ុន​មួយ​ចំនួន​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​ កំពុងតែ​ពិចារណា​ការ​ទិញ​ទីតាំង​ការិយាល័យ​ជា​ជាង​​​ការជួល​ដូច​ទម្លាប់​ធម្មតា ប៉ុន្តែ​​បញ្ហា​មួយ​ដែល​បាន​លេចឡើង​នោះ​គឺ​កង្វះខាត​ទីកន្លែង​ឬ​លំហ​ការិយាល័យ​ដាក់​លក់។ នេះ​បើ​យោង​តាម​សម្តី​របស់​​ក្រុមហ៊ុន​ពិគ្រោះ​យោបល់​ទ្រព្យ​​សម្បត្តិ​ឈ្មោះ​JLL​។

លោក​ស្រី Yupa Sathienpabayut​ នាយក​ផ្នែក​ជួល​ការិយាល័យ​នៅ JLL បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា​ ៖ «​តាម​ធម្មតា​ក្រុម​ហ៊ុន​​នីមួយៗ​តែង​តែ​ផ្តល់​ជម្រើស​ក្នុង​ការ​ជួល​ដល់​អតិថិ​ជនដែល​មាន​​លក្ខណៈ​បត់បែន​បាន​ច្រើន​ជាង​​ភាពជា​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​។ សព្វថ្ងៃ​នៅក្នុង​ទីក្រុង​បាងកក​ភតិសន្យា​ ​នៃ​ការិយាល័យ​គឺមាន​កាល​កំណត់​​រយៈពេល៣​ឆ្នាំ​ដោយមាន​ការ​​ផ្តល់​ជម្រើស​ឲ្យ​អតិថិជន​ចុះ​ភតិសន្យា​ឡើងវិញ​បើសិនជា​ពួក​គេ​​ជ្រើសរើស​ចង់​បន្ត ដើម្បី​ឲ្យ​ពួក​គេ​មាន​ភាព​ងាយ​ស្រួល​ក្នុង​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទីតាំង​ការិយាល័យ​»​។​

​លោកស្រី​បាន​បន្ថែមថា​ ៖ «ភាព​​បត់​បែន​នេះ​គឺមាន​សារៈ​សំខាន់​ណាស់​ចំពោះ​ក្រុមហ៊ុន​ដែល​ត្រូវការ​មាន​ប្រតិបត្តិការ​ឆាប់​រហ័ស ទៅ​នឹង​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទីតាំង​ឬ​ជួល​បុគ្គលិក ប​ចេ្ច​ក​វិទ្យា អាជីវកម្ម និង​ស្ថានភាព​ទីផ្សារ ដែល​កត្តា​ទាំង​អស់​នេះ​មាន​ឥទ្ធិពល​យ៉ាង​ខ្លាំង​ទៅលើ​តម្រូវ​ការ​របស់​ការិយាល័យ​មួយ​ចំនួន​»​។​

​លោក​ស្រី​បាន​បន្ថែម​ទៀត​ថា ខណៈ​ពេល​ដែល​ថ្លៃ​ជួល​បន្ត​មាន​ការ​កើនឡើង​ក្នុងអំឡុងពេល៧​ឆ្នាំ​ជាប់ៗ​គ្នា​នេះហើយ​និន្នាការ​មើល​ទៅ​នឹង​បន្ត​កើនឡើង​កាន់​តែ​ច្រើន​ទៀត​នាពេល​អនាគតក្រុម​ហ៊ុន​កាន់តែច្រើន​កំពុងតែ​ស្វែងរក​ឱ​កាស​ក្នុងការ​កាន់កាប់​យូ​នី​ត​ការិយាល័យ​ដាច់​តែឯង​ក្នុង​អគារ​សហកម្មសិទ្ធិ​ច្រើន​សម្រាប់​ជា​ឯកជន​ភាព​របស់​ខ្លួន​។​

