តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​ចិន ​ឡើង​ចុះ​ ដូច​លេង​ល្បែង​នៅ​កាស៊ីណូ​ តើ​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​អាច​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ផ្ទះ​មាន​លំនឹង​ឬ​ទេ?

Languages

hostgator coupon code 50 off
  • 1a
  • 1b
  • 2a
  • 3a
  • 4a
  • ava 1
  • ava 2
  • ava 4
  • THE SEAGATE SUITE

  • THE SEAGATE SUITE

 Axis Residences

KHMER CAPITAL MICROFINANCE INSTITUTION PLC

vtrust

SurinPhumi – Eco-Green Community

 
ទិដ្ឋ​ភាព​ផ្នែក​មួយ​នៃ​ទីក្រុង​ណានជីង ដែល​ស្ថិត​នៅ​ភាគ​ខាង​កើត​ប្រទេស​ចិន។ រូបថត AFP

រដ្ឋាភិបាល​ប្រទេស​ចិន​បាន​ព្យាយាម​ធ្វើ​គ្រប់​មធ្យោបាយ​ដើម្បី​ធ្វើ​យ៉ាង​ណា​ឲ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​របស់​ខ្លួន​មាន​លំនឹង ដោយ​សារ​តែ​តម្លៃ​ផ្ទះ​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ខ្លាំង​ស្ទើ​តែ​ដូច​តម្លៃ bitcoin ទៅ​ហើយ​។

នា​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ ប្រទេស​ចិន​បាន​កំណត់​បរិមាណ​នៃ​ការ​ផ្តល់​ឥណទាន​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ ហើយ​ក៏បាន​ព្យាយាម​រាំង​ស្កាត់​ការទិញ​ផ្ទះ​ពី​សំណាក់​អតិថិជន​ដែល​មាន​ផ្ទះ​ផ្ទាល់​ខ្លួន​រួច​ហើយ​ផង​ដែរ​។ ប្រទេស​ចិន​ក៏បាន​វិនិយោគ​ប្រាក់​រាប់ពាន់​លាន​ដុល្លារ​ផងដែរ​ទៅ​លើ​ការអភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​ដើម្បី​ឲ្យ​ប្រជាជន​ខ្លួន​អាច​មាន​លទ្ធភាព​ទិញ​បាន​។

បច្ចុប្បន្ន​រដ្ឋាភិបាល​ចិន ក៏​បាន​និង​កំពុង​ធ្វើ​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​មួយ​ដែល​មើល​ទៅ​ស្រដៀង​គ្នា​សម្រាប់​ម្ចាស់​ផ្ទះ​នៅ​សហ​រដ្ឋ​អាមេរិក និង​ប្រទេស​មួយ​ចំនួន​ទៀត ដែល​អាច​នឹង​ផ្លាស់ប្តូរ​សេដ្ឋកិច្ច​ប្រទេស​មហា​អំណាច​សេដ្ឋកិច្ច​ទី​២​លើ​ពិភព​លោក​​នោះ គឺ​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​។

ការ​រស់នៅ​កន្លែង​មួយ​ដែល​គ្មាន​ការ​បង់ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​បើ​ស្តាប់​ទៅ​ជា​រឿង​ល្អ ប៉ុន្តែ​អ្នក​ជំនាញ និង​អ្នក​បង្កើត​ច្បាប់ កាន់​តែ​ច្រើន​នៅ​ប្រទេស​ចិន​បាន​និយាយ​ថា ការ​មិន​យកពន្ធ​នេះ​បានធ្វើ​ឲ្យ​សេដ្ឋកិច្ច​ប្រទេស​ចិន​គ្មាន​លំនឹង និង​ធ្វើ​ឱ្យ​មាន​ផល​ប៉ះពាល់​យ៉ាង​ច្រើន​។

មាន​វិនិយោគិន​ជាច្រើន​នៅ​ប្រទេស​ចិន បាន​ទិញ​ផ្ទះ​ជាច្រើន (​អាផាតមិន​) ដោយ​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​បាន​ផល​ចំណេញ​ពេល​ឡើង​ថ្លៃ​។ នៅ​ទីក្រុង​ធំៗ​ក្នុង​ប្រទេស​នេះ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ជា​មធ្យម​បាន​ស្ទុះ​ឡើង​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​ទ្វេដង​ក្នុង​រយៈ​ពេល​៨​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ​។

