ការ​ទប់​ស្កាត់​ការ​បាត់​បង់​កម្មសិទ្ធិ​គេហដ្ឋាន​ ត្រឡប់​មក​រក​ភាព​ស្រពេច​ស្រពិល​សាជា​ថ្មី

Languages

banner realestate

 Axis Residences

KHMER CAPITAL MICROFINANCE INSTITUTION PLC

vtrust

SurinPhumi – Eco-Green Community

 
Justina Osorio ធ្លាប់​ជា​អ្នក​ចូល​រួម​ចុង​ក្រោយ​គេ​ម្នាក់​នៅ​ក្នុង​កម្មវិធី​របស់​រដ្ឋាភិបាល​អូបាម៉ា ក្នុង​កែប្រែ​លម្អ​ការ​បង់​ប្រាក់​រំលស់​។ រូបថត​ Nathan C Ward/The New York Times

ស្ថិត​ក្រោម​ការ​គ្រប់​គ្រង​រយៈពេល​៨​ឆ្នាំ នៃ​ការ​ខិតខំ​ប្រឹង​ប្រឹង​របស់​រដ្ឋាភិបាល​សហ​រដ្ឋ​អាមេរិក​ដែល​ជួប​ប្រទះ​បញ្ហា​យ៉ាង​ច្រើន​ក្នុង​ការ​ទប់ស្កាត់​ការ​បាត់បង់​កម្មសិទ្ធិ​គេហដ្ឋាន និង​ភាព​លំបាក​របស់​​អ្នក​បង់​រំលស់​គេហដ្ឋាន​ទើប​នឹង​បាន​បញ្ចប់​កាលពី​ចុងខែ​មុន​នេះ​។

អ្វី​ដែល​នឹង​កើត​ឡើង​បន្ទាប់ គឺ​ត្រូវ​ពឹង​ផ្អែក​លើ​ការ​ពិសោធ​របស់​ប្រធានាធិបតី​ថ្មី Donald Trump ថា​តើ​ក្រុមហ៊ុន​ផ្តល់​សេវា​ហិរញ្ញវត្ថុ​ដោះស្រាយ​យ៉ាង​ណា​នៅ​ពេល​សំណាញ់​ច្បាប់​លែង​មាន​ភាព​ច្បាស់​លាស់​។

កម្មវិធី​របស់​លោក អូបាម៉ា បាន​ផុត​សុពលភាព​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ស្គាល់​ឈ្មោះ​ថា HAMP ឬ Home Affordable Modifcation Program នោះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រិះគន់​យ៉ាង​ខ្លាំង​លើ​ការ​អនុវត្ត​ថា មិន​មាន​ភាព​ច្បាស់​លាស់​។

ការ​ចូលរួម​របស់​ធនាគារ​ក្នុង​ការ​ផ្តល់​ជំនួយ​ គឺ​បើក​ចំហ​ដោយ​សេរី ហើយ​អ្នក​ដែល​ពាក់ព័ន្ធ​នោះ​មិន​មាន​​ភាព​ពេញ​ចិត្ត​នោះ​ទេ​។ នៅ​ធនាគារ​មួយ​មាន​ការ​សរសេរ​នៅ​លើ «​ឥដ្ឋ​នៅ​ក្នុង​បន្ទប់​មួយ គឺ​ពោរពេញ​ទៅ​ដោយ​ឯកសារ​ស្នើ​ទៅ​កាន់ HAMP ដែល​ពុំ​ទាន់​បាន​បើក គឺ​នៅ​គរ​លើ​គ្នា​រាប់​មិន​អស់»។ ​នេះ​បើ​យោង​តាម​របាយការណ៍​របស់ Scathing Oversight​។

មេធាវី​អតិថិជន​ក៏​ពុំមាន​ការ​ពេញ​ចិត្ត​ផង​ដែរ​។ ពួក​គេ​ភាគ​ច្រើន​មាន​អារម្មណ៍​ថា កម្មវិធី​នេះ​ពុំ​បាន​ជួយ​ដល់​ម្ចាស់​គេហដ្ឋាន ដែល​​ជួប​បញ្ហា ឬ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ចំពោះ​ធនាគារ​ដែល​បានធ្វើ​ឲ្យ​ពួកគេ​ជួប​ទុក្ខ​លំបាក​នោះទេ​។