​លោកស្រី​បាន​ថ្លែងថា​ ៖ «កត្តា​ ចម្បង​ដែល​ជំរុញ​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន​នាំ​គ្នា​ទិញ​លំហ​ការិយាល័យ​ឯកជន​គឺជា​ការកាន់កាប់​ដែលមាន​និរន្តរ​ភាពនិង​សុវត្ថិភាព​ដែល​ជួយ​ការ ពារ​ពួកគេ​ពី​ការ​ឡើងថ្លៃ​ជួល​ហួស ហេតុ​ជា​ពិសេស​នៅ​ពេល​ដែល​ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​​ស្ថានភាព​ដែល​មាន​តម្រូវ​ការ​ច្រើន​។​

​ក្រៅពី​ការ​មានអំណាច​គ្រប់​គ្រង​ខ្លាំង​ជាង​មុន​លើ​ថ្លៃ​កាន់កាប់​ក្នុង​​រយៈពេល​យូរអង្វែងការ​រំពឹង​ទុក​ថា​នឹងមាន​ការ​ទទួល​ស្គាល់​តម្លៃ​ ពិតប្រាកដ​នៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​​ក្នុង​ ទីផ្សារ​ជា​កត្តា​ជំរុញ​មួយទៀត​។​

​ក្រុមហ៊ុន​ដែល​កំពុង​ធ្វើ​ការ​ពិចារណា​ជ្រើសរើស​ជម្រើស​នៃ​ការ​ទិញ​ការិយាល័យ រំពឹងទុក​ថា​ខ្លួន​នឹង​ទទួល​បាន​អត្ថ​ប្រយោជន៍​ពី​ការ​លក់​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ខ្លួន​បាន​​​ទិញ​យក​នោះ​នៅក្នុង​តម្លៃ​​ដែល​ខ្ពស់ជាង​តម្លៃ​ដើម​ឆ្ងាយ​លើស​លប់​នៅពេលដែល​ពួកគេ​ចង់​​ធ្វើការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទីតាំង​។​

«​ការ​រំពឹង​ទុក​បែប​នេះ​វា​ពិតជា​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​អាជីវកម្ម​ដែល​មាន​​សក្តានុភាព ពីព្រោះ​តម្លៃមូល​ ធន​នៃ​ទ្រព្យសកម្ម​ការិយាល័យ​នឹង​​ឡើងថ្លៃ​នាពេល​អនាគត ដោយ​​ផ្អែក​ទៅ​លើ​ទិដ្ឋភាព​ដែល​ពោរពេញ​ដោយ​សុទិដ្ឋ​និយម​នៃ​ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​នៃ​ទីក្រុង​បាងកក​ដែល​នឹង​បន្ត​មាន​អត្រា​កាន់​កាប់​ច្រើន ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ខ្ពស់​ខ្លាំង​»​។​

​តាម​ការសង្កេត​ដោយ JLL បាន​បង្ហាញថា​ក្រុមហ៊ុន​ភាគច្រើន​កំពុងតែ​ពិចារណា​យក​ជ​ម្រើ​ស​ការទិញ​ដាច់​ការិយាល័យដោយ​ភាគច្រើន​ពួកគេ​កំពុងតែ​ស្វែងរក​នូវ​យូ​នី​ត​ការិយាល័យ ដែលមាន​ទំហំ​ពី ៤០០ ​ម៉ែត្រ​ការេទៅ ២០០០ ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ នៅ​ក្នុង​អគារ​ដែលមាន​ទីតាំង​ល្អៗ និង​មាន​គុណភាព​គ្រាន់បើ​ណាមួយ​។

យ៉ាងណាមិញ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​នៃ​ការិយាល័យ​ដែល​មាន​​លក្ខណៈ​ទាំង​អស់​នេះ ហើយ​​​កំពុង​ត្រូវបាន​គេ​ដាក់​លក់​នោះ​គឺ​មាន​ចំនួន​តិចតួច​បំផុត​។