យ៉ាង​ណា​មិញ អាផាតមិន​ក្នុង​ទីក្រុង​ជាច្រើន​ផ្សេង​ទៀត​គឺ​មិន​សូវ​មាន​មនុស្ស​រស់នៅ​ទេ ដែល​អាច​និយាយ​ថា អ្នក​ទិញ​គ្មាន​បំណង​ទៅ​រស់នៅ​ទី ឬ​ទុក​សម្រាប់​ជួល ឬ​ដោយ​សារ​តែ​ម្ចាស់​គម្រោង​ធ្វើ​ផ្ទះ​ដែល​មិន​ស្របគ្នា​ជា​មួយ​នឹង​តម្រូវការ​របស់​អ្នក​ទិញ​។

កាលពី​ខែ​តុលា ឆ្នាំ​២០១៧ ប្រធានាធិបតី​ប្រទេស​ចិន​លោក Xi Jinping បាន​ថ្លែង​ទៅ​កាន់​ប្រជាជន​របស់​ខ្លួន​ថា ៖ «​ផ្ទះ​គឺ​សង់​ឡើង​ដើម្បី​ឲ្យ​មនុស្ស​ស្នាក់​នៅ មិនមែន​សម្រាប់​វិនិយោគ​នោះ​ទេ​»​។

កម្តៅ​នៃ​កំណើន​ការ​ទិញ​នេះ​បាន​បង្ហាញ​ជាក់​ស្តែង​នាពេល​ព្រឹក​ព្រលឹម​មួយ​នៅ​អគារ​អាផាត​មិន​ដែល​ស្ថិត​នៅ​ភាគ​​ខាង​កើត​នៃ​ទីក្រុង​ណាន​ជី​ង​។ អ្នក​ដែល​​ចង់​ទិញបាន​បោះតង់​តាំងពី​យប់ ឬ​ដេក​ក្រោម​ភួយ​តម្រង់​ជួរ​គ្នា​ចាំ​ទិញ​។ មាន​រថយន្ត​ជាច្រើន​បាន​ទៅ​ដល់ទី​នោះ​។ បើ​យោង​តាម​អ្នក​នៅ​ក្នុង​ព្រឹត្តិការណ៍​នោះ​ផ្ទាល់​ព្រម​ទាំង​រូបភាព​ដែល​បាន​ចែក​ចាយ​យ៉ាង​ច្រើន​កុះករ​លើ​បណ្តាញ​សង្គម​ផង​នោះ គឺមាន​ការ​ស្ទះ​ចរាចរណ៍​ចម្ងាយ​ជាង​១.៦​គីឡូម៉ែត្រ​ក្បែរ​ការិយាល័យ​លក់​។

លោក Han Changlong ជា​វិនិយោគិន​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​មួយរូប​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​ណាន​ជីង ដែល​បាន​ចូលរួម​ក្នុង​ព្រឹត្តិការណ៍​នោះ​បាន​និយាយ​ថា ៖ «​ពេល​នោះ​មាន​វិនិយោគិន​ជាច្រើន​»​។

ច្បាប់​ពន្ធ​នេះ​មិន​ទាន់​ដឹង​ច្បាស់​ថា​នឹង​​ទៅជា​យ៉ាង​ណា​នោះទេ ហើយ​អ្នក​បង្កើត​ច្បាប់​ក៏​មិន​ទាន់​កំណត់​ថា​ត្រូវ​មាន​អ្នក ពាក់​ព័ន្ធ​ណា​ខ្លះ​ដែល​ត្រូវ​ចូលរួម​ប្រជុំ​នៅ​ខែ​មីនា ខាងមុខនោះ​ដែរ​។ ប៉ុន្តែ​អ្នក​ជំនាញ​បាន​លើក​ឡើង​ថា​ ច្បាប់​នេះ​កំពុង​បោះជំហាន​ទៅ​មុខ​ជា​បណ្តើរៗ​ហើយ​។