​ប៉ុន្តែ​រដ្ឋ​វ៉ាស៊ីនតោន​ក្រោម​ការ​គ្រប់គ្រង​របស់​បក្ស​សាធារណរដ្ឋ ពុំ​មាន​បំណង​ណាមួយ​ក្នុងការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​កម្មវិធី​នេះ ដូច្នេះ​ហើយ​វា​ត្រូវ​ពឹង​ផ្អែក​លើ​វិស័យ​ឯកជន​សុទ្ធសាធ​ដើម្បី​លើក​ឡើង​អំពី​បញ្ហា​សង្គម​ដ៏​ចម្រូង​ចម្រាស​មួយ​នេះ​ដែល​បាន​កើត​ឡើង​ដោយ​បញ្ហា​វិបត្តិ​សេដ្ឋកិច្ច​ពិភព​លោក​។

ធនាគារ និង​អ្នក​ដែល​ផ្តល់​នូវ​កម្ចី​ឥណទាន​បាន​ថ្លែងថា ពួក​គេ​បាន​ត្រៀម​ខ្លួន​រួច​ហើយ​ក្នុង​ការ​ជួយ​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​ការពារ​ការ​បាត់បង់​សិទ្ធិ​ជា​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​របស់​អតិថិជន​របស់​ខ្លួន ដែល​ពួក​គេ​ធ្វើ​ទៅ​តាម​អ្វី​ដែល​ពួក​គេ​បាន​សិក្សា​ពិសោធ​ពី​ការ​ខិតខំ​ប្រឹងប្រែង​ក្រោម​ការដឹកនាំ​របស់​លោក អូ​បា​ម៉ា​។ ជាមួយ​នឹង​ទិន្នន័យ​ថ្មីៗ​ជាច្រើន​ឆ្នាំ​មកនេះ ក្រុមហ៊ុន​ហិរញ្ញវត្ថុ​បាន​ថ្លែងថា ពួក​គេ​នៅ​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ បាន​ដឹង​អំពី​របៀប​ធ្វើ​ឲ្យ​កម្មវិធី​កែប្រែ​ទៅ​លើ​កម្ចី​ឥណទាន​ទទួល​បាន​ជោគជ័យ​ទាំង​សម្រាប់​អ្នក​ខ្ចី​ដែល​ចង់​ការពារ​កម្មសិទ្ធិ​ផ្ទះ​របស់​ខ្លួន និង​អ្នក​ខ្ចី​ដែល​ចង់​កម្រិត​នូវ​ឱកាស​​ខាតបង់​ពី​ការ​ផ្តល់​កម្ចី​ឲ្យ​នៅ​ទាប​។

លោក Justin Wiseman នាយក​ផ្នែក​គោលការណ៍​រដ្ឋបាល​កម្ចី​ឥណទាន​នៅ​ក្រុមហ៊ុន Mortgage Bankers Association បាន​ថ្លែង​ថា​ ៖ «​ឃើញ​មាន​នូវ​លទ្ធផល​វិជ្ជមាន​សាធារណៈ​ជា​ច្រើន ដែល​យើង​បាន​ទទួល​ដំណោះស្រាយ​ពី​ស្ថាប័ន​ក្នុង​វិស័យ​នេះ​។ គ្មាន​នរណា​ម្នាក់​ចង់​វិល​ត្រឡប់​ទៅ​អតីត​កាល​ដែល​យើង​ធ្លាប់​ហែល​ឆ្លង​នោះ​ទេ​»​។