​គេ​ឃើញ​មាន​អគារ​ការិយាល័យ​កម្មសិទ្ធិ​ច្រើន​មួយចំនួន​ដែល មាន​យូនីត​ការិយាល័យ​បែប​ឯកជន (​ដែល​គេ​អាច​ហៅ​ម្យ៉ាង​ទៀត​បាន​ថា ​ជា​ខុន​ដូ​ការិយាល័យ​)​។ ឧទាហរណ៍​ដូចជា អគារ​ការិយាល័យ Lake Rajada Office Complex, CTI Tower, SathornThani​ និង S.P. Tower ជាដើម​។

អគារ​ទាំង​អស់​នេះ​ត្រូវ​បាន​អភិវឌ្ឍ​រវាង​ទស្សវត្សរ៍​ ១៩៨០ និង​ ១៩៩០ ​នៅ​ពេល​ដែល​អគារ​ការិយាល័យ​កម្មសិទ្ធិ​ច្រើន​នៅ​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ដោយ​សារ​តែ​មាន​នៅ​សល់​ដី​ទំនេរ​ច្រើន​ថែម​ទាំង​ដី​ទាំង​នោះ​មាន​តម្លៃ​ថោក​ទៀត​ផង​។

អ្នក​ទិញ​មាន​រួម​ទាំង ក្រុមហ៊ុន​ដែល​ទិញ​យូនីត​ណាមួយ​សម្រាប់​ការ​ប្រើប្រាស់​ផ្ទាល់​ខ្លួន និង​បុគ្គល​ជា​វិនិយោគិន​ដែល​ទិញ​យូនីត​ទាំង​នេះ​ដើម្បី​ជួល​បន្ត​។

អគារ​ទាំង​នេះ​មួយ​ចំនួន​ត្រូវ​បាន​កាន់កាប់​ជារួម​ដោយ​អ្នក​អភិវឌ្ឍ​ដែល​ទិញ​យក​យូនីត​ទាំងនោះ​សម្រាប់​ការប្រើប្រាស់​ផ្ទាល់ខ្លួន និង​ការជួល​បន្ត​។

ខណៈ​ពេល​ដែល​មិន​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​ថ្មី​នៃ​អគារ​សហកម្ម​សិទ្ធិ​ច្រើន​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​ចាប់​តាំង​ពី​វិបត្តិ​ហិរញ្ញវត្ថុ​អាស៊ី​ឆ្នាំ​ ១៩៩៧​ មក​ស្ថានភាព​ដ៏​ល្អ​នៃ​ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​ មិន​បាន​​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ឲ្យ​ម្ចាស់​អគារ​សហកម្មសិទ្ធិ​ជាច្រើន​លក់​ចោល​យូ​នី​តរបស់​ពួកគេ​នោះទេ​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន​ដទៃទៀត​មាន​ភាព​លំបាក​ក្នុងការ​ស្វែងរក​ការិយាល័យ​ដែល​ដាក់លក់​នា​ពេល​នេះ​។

លោក​ស្រី Yupa​បាន​ថ្លែង​ថា​ ៖ «​អគារ​ការិយាល័យ​សហ​កម្មសិទ្ធិ​ដែល​មាន​ទីតាំង​និង​មាន​ការ​ថែរក្សា​បានល្អ​បន្ត​ទទួល​បាន​ការ​ជួល​មិន​ដកឃ្លា​ ដូច្នេះ​សហ​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​នៃ​អគារ​ទាំងនេះ​មិន ​មាន​បំណង​ចង់​លក់​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​របស់​ពួកគេ​ទេ​។ យ៉ាង​ណា​មិញ មាន​ការិយាល័យ​ជាច្រើន​ដែល​បាន ដាក់​លក់​ប៉ុន្តែ​ការិយាល័យ​ទាំង​នោះ​មិន​មាន​ភាព​ជោគជ័យ​ក្នុង​ការ​​ស្វែងរក​អ្នកទិញ​ដោយ​សារ​តែ​ស្ថាន​ភាព​ថែទាំ​មិន​បាន​ល្អ​របស់​​អគារ​ការិយាល័យ​ទាំង​នោះ​ដែល​បណ្តាល​មក​ពី​កង្វះ​ការ​គ្រប់​គ្រង​ទ្រព្យ​ អចលនទ្រព្យ ទីតាំង​មិន​សូវ​ល្អ និង​ការ​កំណត់​តម្លៃ​មិន​ត្រឹមត្រូវ»​។