រដ្ឋ​មន្ត្រី​ហិរញ្ញវត្ថុ ប្រទេស​ចិន លោក Xiao Jie បាន​សរសេរ​នៅ​ក្នុង​កាសែត​ផ្លូវការ​របស់​គណបក្ស​កុម្មុយ​នីស្ត People’s Daily កាលពី​ចុងខែ​ធ្នូ​ថា ថ្នាក់ ដឹក​នាំ​បាន​ជួប​គ្នា​ក្នុង​ពិធី​ជប់​លៀង​មួយ​កាលពី​២ខែ​កន្លង​ទៅ​បាន​បង្ហាញ​នូវ​ចំណាប់​អារម្មណ៍​អំពី​ការ​អនុវត្ត​ច្បាប់​ពន្ធ​នេះ​។ ពាក្យ​ស្លោក​របស់​លោក Xiao Jie គឺ ៖ «​ការ​បង្កើត​ច្បាប់​ជា​អាទិភាព ការ​អនុវត្ត​ត្រូវ​ធ្វើ​ឲ្យ​បាន​ពេញ​លេញ និង​ត្រូវ​បោះ​ជំហាន​ទៅ​មុខ​ម្តង​១​ជំហានៗ​»​។

ច្បាប់​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​នេះ នឹង​ជួយ​ពង្រឹង​សក្តានុពល​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស​ចិន​ឲ្យ​កាន់​តែ​ល្អ​ប្រសើរ​ថែម​ទៀត​។

យ៉ាង​ណា​មិញ វិស័យ​លំនៅឋាន​ក៏​ជា​ប្រភព​នៃ​ការ​ឡើង និង​ធ្លាក់​ចុះ​ដ៏​ធំៗ​បំផុត​នៃ​សេដ្ឋកិច្ច​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​ផង​ដែរ​។ វិនិយោគិន​ក្នុងស្រុក ដែល​ភាគ​ច្រើន​ជា​អ្នក​មិន​ទុក​ចិត្ត​លើ​ទីផ្សារ​មូល​បត្រ​របស់​ខ្លួន​ហើយ​ត្រូវ​គេ​ហាម​ឃាត់​មិន​ឲ្យ​វិនិយោគ ​ទៅ​ក្រៅ​ប្រទេស​ច្រើន​នោះជា​ធម្មតា​បាន​យក​លុយ​របស់​ខ្លួន​ទៅ​វិនិយោគ​លើ​លំនៅឋាន​។ កម្រៃ​ជើង​សារ​សម្រាប់​ការ​រត់​ឯកសារ គឺ​ភាគ​ច្រើនតែ​១​ភាគរយ​ប៉ុណ្ណោះ ខណៈ​នៅ​អាមេរិក​មាន​អត្រា​ដល់​ទៅ​៦​ភាគរយ​។

ការ​ផ្តល់​ប្រាក់​ឥណទាន​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​កាលពី​រយៈពេល​២​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​ទៅ​នេះ​បានធ្វើ​ឲ្យ​វិស័យ​ហិរញ្ញវត្ថុ​បាត់បង់​លំនឹង និង​មាន​ភាគ​ស្មុគ​ស្មាញ​ទៀត​ផង។

តម្លៃ​លំនៅឋាន​នៅ​ក្រុង​ប៉េកាំង និង​ស៊ាង​ហៃ បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្ពស់​បំផុត​ដែល​គ្រួសារ និង​វិនិយោគិន​ភាគ​ច្រើន​នៅ ពេល​នេះ​មិន​មាន​លទ្ធភាព​ទិញ​ឡើយ​។

កត្តា​ផ្សេងទៀត​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ការ​ទិញ​ផ្ទុះឡើង គឺ​ដោយ​សារ​តែ​ការ​ប្រើ​សេវា​របស់​រដ្ឋាភិបាល​ក្នុង​តំបន់ ក៏​ដូច​ជា​កត្តា​វប្បធម៌​ដែល​ជំរុញ​ទឹកចិត្ត​ឲ្យ​ទិញ​ផ្ទះ​សម្រាប់​រស់នៅ​ផ្ទាល់ខ្លួន​។