យ៉ាង​ណា​ក្តី​មេធាវី​កម្មវិធី​នេះ នៅ​តែ​មាន​ភាព​ស្រពេច​ស្រពិល​ហើយ​មាន​មូលហេតុ​វិជ្ជមាន​មួយ​ ៖ វិស័យ​បង់​រំលស់​អចលនទ្រព្យ​គឺជា​ការ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ដ៏​ធំ​មួយ​របស់ HAMP ដែល​កម្មវិធី​នេះ​នឹង​បញ្ចប់​ក្នុង​ពេល​ឆាប់ៗ​។ គម្រោង​នេះ​បាន​ជួប​នូវ​បញ្ហា​ភាព​ចម្រូង​ចម្រាស និង​ការ​រំលោភ​សិទ្ធិ​ជា​ច្រើន​មក​ហើយ​។

ប្រធានាធិបតី បារ៉ាក់ អូបាម៉ា បាន​បង្កើត​កម្មវិធី HAMP នេះ​ឡើង​​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០០៩ ដើម្បី​ជួយ​សម្រួល​ដល់​បញ្ហា​វិបត្តិ​បង់​រំលស់​កើន​ឡើង​ខ្ពស់​នា​ពេល​នោះ​។ ករណី​បង់​រំលស់​ច្រើន​ជាង​៧​ភាគរយ​បាន​ជួប​បញ្ហា​យ៉ាង​ខ្លាំង ឬ​មិន​មាន​ភាព​ច្បាស់​លាស់​។

«​កត្តា​នេះ​នឹង​ជួយ​ដល់​ម្ចាស់​ផ្ទះ​​ប្រមាណ​ពី៣​ ទៅ​៤​លាន​នាក់ ក្នុង​ការ​បន្ត​ការ​បង់​រំលស់​ដើម្បី​ចៀស​​វាង​ពី​ការ​បាត់បង់​កម្មសិទ្ធិ»។ នេះ​បើ​យោង​តាម​សម្តី​របស់​លោក អូបាម៉ា ដែល​បាន​ថ្លែង​នា​ពេល​នោះ​។

ប៉ុន្តែ​គម្រោង​នេះ​បាន​បរាជ័យ​ទាំង​មិនទាន់​ដល់​ពាក់​កណ្តាល​ទី​ផង​។

ធនាគារ និង​អ្នក​ផ្តល់​សេវាកម្ម​បាន​​កែប្រែ​ច្បាប់​ដោយ​បដិសេធ​មិន​​ទទួល​យក​ប្រជាជន​ដែល​មាន​សិទ្ធិ​ក្លាយ​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ ហើយ​រត់​ឯកសារ​យ៉ាង​យឺត​យ៉ាវ​បំផុត​ហើយ​​បាន​បណ្តេញ​ចេញ​ទាំង​អ្នក​ដែល​មក​បង់ប្រាក់​រំលស់​ទៀង​ទាត់​ទៀតផង​ដែរ នេះ​បើ​យោង​តាម​របាយការណ៍​វិសោធនកម្ម​មួយ​ចំនួន​ពី​ក្រុម​អ្នក​ឃ្លាំ​មើល​ផ្នែក​ច្បាប់​​របស់​ក្រសួង​នេះ​ដែល​ជា​ការិយាល័យ​អគ្គនាយកដ្ឋាន​ត្រួត​ពិនិត្យ​របស់​កម្មវិធី Troubled Asset Relief Program​។

ក្រុម​អ្នក​ដាក់​ពាក្យ​ស្នើ​ប្រមាណ​៧០​ភាគរយ ដែល​ស្នើសុំ​បន្ត​ការ​បង់​រំលស់​ត្រូវ​បាន​បដិសេធ​។ ទីបំផុត​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ប្រមាណ ១,៦០​លាន​នាក់ បាន​ទទួល​ការ​បន្ត​រំលស់ ដែល​នេះ​ជា​ចំនួន​ទាប​ជាង​ពាក់​កណ្តាល​ទៅ​ទៀត​នៃ​ចំនួន​គោល​ដៅ​ដែល​កម្មវិធី​នេះ​បាន​ដាក់​។ នៅ​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ ម្ចាស់​គេហដ្ឋាន​ប្រមាណ​១៤​លាន បាន​បាត់បង់​កម្មសិទ្ធិ​។

