អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ស្រាលៗ​ ទៅ​លើ​ពពុះ​អចលនទ្រព្យ

Languages

banner realestate

 Axis Residences

KHMER CAPITAL MICROFINANCE INSTITUTION PLC

vtrust

SurinPhumi – Eco-Green Community

 
ស្រ្តី​ម្នាក់​កំពុង​ពិនិត្យ​មើល​គំរូ​នៃ​គម្រោង​សំណង់​លំនៅឋាន​ដែល​ក្រុម​ហ៊ុន​បាន​ដាក់​តាំង​បង្ហាញ​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក។ រូបថត បាងកកប៉ុស្តិ៍

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​ថៃ​ពុំ​ទាន់​មាន​ពពុះ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ឡើយ​ទេ បើ​ទោះ​ជា​តម្លៃ ជា​ពិសេស​នៅ​ក្នុង​វិស័យ​ខុនដូ បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​គួរ​ឲ្យ​កត់​សម្គាល់​ក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ​ក៏​ដោយ​។ នេះ​បើ​តាម​សម្តី​របស់​អ្នក​ជំនាញ​មួយ​ចំនួន​។

លោក Surachet Kongcheep នាយករង​មន្ទីរ​ស្រាវជ្រាវ​នៅ​ក្រុមហ៊ុន​ប្រឹក្សា​អចលនទ្រព្យ Colliers International Thailand បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា តម្លៃ​យូនីត​លំនៅឋាន​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​នៅ​មិន​ទាន់​ហួស​លទ្ធភាព​ដែល​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​អាច​ចំណាយ​បាន​នោះ​ទេ ខណៈ​ពេល​នៅ​មាន​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ជាច្រើន​នៅ​លើ​ទីផ្សារ​។

លោក​បាន​ថ្លែងថា​ ៖ «​ការ​កើន​ឡើង​ជា​មធ្យម​នៃ​តម្លៃ​ខុន​ដូ​នៅ​ទីក្រុង​បាងកក​ក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​នេះ គឺ​ដោយ​សារ​តែ​ចំនួន​យូនីត ដែល​ទើប​នឹង​សម្ពោធ​​ថ្មីៗ​នៅ​ក្នុង​ផ្នែក​យូនីត​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់ៗ​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​នោះ​ដោយ​មាន​ចំនួន​ភាគ​ច្រើន​ជា​យូនីត​ដែល​មាន​តម្លៃ​ទាប​»​។

ការ​កើន​ឡើង​នៃ​ចំនួន​យូនីត​ដែល​ទើប​នឹង​សម្ពោធ​ថ្មីៗ​នៅ​ក្នុង​ផ្នែក​យូនីត​ដែល​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ​នោះ គឺ​ដោយ​សារ​តែ​អត្រា​ខ្ពស់​នៃ​ការ​បដិសេធ​មិន​ទទួល​កម្ចី​បង់​រំលស់​ទិញ​ផ្ទះ ក្នុង​ផ្នែក​យូនីត​ដែល​មាន​តម្លៃ​ទាប និង​កណ្តាល ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​វិនិយោគិន​បែរ​មក​វិនិយោគ​នៅ​លើ​ទីផ្សារ​តម្លៃ​ខ្ពស់​វិញ​។

​លោក Surachet បាន​បន្ត​ទៀត​ថា​ការ​កើន​ឡើង​នៃ​តម្លៃ​ខុនដូ​​មួយ​ភាគ​ធំ គឺ​ដោយ​សារ​តែ​តម្លៃ​ដីដែល​បាន​កើន​ឡើង​ជា​មធ្យម​៥​ទៅ​៦​ភាគរយ ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​។

តម្លៃ​ដី​នៅ​តាម​តំបន់​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​ជំនួញ​កណ្តាល​មាន​ការ​កើន​ឡើង​ជា​មធ្យម​យ៉ាង​ខ្ពស់ ដែល​ហួស​ពី១០​ភាគរយ ក្នុង​ឆ្នាំ​២០១៥ ដល់​២០១៦​។

លោក Prasert Taedullayasatit ប្រធាន​សមាគម​ខុន​ដូ​ថៃ​បាន​ថ្លែង​ថា បញ្ហា​ចម្បង​ដែល​គួរ​ឲ្យ​ព្រួយបារម្ភ​បំផុត​នៅ​ពេល​ឥឡូវ​នេះ​គឺ​នៅ​ជុំវិញ​ការ​អាច​មាន​ការ​ដំឡើង​គោល​ការណ៍​នៃ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​របស់​ធនាគារ​កណ្តាល​នៃ​ប្រទេស​ថៃ​ដែល​អាច​មាន​ផល​ប៉ះពាល់​ដល់​តម្រូវ​ការ​លំនៅឋាន។ ផ្នែក​កណ្តាល​ដល់​ផ្នែក​ទាប​នៅ​ផ្នែក​ខាង​ចុង​នៅ​តែ​មាន​បញ្ហា​បំណុល​គ្រួសារ​កម្រិត​ខ្ពស់ ដែល​នេះ​នាំ​ឲ្យ​មាន​ផល​ប៉ះពាល់​ដល់​សមត្ថភាព​របស់​ពួក​គេ​នៅ​ក្នុង​ការ​ទទួល​ប្រាក់​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​។