លោក Ma Xiaoguang វិស្វករ​មេកានិក អាយុ​៣១​ឆ្នាំ និង​ភរិយា​របស់​លោក​បាន​ទិញ​អាផាត​មិន​មួយ​កន្លែង​តម្លៃ​ ២២៧ ០០០​ ដុល្លារ​អាមេរិក នៅ​ជាយក្រុង ​ស៊ាង​ហៃ ដើម្បី​អាច​ឲ្យ​កូន​ស្រី​របស់​គាត់​ចូលរៀន​សាលា​រដ្ឋ​នៅ​ក្បែរ​នោះ ប៉ុន្តែ​ពួក​គាត់​មិន​បាន​ទៅ​រស់​នៅ​ទីនោះ​ទេ ផ្ទុយ​មកវិញ​គាត់​ជួល​ផ្ទះ​ក្បែរ​នោះ​ដែលមាន​ទីផ្សារ​ថ្លៃ​ជាង ហើយ​ពួកគាត់​បាន​ជួល​អា​ផាត​មិន​របស់​ខ្លួន​ឱ្យគេ ដោយ​ទទួល​បាន​តម្លៃ​ត្រឹម​តែ​១៨០​ដុល្លារ​ក្នុង​១​ខែ​។

លោក Ma ​និយាយ​ថា ៖ «​ខ្ញុំ​ដឹង​ថា​ តម្លៃ​ជួល​បាន​ទាប ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​ចង់​មាន​ផ្ទះ​ផ្ទាល់​ ខ្លួន ដូច្នេះ​ហើយ​អាផាតមិន​ធ្វើ​ឲ្យ​ខ្ញុំ និង​គ្រួសារ​មាន​អារម្មណ៍​ថា មាន​សុវត្ថិ​ភាព​»។

មិន​ទាន់​មាន​ប្រភព​ណា​បញ្ជាក់​ថា ច្បាប់​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​នោះ​នឹង​ត្រូវ​អនុវត្ត​ចំពោះ​គ្រប់​ផ្ទះ ឬ​គ្រាន់​តែ​យក​ពន្ធ​លើផ្ទះ​ទី​២ របស់​ប្រជាជន​នោះទេ​។ តំបន់​ភាគ​ច្រើន​របស់​ប្រទេស​ចិន​ត្រូវ​ចាប់​ផ្តើម​ពី​គ្មានអ្វី​ទាំងអស់ ដោយ​សារ​តែ​ប្រទេស​នេះ​មិន​បាន​រក្សាទុក​ឯកសារ​អចលនទ្រព្យ​ ជាច្រើន​ទសវត្សរ៍​ដូច​នៅ​សហ​រដ្ឋ​អាមេរិក និង​បណ្តា​ប្រទេស​ផ្សេង​ទៀតឡើយ​។

ឧបសគ្គ​រយៈពេល​វែង​មួយ គឺ​ការរក​ឲ្យ​ឃើញថា ​នរណា​ជា​ម្ចាស់ផ្ទះ​។ រយៈ​ពេល​​ច្រើន​ឆ្នាំ​មកហើយ​ដែល​មន្ត្រី​ពុករលួយ​ក្នុង​ជួ​រដ្ឋាភិបាល​បាន​ទិញ​ផ្ទះ ហើយ​​បដិសេធ​មិន​ព្រម​បង្កើត​សំណុំ​ឯកសារ​រក្សា​ទុក​អំពី​អចលនទ្រព្យ​ទាំង​នោះ​។

យ៉ាង​ណា​មិញ​ដោយ​សារ​តែ​យុទ្ធនាការ​ប្រឆាំង​អំពើ​ពុករលួយ​ទូទាំង​ប្រទេស​ក្រោម​ការ​ដឹក​នាំ​របស់​លោក​ប្រធានាធិបតី Xi Jinping ផង​នោះ ក្រសួង​ដែនដី និង​ធនធាន​បាន​ប្រកាស​កាលពី​ខែ​កញ្ញា ឆ្នាំ​មុន​ថា ក្រសួង​ទើបតែ​បាន​បញ្ចប់​ការ​ប្រមូល​ទិន្នន័យ​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យ​ទូទាំង​ផ្ទៃ​ប្រទេស​រួចរាល់​។