ទីផ្សារ​គេហដ្ឋាន​មាន​ស្ថិរភាព។ អត្រា​ការ​បាត់បង់​ផ្ទះ​សំបែង​​ស្ថិត​នៅ​កម្រិត​ទាប​ចាប់​តាំងពី​ឆ្នាំ​២០០៧ ហើយ​បន្ត​ល្អ​ប្រសើរ​ថែម​ទៀត​ហើយ​តម្លៃ​ផ្ទះ​បាន​កើន​ឡើង​ក្នុង​តំបន់​ជាច្រើន។ ច្បាប់​រំលស់​ថ្មី​បាន​លុប​បំបាត់​ដំណើរការ​កម្ចី​ពីមុន​បាន​បង្កបញ្ហា​ដល់​ទាំង​អ្នក​ខ្ចី និង​អ្នក​ឲ្យ​ខ្ចី​ឥណទាន​ដូចជា​ការ​ផ្តល់​ឥណទាន​ដោយ​​ពុំ​ទាមទារ​ឯកសារ​សាំញ៉ាំ និង​​ការ​រំលស់​ជាមួយ​នឹង​អត្រា​បង់​ប្រចាំ​ខែ​ទាប​ផង​ដែរ​។

ប៉ុន្តែ​បើ​ទោះ​បី​ជា​ស្ថិត​ក្នុង​ទីផ្សារ​មួយ​ដែល​កំពុង​តែ​ពុះ​កញ្ជ្រោល​ ​ទៅ​មុខ​ក្តី​ម្ចាស់​ផ្ទះ​មួយ​ចំនួន​នៅ​តែជួប​បញ្ហា​ដោយសារ​ការបាត់​បង់​កា​រងារ​ជំងឺ​ឈឺ​ថ្កាត់ និង​បញ្ហា​ផ្សេងៗ​​ទៀត​។

តាម​រយៈ​កម្មវិធី HAMP និង​ការ​ពិសោធ​ផ្សេង​ទៀត អ្នក​ផ្តល់​កម្ចី​ឥណទាន​បាន​ថ្លែង​ថា ពួក​គេ​បាន​ស្វែង​យល់​បាន​យ៉ាង​ច្រើន​អំពី​របៀប​ធ្វើ​ឲ្យ​ដំណើរការ​ប្រភេទ​នេះ​បោះ​ជំហាន​ទៅ​មុខ​។

«​ការ​កាត់​បន្ថយ​អត្រា​បង់​ប្រាក់​​ប្រចាំ​ខែ​គឺ​សំខាន់​ជាង​អ្វីៗ​ទាំងអស់​ក្នុង​ការធ្វើ​ឲ្យ​ការ​កែប្រែ​លើ​ការ​បង់​រំលស់​ទទួល​បាន​ជោគជ័យ​»។ នេះ​បើ​តាម​សម្តី​របស់​លោក Wiseman មក​ពី​សមាគម Mortgage Bankers Association​។

លោក​ថ្លែង​បន្ត​ថា «​ស្តាប់ទៅ​វា​ដូចជា​រឿង​មួយ​ដែលនៅ​នឹង​ភ្នែក​របស់​យើង ប៉ុន្តែ​យើង​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​ដល់​ទៅ ៦​ឆ្នាំ សម្រាប់​ការ​ប្រមូល​ទិន្នន័យ និង​ការ​សិក្សា​ទម្រាំ​អាច​រក​ដំណោះ​ស្រាយ​បាន​»​។

កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន សមាគម​នេះ​បាន​ចាប់ផ្តើម​បង្កើត​នូវ​ដំណើរ​ការ​ការងារ​សម្រាប់​ការកែប្រែ​នៅពេល​អនាគត​។ ពាក្យ​ស្នើ​របស់​ពួកគេ​មើលទៅ​គឺ​ស្រដៀង​នឹង​កម្មវិធី HAMP យ៉ាងខ្លាំង​ជាមួយនឹង​ភាពខុសគ្នា​ដ៏​សំខាន់​មួយ​គឺ​ ៖ «គោលដៅ​បង់ប្រាក់​ប្រចាំខែ​»​។