យោង​តាម​មជ្ឈមណ្ឌល​ស៊ើប​ការណ៍​សេដ្ឋកិច្ច​ធនាគារ​ពាណិជ្ជ​កម្ម (EIC) បាន​ឱ្យ​ដឹង​ថា ទោះ​បី​ជា​មាន​ការ​កើន​ឡើង​ក្នុង​តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​តំបន់ Greater Bangkok ក៏​ដោយ ក៏​មើល​ទៅ​មិន​គួរ​ឲ្យ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​អំពី​ការ​អាច​កើត​មាន​ឡើង​នៅ​ពពុះ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​ថៃ​នោះ​ឡើយ​។

មជ្ឈមណ្ឌល EIC បាន​ឱ្យ​ដឹង​ថា តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​ថៃ​បាន​កើន​ឡើង​ជា​ចម្បង​ដោយ​សារ​ការ​បន្ត​កើន​ឡើង នៅ​ក្នុង​តម្លៃ​ដី​មិន​មែន​មក​ពី​បរិយាកាស​សេដ្ឋកិច្ច ដូច​ដែល​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​ប្រទេស​សិង្ហ​បុរី និង​ប្រទេស​ចិន​។

បើ​យោង​តាម​ធនាគារ​កណ្តាល នៃ​ប្រទេស​ថៃ តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​តំបន់ Greater Bangkok បាន​កើន​ឡើង​ ជា​បន្ត​បន្ទាប់​រវាង​ឆ្នាំ ២០១៣ និង​ខែ​តុលា​ឆ្នាំ​២០១៦​។

តម្លៃ​ផ្ទះ​ដាច់ៗ​ពីគ្នា និង​ផ្ទះ​ល្វែង​បាន​កើន​ឡើង ៨​ភាគរយ និង១៥​ភាគរយ នៅ​រៀង​គ្នា ក្នុង​ខណៈ​ពេល​ដែល​យូនីត​ដែល​មិន​បាន​លក់​បាន​កើន​ឡើង​តែ​បន្តិច​បន្តួច​តែ​ប៉ុណ្ណោះ ដោយ​សារ​ការ​អភិវឌ្ឍ​នៃ​អគារ​លំនៅឋាន​ទាបៗ ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់​តាម​ដំណាក់​កាល​មួយៗ​។

តម្លៃ​ខុន​ដូ​បាន​កើន​ឡើង​៣១​ភាគរយ ដោយ​មាន​យូនីត​ដែល​មិន​បាន​លក់​បាន​កើន​ឡើង​៣៤​ភាគរយ គឺ​ចំនួន​៦៨៨៧៤​យូនីត។ កត្តា​នេះ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​ការ​ព្រួយបារម្ភ​ថា តើ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​មក​ពី​តម្រូវ​ការ​ពិត​ប្រាកដ​សម្រាប់​លំនៅឋាន ឬក៏​អត់​?

ប៉ុន្តែ EIC បាន​អះអាង​ឡើង​វិញ​ថា មូលហេតុ​ចម្បង​ដែល​នាំ​ឲ្យ​មាន​ការ​ដំឡើង​ថ្លៃ​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​ថៃ គឺ​ដោយ​សារ​ការ​កើន​ឡើង​នៃ​តម្លៃ​ដី​ឥត​ឈប់​ឈរ​។

តម្លៃ​ដី​ស្ទុះ​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​មួយ​ផ្នែក​គឺ​បណ្ដាល​មក​ពី​ការ​អភិវឌ្ឍ​នៃ​គម្រោង​ហេដ្ឋា​រចនា​សម្ព័ន្ធ​ធំៗ​ដូច​ជា ការ​តភ្ជាប់​ប្រព័ន្ធ​​ផ្លូវ​ដែក​ទីក្រុង​ទៅ​តំបន់​ជាយ​​ក្រុង ការ​សាង​សង់​ផ្លូវ​ថ្មី ការ​ពង្រីក​ផ្លូវ​ហាយវ៉េ និង​ផ្លូវ​សម្រាប់​ទោ​ចក្រ​យាន​យន្ត​ជាដើម​។​

​ការ​កើន​ឡើង​នៃ​តម្លៃ​ដី​បាន​បង្កើត​ឲ្យ​មាន​គម្រោង​លំនៅឋាន​ថ្មីៗ ដែល​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ជាង​មុន។ តម្លៃ​លំនៅឋាន​ថ្មីៗ​នៅក្នុង​តំបន់ Greater Bangkok គឺមាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ជាង​ប្រាក់​ចំណូល​ប្រចាំ​ឆ្នាំ របស់​​អ្នក​រស់​នៅ​ក្នុង​តំបន់​នា​អំឡុង​​ ឆ្នាំ​២០១៥ ដោយ​កើន​ឡើង​ខ្ពស់​ជាង​២២​ដង បើ​ធៀប​នឹង​ចំនួន ១៦ ដង​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០១៣​។