អ្នក​កាន់​ផ្នែក​អចល​ទ្រព្យ បាន​និយាយ​ថា ទិន្នន័យ​នេះ​គឺ​រួម​មាន​ទាំង​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ទិញ​តាម​រយៈ​ក្រុមហ៊ុន និង​ដៃគូ​វិនិយោគ យ៉ាង​ណា​មិញ​អ្នក​មាន​ទ្រព្យ​ស្តុកស្តម្ភ​នៅ​ប្រទេស​ចិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ដឹងថា​បាន​បិទបាំង​ឈ្មោះ​របស់ខ្លួន​ដើម្បី​ពង្រីក​ភាគហ៊ុន​របស់​ខ្លួន​ថែមទៀត​។

ការ​មិន​យកពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​នៅក្នុង​ប្រទេស​ចិន​បាន​កើតឡើង​ក្រោយ​ពី​ពេល​មាន​ចលនា​កុម្មុយ​នីស្ត​ឆ្នាំ​១៩៤៩​។ កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​ត្រូវ​បាន​ហាម​ឃាត់​ជា​បន្ត​បន្ទាប់ ហើយ​ចុង​ក្រោយ​ត្រូវ​បាន​ដក​ហូត​ទាំង​ស្រុង​តែម្តង​។ នៅ​ពេល​ដែល​ថ្នាក់​ដឹក​នាំ​អនុញ្ញាត​ផ្តល់​កម្មសិទ្ធិ​ដល់​ប្រជាជន​ជាថ្មី ក្រោយ​ពេល​លោក​ប្រធាន ម៉ៅ សេទុង ស្លាប់​ទៅ​វា​បាន​បង្កើត​នូវ​ប្រព័ន្ធ​មួយ​ដែល​រដ្ឋាភិបាល​លក់​ដី​ទៅ​ឲ្យ​វិនិ​យោគិន និង​អ្នកទិញ​ផ្សេងទៀត​ដោយ​ការ​បង់​រំលស់​។

ការ​អនុវត្ត​ច្បាប់​ពន្ធ​នេះ​អាច​ជា​រឿង​មួយ​​លំបាក​សម្រាប់​រដ្ឋាភិបាល​ដោយ​សារ​តែ​ត្រូវ​កែ​ច្បាប់​ជាថ្មី​ជាច្រើន​។ វា​អាច​ធ្វើ​ឲ្យ​កន្លែង​មួយ​ចំនួន​បាត់បង់​អតិថិជន​ដោយ​សារ​តែ​ទីនោះ​នឹង​មាន​អាផាត​មិន​ថ្មីៗ​រាប់រយ​រាប់ពាន់​ទៀត​មក​ក្នុង​ទីផ្សារ​។

លោក Li Xunlei ប្រធាន​ក្រុម​សេដ្ឋវិទូ​នៃ Zhongtai Securities in Jinan បាន​លើក​ឡើង​ថា ៖ «​តើ​នឹង​មាន​អ្វី​កើត​ឡើង​នៅពេល​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​មាន​លំនឹង​ល្អ​? យើង​មាន​វិនិយោគិន​ជាច្រើន ហើយ​ពួក​គេ​អាច​នឹង​យល់ថា​ វា​មិន​មែន​ជា​​រឿង​ចាំបាច់​សម្រាប់​ការទិញ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​មិន​ឡើងថ្លៃ ឬ​ផ្តល់​ផល​ចំណេញ​ច្រើន​»៕

Keith Bradsher

Source From : Phnom Penh Post

 

Latest News

ដោយដែន ចែងចាំង ​ភ្នំពេញ: តម្រូវការការងារក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងខ្ពស់ស្របពេលការរីកចម្រើនលើវិស័យសំណង់...
ដោយ គង់ សូរិយា ​ភ្នំពេញ: ខេត្តភូមិភាគឥសាន្តប្រទេស...
ដោយវុត្ថា យោងតាមការទិន្ន័យផ្លូវការរបស់មន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលចិន បានបង្ហាញនៅថ្ងៃអង្គារិ៍នេះ ថា...

LATEST EXCLUSIVE LISTING

Land For Sale
Prey Sar,Dangkao
USD 190.00/SQM
Land For Sale
Preaek Hour,Takmoa
USD 265,000.00
Land For Sale
Ou Saray,Tram Kak
USD 18.00/SQM
Land For Sale
Chorm Chao,Porsenchey
USD 470,000.00
Condominuim For Sale
Tonle Bassak,Chamkarmon
USD 158,000.00

CVEA MEMBERS