​កម្មវិធី​របស់​រដ្ឋាភិបាល​បាន​ផ្តោត​លើ​បំណុល​ពី​ការបង់​រំលស់​គេហដ្ឋាន​ជា​ភាគរយ​នៃ​ប្រាក់ចំណូល​របស់​ម្ចាស់ផ្ទះ​។ គោល​បំណង​គឺ​ដើម្បី​កំណត់ថា ចំនួន​ប្រា​ក់បង់​ប្រចាំខែ គឺ​ត្រូវ​ស្មើនឹង ៣១​ភាគរយនៃ​ប្រាក់ចំណូល​សរុប​របស់​អ្នក​បង់​រំលស់​។

​ផ្ទុយ​មក​វិញ ប្រព័ន្ធ​ថ្មី​របស់​ស្ថាប័នឯកជន​ផ្តោតលើ​ការ​កាត់​បន្ថយ​អត្រា​បង់ប្រាក់​ជំនួស​វិញ​។ វា​ផ្តោត​លើ​ការទម្លាក់​អត្រា​បង់​ប្រាក់​​ប្រចាំខែ​នៅ​ត្រឹម​២០​ភាគរយ តាមរយៈ​ជំហាន​បង់ប្រាក់​ដែល​រួម​មាន​ទាំង​ការ​កាត់​បន្ថយ​ការ​ប្រាក់ តាមរយៈ​ការបន្ថែម​រយៈពេល​បង់​ជំនួស​វិញ និង​ការអនុគ្រោះ​លើ​ការ​រំលស់​ប្រាក់​ដើម​ផងដែរ​។​

​ក្រុមហ៊ុន​កម្ចី​ឥណទាន​គេហដ្ឋាន​ធំ​បំផុត​ចំនួន​ពីរ​គឺ Fannie Mae និង Freddie Mac បាន​បង្កើត​នូវ​គោលដៅ​ចុងក្រោយ​មួយ​ដែល​ជា​ការ​កាត់​បន្ថយ​អត្រា​បង់២០​ភាគរយ សម្រាប់​កម្មវិធី​ការពារ​ការបាត់​បង់ក​ម្ម​សិទ្ធិ​ថ្មី​របស់​ខ្លួន ដែល​នឹង​ចាប់ផ្តើម​មាន​សុពលភាព​ចាប់ពី​ខែតុលា​នេះ​តទៅដោយ​ក្រុមហ៊ុន​ទាំងពីរ​នេះ​មានកម្ម​វិធី​កែប្រែ​ការ​រំលស់​ផ្សេង​ទៀត​ទម្រាំ​ដល់​ពេល​នោះ​។

ធនាគារ​ធំៗ​មួយ​ចំនួន​ក៏បាន​ចូលរួម​ផង​ដែរ​។ JPMorgan Chase នឹង​បង្កើត​នូវ​គោលការណ៍ «Core Constructs» នៅ​ក្នុង​សេចក្តី​ស្នើ​របស់​ក្រុម​ធនាគារ​ផ្តល់​ឥណទាន​កម្ចី​គេហដ្ឋាន​។

«​ខ្ញុំ​គិតថា មាន​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​មួយ​​ក្នុង​វិស័យ​នេះ​ដែល​ការកែ​ប្រែ​ឲ្យ​កាន់​តែមាន​ស្តង់ដារ និង​ការ​សម្រួល​ដល់​ការបង់​រំលស់​នឹង​អាច​ជួយ​ដល់​អ្នក​គ្រប់គ្នា​បាន​» ។​នេះ​​បើតាម​សម្តី​របស់លោក Erik Schmitt នាយក​ប្រតិបត្តិ​របស់​ក្រុមហ៊ុន JPMorgan Chase។

​សម្រាប់​អ្នក​ផ្តល់​ឥណទាន​កម្ចី ការ​ទទួល​បាន​នូវ​អ្នក​បង់​រំលស់​ចាស់​មក​បង់​ម្តងទៀត​ជាថ្មី​លើ​គោលការណ៍​រំលស់​អចលន​ទ្រព្យ ដែល​បាន​កែប្រែ​ថ្មី​គឺ​ភាគ​ច្រើន (​តែ​មិន​រហូត​នោះទេ​) ទទួល​បាន​ចំណូល​ទាប​ជាង​ការ​យក​ផ្ទះ​នោះមក​លក់​។