ក្រៅ​ពី​នេះ​ក៏​នៅ​មាន​ជម្រើស​កម្មសិទ្ធិ​មួយ​ចំនួន​ទៀត​ដែល​អ្នក​កាន់​កាប់​ក្រុមហ៊ុន​អាច​ពិចារណា​បាន​។

ឧទាហរណ៍​មាន​អគារ​ការិយាល័យ​ឯករាជ្យ​តូចៗ​មួយ​ចំនួន​ដែល​កំពុង​តែ​ត្រូវ​បាន​ដាក់លក់​។​ ខណៈ​ពេល​ដែល​អគារ​ទាំ​ង​នេះ​អាច​មាន​ទីតាំង​មិនសូវ​ល្អ​ដូច​អ្វី​ដែល​​ក្រុមហ៊ុន​ចង់បាន អគារ​ទាំង​នេះ​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​មាន​អំណាច​គ្រប់គ្រង​ពេញ​លេញ​លើ​អចលនទ្រព្យ​របស់​ពួក​គេ​នាំ​ឲ្យ​ពួកគេ​ទទួលបាន​អត្ថប្រយោជន៍​បន្ថែម​​ទៅលើ​ការមិន​ចាំបាច់​បង់​ថ្លៃ​កាន់កាប់​យូរ​អង្វែង​។​អចលន​ទ្រព្យ​អាច​ត្រូវ​បាន​តុបតែង​ឡើង​វិញ ​ដើម្បី​ឲ្យ​សមស្រប​ទៅ​នឹង​តម្រូវការ​អាជីវកម្ម​និង​ប្រតិបត្តិការ​របស់​ពួក​គេ​។

លោក​ស្រី​បាន​បញ្ចប់​ការ​បញ្ចេញ​មតិ​ជាមួយ​នឹង​ប្រសាសន៍​ថា​ ៖ «​ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ ជម្រើស​អចលនទ្រព្យ​ទាំងអស់​សុទ្ធ​តែ​មាន​គុណ​សម្បត្តិ​និង​គុណវិបត្តិ​រៀងៗ​ខ្លួន​។ ក្រុមហ៊ុន​ត្រូវតែ​ថ្លឹងថ្លែង​គុណសម្បត្តិ​និង​គុណវិបត្តិ​នៃ​ជម្រើស​នីមួយៗ​ដោយ​គិត​ទៅលើ​គោលដៅ​អាជីវកម្ម​រយៈពេល​វែង​របស់​ពួកគេ និង​ផ្អែក​ទៅ​លើ​ព័ត៌មាន​ត្រឹមត្រូវ​និង​ពេញ​លេញ​អំពី​អចលនទ្រព្យ​ជាក់​លាក់​ដែល​ពួកគេ​ចង់​វិនិយោគ​នៅក្នុង​ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​៕

Source From : Phnom Penh Post

 

Latest News

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Land For Sale
Trapang Krasang,Porsenchey
USD 420.00/SQM
Land For Sale
Phnom Penh Thmei,Sen Sok
USD 285.00/SQM
Land For Sale
Chorm Chao,Porsenchey
USD 150,000.00
Flat House For Sale
Boeng Salang,Tuol Kork
USD 398,000.00
Land For Sale
Phnom Penh Thmei,Sen Sok
USD 155,000.00

CVEA MEMBERS