កំណើន​ប្រាក់​ចំណូល​យឺត​ជាង​មុន​​បើ​ប្រៀបធៀប​ទៅនឹង​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​បាន​បណ្តាល​ឲ្យ​អំណាច​នៃ​ការ​ទិញ​របស់​ប្រជា​ជនមាន​ការ​ធ្លាក់​ចុះ និង​ជំរុញ​ឱ្យមាន​ការ​ថយចុះ​កាន់​តែ​ទាប​ទៅៗ​​នៃ​យូនីត​លំនៅឋាន ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​អាច​មាន​សមត្ថភាព​ទិញ​បាន​។

EIC បាន​និយាយ​ថា ខ្លួន​មិន​បាន​ឃើញ​មាន​ភ័ស្តុតាង​អ្វី​ដែល​បង្ហាញ​ថា នឹង​មាន​ពពុះ​លំនៅឋាន​នៅ​តំបន់ Greater Bangkok នោះ​ទេ បើ​សិន​ជា​ធ្វើ​ការ​ពិចារណា​ទៅ​លើ​កម្រិត​ទាប​នៃ​សកម្មភាព​បរិយាកាស​ទីផ្សារ​។ ទោះជា​យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​គួរ​តែ​មាន​ភាព​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន នៅ​ពេល​ដែល​​កំណត់​តម្លៃ​សម្រាប់​គម្រោង​ថ្មី​។

កំណើន​ដ៏​យឺតយ៉ាវ​នៃ​យូនីត​លក់​មិន​បាន​សម្រេច និង​យូនីត​ថ្មី​ជា​សញ្ញា​មួយ​ដែល​បង្ហាញ​ពី​ពពុះ​លំនៅឋាន ដែល​កំពុង​តែ​ស្ថិត​ក្នុង​ភាព​បង្អាក់​បំផុត​។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ស្ថាប័ន​ហិរញ្ញវត្ថុ បាន​មាន​ការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន និង​បាន​អនុវត្ត​គោល​នយោបាយ​ផ្តល់​ប្រាក់​កម្ចី​យ៉ាង​តឹងរ៉ឹង ដែល​នេះ​បាន​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​នៅ​ក្នុង​កំណើន​យឺត​យ៉ាវ​ក្នុង​ការ​ផ្តល់​ប្រាក់​កម្ចី​អចលនទ្រព្យ​ពី​ធនាគារ​ពាណិជ្ជកម្ម​។

កាល​ពី​ខែ​កញ្ញា​ឆ្នាំ​២០១៦ ការ​ផ្តល់​ប្រាក់​កម្ចី​បាន​កើន​ឡើង ៣​ភាគរយ បើ​ធៀប​ទៅ​នឹង​រយៈ​ពេល​ដូច​គ្នា​កាលពី​ឆ្នាំ​ ២០១៥​។ លើស​ពី​នេះ​ទៅ​ទៀត​ប្រាក់​កម្ចី​ដែល​មិន​ទាន់​បាន​បង់​តាម​ពេល​វេលា​ជារួម​មាន​តែ​៤,៤០​ភាគរយ នៃ​ប្រាក់​កម្ចី​អចលនទ្រព្យ​សរុប​នៅ​ចុង​ត្រី​មាស​ទី​បី​កាលពី​ឆ្នាំមុន​ប៉ុណ្ណោះ បើ​ធៀប​នឹង​ចំនួន ​៤,៦​ ភាគរយ នៅក្នុង​ត្រី​មាស​ដូច​គ្នា​កាលពី​ឆ្នាំ​ ២០១៣​។

អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​គួរ​តែ​ពិចារណា​កំណត់​តម្លៃ​គម្រោង​ដែល​ទើប​តែ​ចាប់​ផ្តើម ដោយ​មើល​ឃើញ​ថា តម្លៃ​ដី​នៅ​តាម​តំបន់​មួយ​ចំនួន​បាន​ហក់​ឡើង​ខ្ពស់​។

EIC បាន​ប្រមាណ​ទៀត​ថា ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​តម្លៃ​រវាង​ប្រភេទ​គម្រោង​ផ្សេងៗ​គ្នា​ក្នុង​តំបន់​តែ​មួយ ដូចជា​រវាង​ផ្ទះល្វែង និង​ខុនដូ ក៏​អាច​បង្កើន​ចំនួន​នៃ​យូនីត​ដែល​មិន​បាន​លក់​ផង​ដែរ​៕

Source From: PHNOM PENH POST

Latest News

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Land For Sale
Trapang Krasang,Porsenchey
USD 420.00/SQM
Land For Sale
Phnom Penh Thmei,Sen Sok
USD 285.00/SQM
Land For Sale
Chorm Chao,Porsenchey
USD 150,000.00
Flat House For Sale
Boeng Salang,Tuol Kork
USD 398,000.00
Land For Sale
Phnom Penh Thmei,Sen Sok
USD 155,000.00

CVEA MEMBERS