​ប៉ុន្តែ វា​មិន​ដូច្នេះ​ទាំង​អស់​នោះ​ទេ​សម្រាប់​អ្នកផ្តល់​សេវា​កម្ចី​ឥណទាន​ដែល​ជា​ក្រុមហ៊ុន​ប្រមូល​ការបង់ប្រាក់​ប្រចាំ​ខែ ដែល​ពេល​ខ្លះ គឺមាន​ភាព​ឯករាជ្យ​ពី​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ដែល​បាន​ខ្ចី​ឥណទាន​។ ការព្យាយាម​ប្រមូល​ការ​បង់​ប្រាក់​យឺតយ៉ាវ និង​ការពិន័យ​បន្ថែម​ទៅ​លើ​ពួក​គេ​អាច​នឹង​ផ្តល់​ផល​វិជ្ជមាន​។ អ្នក​តែង​ច្បាប់​បាន​ថ្កោល​ទោសពិន័យ​ក្រុមហ៊ុន​ម្តង​ហើយ​ម្តង​ទៀត​ដោយ​ផាក​ទឹកប្រាក់​ពី​ក្រុមហ៊ុន​ផ្តល់​កម្ចី​ឥណទាន​ដល់​ទៅ​​រាប់​កោដិ​ដុល្លារ​ពីបទ​បំពាន​ច្បាប់ និង​ប្រើ​យុទ្ធសាស្ត្រ​រំលោភ​បំពាន​។

​នៅក្នុង​សប្តាហ៍​នេះ​ការិយាល័យ​ការពារ​ហិរញ្ញវត្ថុ​អតិថិជន បាន​​ផាកពិន័យ​ក្រុមហ៊ុន​បុត្រ​សម្ព័ន្ធ​ចំនួន២​របស់ Citigroup រហូត​ដល់​ទៅជា​ង២៩​លាន​ដុល្លារ ពីបទ «​ឆបោក​» អ្នក​ជាប់​បំណុល​ឥណទាន​ដែល​ស្វែងរក​ដំណោះ​ស្រាយ​។ «Citigroup បាន​ថ្លែង​ជា​​លាយ​ល័ក្ខ​អក្សរ​ថា ខ្លួន​មាន «ក្តី​សោមនស្ស​ក្នុងការ​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​នេះ​»​។​

​កត្តា​នេះ​បានធ្វើ​ឲ្យ​មេធាវី​ការពារ​អតិថិជន​មិនមាន​ភាព​ទុកចិត្ត​ថា តើ​នៅ​ក្រុមហ៊ុន​ទាំង​នេះ​អាច​ទុក​ចិត្ត​បាន​ឬ​អត់ នៅ​ពេល​ដែល​កម្មវិធី​រដ្ឋាភិបាល​ដូច​ជា HAMP លែងមាន​វត្តមាន​៕

Stacy Cowley/The New York Times

Source From: PHNOM PENH POST

Latest News

ដោយដែន ចែងចាំង ​ភ្នំពេញ: តម្រូវការការងារក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងខ្ពស់ស្របពេលការរីកចម្រើនលើវិស័យសំណង់...
ដោយ គង់ សូរិយា ​ភ្នំពេញ: ខេត្តភូមិភាគឥសាន្តប្រទេស...
ដោយវុត្ថា យោងតាមការទិន្ន័យផ្លូវការរបស់មន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលចិន បានបង្ហាញនៅថ្ងៃអង្គារិ៍នេះ ថា...

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Land For Sale
Chroy Changva,Russey Keo
USD 1,090,000.00
Land For Sale
Prek Leap,Russey Keo
USD 850,000.00
Land For Rent
Prek Leap,Russey Keo
USD 1,600.00/Month
Villa For Sale
Niroth,Meanchey
USD 205,000.00
Villa For Sale
Chroy Changva,Russey Keo
USD 225,800.00

CVEA MEMBERS